В Афинах образовался огромный разрыв между запрашиваемыми и фактическими ставками аренды
Что случилось? Обширное исследование, проведённое в Афинах, выявило значительную разницу между прогнозируемыми собственниками ценами на аренду и фактическими ценами, которые съёмщики готовы платить.
Подробности. Исследование, в котором были сопоставлены данные сети онлайн-объявлений Spitogatos Insights и годового отчёта сети агентств недвижимости RE/MAX Hellas, показало, что ценовой разрыв может достигать 35%, особенно в таких районах, как Халандри, Маруси и Агия Параскева.
В этих районах владельцы недвижимости возлагают большие надежды на цены на аренду, аналогичные ставкам в престижном районе Кифисия. Однако исследования показывают, что у арендаторов есть возможность договориться о более низкой арендной плате из-за нехватки знаний среди владельцев недвижимости о потенциальной арендной стоимости их недвижимости или из-за их переоценки спроса по заявленным ценам.
Районы. В Афинах есть пригороды, такие как Халандри, Маруси и Агия Параскеви, в которых запрашиваемые арендные ставки аналогичны тем, что есть в более дорогом районе Кифисия. Ту же тенденцию можно наблюдать в таких районах, как Эгалео и Хайдари, где объявленная арендная плата сопоставима с арендной платой в популярных районах Пирея.
Причины. Завышенные ожидания владельцев недвижимости можно объяснить ростом цен на жильё в Афинах, который побудил их максимизировать свой ежемесячный доход. Исследование подчёркивает распространённую нехватку информации среди многих арендодателей относительно фактической потенциальной арендной платы за их недвижимость, что объясняется несколькими факторами. К ним относятся неадекватные исследования рынка, ограниченный доступ к данным о текущих ценах на аренду и ошибочное мнение о спросе по запрашиваемым ценам.
Последствия. Они огромны. Неосведомлённые владельцы недвижимости могут устанавливать слишком высокие запрашиваемые цены, тем самым теряя потенциальный доход. И наоборот, арендаторы могут использовать этот пробел в знаниях, чтобы договориться о снижении арендной платы, тем самым экономя деньги.
Исследование подчёркивает необходимость более качественной информации и исследований рынка для владельцев недвижимости в Афинах. Имея более точное представление о рынке аренды, владельцы недвижимости могут устанавливать реалистичные запрашиваемые цены и более эффективно привлекать арендаторов.
Источник: Greek City Times
Photo by Oleksii Khodakivskiy on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться