Швейцария собирается ужесточить правила аренды для съёмщиков
Что случилось? В рамках последней сессии парламента Швейцарии законодатели утвердили два новых правила относительно аренды дома или квартиры в альпийской стране. Изменения приведут к ужесточению правил субаренды и предоставят собственникам больше прав на расторжение договоров аренды.
Подробности. На заседании 18 сентября 2023 года Совет кантонов проголосовал за два новых предложения, касающихся субаренды и прекращения аренды в Швейцарии, после того как оба они были одобрены Национальным советом в марте. Эти предложения ещё должны пройти окончательное голосование, назначенное на конец сентября, но эксперты предсказывают, что оба они будут одобрены.
Субаренда. Первое предложение касается правил субаренды в Швейцарии. Согласно новым планам, вместо того, чтобы условия субаренды были указаны в договорах аренды или в предварительном соглашении, арендаторы должны получать явное письменное согласие от арендодателя каждый раз, когда они желают сдать жильё в субаренду.
Если арендаторы желают сдать жильё в субаренду на срок более двух лет, арендодателю будет разрешено в одностороннем порядке отклонить их просьбу. Арендодателям также будет разрешено расторгнуть договор аренды с арендатором, если они смогут доказать, что условия договора субаренды не выполняются.
Юридическая комиссия Национального совета добавила в своем заявлении, что, особенно в городах, арендаторы могут получать незаконную прибыль, сдавая в субаренду более дешёвые квартиры по «возмутительным ценам» в качестве краткосрочной аренды или через Airbnb.
Выселение. Парламент также одобрил план, который облегчит домовладельцам выселение арендаторов, если дом или квартира им понадобятся для «личного пользования» (Eigenbedarf). Раньше арендодатели могли расторгать договоры аренды со своими арендаторами, если те доказывали, что у них есть «острая личная потребность для себя, близких родственников или родственниках мужа».
На практике сторонники надеются, что, сделав условия правила более общими, парламент сможет ускорить, а в некоторых случаях устранить споры по аренде между арендодателями и арендаторами.
Критика. Сопредседатель Социал-демократической партии (СП) Седрик Вермут заявил, что эти планы представляют собой «серьёзную атаку на закон об аренде». Со своей стороны, Федеральный совет заявил, что он также не поддерживает эти планы, а министр экономики Ги Пармелен (СВП) ещё в марте назвал их «неоправданными» и «непропорциональными».
Член Национального совета СП Жаклин Бадран рассказала SRF, что, по её мнению, арендодатели будут использовать новые законы, чтобы легко вывести свою недвижимость с рынка, а затем перепродать ее по гораздо более высокой арендной плате: «Затем они говорят, что двоюродному брату нужна квартира, а немного позже та же самая квартира. рекламируется на платформе недвижимости на 800 или 900 франков дороже».
Швейцарская ассоциация арендаторов также объявила, что выполнит свое обещание, данное ранее в этом году, выступать против всех изменений в законе об аренде. Несмотря на то, что планируется легко пройти парламент, вполне вероятно, что последнее слово на референдуме скажут граждане Швейцарии, около двух третей которых арендуют жильё.