Дефицит предложения сложился на первичном рынке жилья
Специалисты рынка недвижимости зафиксировали в Красноярске дефицит выставленных на продажу квартир на первичном рынке жилья. После ажиотажного спроса в марте предложение квартир в строящихся домах серьезно сократилось. В первую очередь это касается наиболее популярных у покупателей небольших однокомнатных квартир, которые в основном приобретают по программе льготной ипотеки.
«Март серьезно опустошил первичный рынок жилья, сейчас у покупателей, которые выбирают квартиры в строящихся домах, достаточно ограниченный выбор. Причина не только в отсутствии квартир для продажи, но и в том, что застройщики придерживают определенное предложение квартир, не выставляют сразу все в продажу. По некоторым проектам, начатым в предыдущие периоды, у застройщиков уже наполнены эскроу-счета и получены лучшие условия по проектному финансированию. Поэтому застройщики могут себе позволить выставлять квартиры на продажу отдельными пулами определенных категорий. Покупатели выбирают из того перечня квартир, что доступны на настоящий момент», — объясняет директор АН «КИАН» Ирина Монастырская.
Новых жилых комплексов на рынок в этом году на рынке появляется мало. По данным службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, с начала года строительные компании опубликовали 18 проектных деклараций на новые объекты в Красноярске. При том, что в предыдущие годы ежегодно застройщики публиковали документы и начинали продажи в 60-70 новых жилых комплексах.
На многих рынках сибирского региона застройщики не выводят новые объекты на продажу.
Если на первичном рынке предложение в последнее время сокращается, то на вторичном рынке выбор, наоборот, растет. В июле начал восстанавливаться и спрос на рынке жилья. После серьезного обвала, произошедшего за три последних месяца, в июле специалисты отмечают оживление активности покупателей. Однако спрос не восстановился до уровня, на котором он находится в начале этого года, специалисты не ждут, что это произойдет до конца года нынешнего года.
«Многим продавцам кажется, что к ним на просмотр сейчас сразу придет несколько покупателей, из которых они смогут выбрать того, кто будет готов предложить за квартиру самую высокую цену. Но этого нет. Сейчас на квартиры появляются единичные покупатели. Количество просмотров объявлений и количество звонков серьезно сократилось, но если люди звонят, то это реальные покупатели, которые смотрят квартиры и готовы выйти на сделку. Если раньше по квартире могло поступить 20 звонков, то сейчас может быть всего 3 звонка, но при этом один из звонивших идет на показ, и в дальнейшем настроен заключать сделку», — рассказывает Ирина Монастырская.