Рынок новостроек начал ощущать последствия изменений условий льготной ипотеки
По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, в декабре 2023 года доля ипотеки на новостройки в общем объёме выдач выросла до рекордных 39,7%. Но уже в январе этот показатель снизился на 15,2%.
За последний месяц прошлого года было выдано 49,9 тыс. ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке (+6,8% к ноябрю). При этом специалисты отмечают, что столь высокие значения вызваны резким увеличением спроса перед ужесточением условий льготных ипотечных программ: введением правила «Одна льготная ипотека в одни руки» (за некоторыми исключениями для «Семейной ипотеки»), повышением первоначального взноса до 30% и введением единой максимальной суммы кредита для всех регионов (6 млн рублей) по программе «Господдержка».
Последствия новых ограничений стали проявляться уже в январе 2024 года: доля выдач ипотеки на нoвостройки сократилась до 24,5% (-15,2% к декабрю 2023-го). Тем самым показатель вернулся к значениям весны-начала лета прошлого года (23-26%), то есть перед первым повышением ключевой ставки в июле.
Аналитики добавляют, что одной из причин сокращения спроса на первичном рынке может выступать снижение доступности инвестиций в недвижимость на фоне нового порядка выдач по льготным программам.