Эксперт назвал нюансы при покупке недостроенного дома
Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Никита Чаплин в комментарии «Российской газете» дал несколько советов при покупке недостроенной недвижимости.
Недостроенные дома часто продаются дешевле, однако все не так просто.
«Прежде всего стоит выяснить причину, почему дом не сдан, – пояснил Чаплин. – Иногда причина связана с тем, что рядом планируется строительство мусорного полигона или крупного ТЦ. Также нередкость, когда фундамент возведен с ошибкой, либо на этой территории есть ограничения по строительству».
Помимо этого, по его словам, важно учесть, сколько дом стоит недостроенным. «Если более двух лет, то скорее всего это неликвид, – заявил депутат. – Также стоит учесть, была ли стройка правильно законсервирована на зиму, иначе покупка просто потеряет смысл, придется строить все заново».
Далее, советует он, нужно внимательно осмотреть покупку на месте. «Точно не стоит покупать объект, если заметили: трещины на стенах или фундаменте, плесень и грибок, гниющие деревянные конструкции, просевшую крышу, затопленный подвал», – пояснил парламентарий.
Также необходимо проверить документацию. «Если документы оформлены только на земельный участок, то постройка на нем – просто стройматериалы, и по завершению строительства придется самостоятельно оформлять дом, – уточнил Чаплин. – И не факт, что уже заложенный фундамент окажется в правильном месте и не доставит проблем покупателю».
Желательно, добавил он, запросить проект дома и наличие разрешений на проведение коммуникаций: газоснабжение, электричество, водопровод. Самостоятельно заниматься оформлением этих документов будет долго и затратно, отметил депутат.
«Получается, что недостроенный дом покупать выгодно, если он в хорошем состоянии, документация оформлена верно и он простоял не более двух лет. Но иногда, даже если с постройкой есть сложности, продавцы очень выгодно продают участок, такой вариант тоже может быть очень выгодным», – резюмировал Никита Чаплин.
Источник: Российская газета
__________________________
новости рынка недвижимости
30 сентября и 1 октября в Тюмени пройдет выставка «Загород Экспо»: всё о зимней стройке, строительных и отделочных материалах, инженерке и дизайне