Названы последствия снижения доли льготной ипотеки и изменения условий
В Министерстве финансов РФ хотят снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%, рассказал директор департамента финансовой политики ведомства Иван Чебесков. Опрошенные «Известиями» эксперты 15 сентября оценили такую идею и рассказали о последствиях.
Доцент департамента стратегического и инновационного развития факультета «Высшая школа управления» Финансового университета Михаил Хачатурян сообщил, что в стране льготная ипотека в различных ее видах покрывает от 75 до 90% ипотечного рынка.
«Фактически она с начала пандемии поддерживает устойчивость рынка строительства жилья, формируя устойчивый спрос на жилье. Очевидно, что доля государственных программ ипотеки свою роль выполнила и должна постепенно заменяться льготными программами банков», — считает он.
В то же время эксперт обратил внимание на то, что банковский сектор не всегда проявляется интерес к уменьшению процентных ставок по ипотечным кредитам, так как это приносит дополнительные риски устойчивости кредитного портфеля и в этом случае государство должно разрабатывать инструменты стимулирования финансовых организаций к разработке и внедрению таких программ.
«Разумеется, льготная ипотека должна сохраниться в пределах 30–40% рынка, так как это будет дополнительным стимулом для банков разрабатывать свои программы в своеобразной конкуренции с государством», — добавил Хачатурян.
Он напомнил, что после июля 2024 года льготная ипотека будет продлена, и не исключил, что могут быть изменены условия, увеличен размер первоначального взноса.
В сентябре правительство также ужесточило условия по льготным программам жилищного кредитования, повысив минимальный размер первого взноса с 15 до 20%, уменьшив на 0,5 п.п. максимальный размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования.
Старший вице-президент Новикомбанка Михаил Марин, комментируя изменение требований, рассказал, что в связи с повышением первоначального взноса до 20% многие застройщики ожидают спад интереса к льготным программам до 30%.
«Мы считаем, что повышение данного показателя не должно повлиять на существенное сокращение спроса на льготные программы банка, так как доля выданных ипотечных кредитов с 15% первоначальным взносом была минимальна. В целом по рынку считаем, что снижение спроса составит до 15–20%, но это будет временным явлением», — заключил он.
Ранее, 29 августа, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин привел прогноз банка, согласно которому доля льготных программ в общем объеме выдач ипотеки на рынке в IV квартале достигнет 60% и более чем на четверть превысит показатель на начало года.
В России в настоящее время действует несколько федеральных льготных программ ипотеки. Среди них: «Семейная ипотека» под 6%, «Льготная ипотека на новостройки» под 8% годовых, «Ипотека для IТ-специалистов» под 5%, «Дальневосточная ипотека» под 2%. Первоначальный взнос составляет 15% от суммы сделки.