Цены на жильё в столице Португалии достигли рекордного уровня
Ситуация
Содержание статьи:
После того как Португалия заманила богатых иностранцев инвестиционными стимулами, правительству трудно остановить покупательский ажиотаж, который поднял цены на жильё до заоблачных уровней.
Цифры
По данным Idealista, стоимость жилья в Лиссабоне в ноябре 2023 года выросла на 5,8% до рекордных €5 426 за квадратный метр. Это второй по величине рост в Европе после Афин, самого горячего рынка недвижимости среди крупных европейских городов, отслеживаемого Bloomberg.
После почти 30-процентного роста за последние пять лет жилая недвижимость в столице Португалии стоит дороже, чем в Милане, Мадриде и Берлине. Это делает новый дом недоступным для большинства местных жителей Лиссабона и показывает, как предложение часто перевешивает процентные ставки при установлении цен.
Проблема
Правительство Португалии начало менять курс, прекратив программу золотых виз страны и утвердив план по сокращению налоговых льгот для новых жителей. Но с солнечным климатом Лиссабона и ценами примерно в два раза ниже, чем в Париже и Цюрихе, усилия по обузданию спроса не имеют большого эффекта.
Цитата
«Несмотря на эти изменения, мы наблюдаем рост количества запросов от наших иностранных клиентов, — сказал Пауло Силва, глава консультанта по недвижимости Savills в Португалии. — Домов для удовлетворения спроса просто не хватает, даже несмотря на то, что продажи замедлились».
Рейтинг Bloomberg
В то время как окончание эпохи дешёвых денег ударило по покупательной способности по всей Европе, недостаток предложения влияет на цены во многих городах. Шесть из десяти рынков, отслеживаемых Bloomberg City Tracker, растут.
В Афинах годовой прирост приближается к 12%, в Стокгольме он превышает 5%, демонстрируя рост шесть месяцев подряд, в то время как цены в Мадриде и Милане по-прежнему стабильно поднимаются со скоростью более 3%. Париж показал самые слабые результаты: падение составило более 6%.
Контекст
Лиссабон, когда-то бывший непопулярным местом, усеянным ветхими зданиями, стал горячей точкой для инвестиций после завершения международной помощи в 2014 году. В то время правительство отменило контроль над арендной платой и ввело «золотую визу» — способ получить вид на жительство в обмен на €500 000 инвестиций в недвижимость, а также налоговые льготы для привлечения новых жителей.
Вскоре после этого тысячи иностранных покупателей прибыли в Лиссабон в поисках выгодных покупок, поскольку страна оправлялась от финансового кризиса.
По данным Confidencial Imobiliario, собирающего данные о рынке недвижимости, в 2022 году количество доступных домов в Португалии достигло самого низкого уровня за 15 лет. Социальное жильё составляет всего 2% от общего количества — один из самых низких показателей в ЕС.
Между тем, согласно индексу недвижимости Deloitte за 2022 год, средняя цена на новый дом в Лиссабоне обогнала Дублин и Брюссель. Для многих португальских семей, чьи зарплаты одни из самых низких в Западной Европе, мечта о покупке дома сменилась дорогой и некачественной арендой в отдалённых пригородах.
Поскольку владение жильём становится недоступным, а арендная плата растёт, всё больше португальцев живут в тяжелых условиях. Растущее неравенство вызвало напряжённость: в начале этого года тысячи людей вышли на улицы в знак протеста против жилищного кризиса в Лиссабоне и других португальских городах.
Социалистическое правительство Португалии в ответ пообещало увеличить количество доступного жилья и прекратить льготы для иностранцев. Уходящий премьер-министр Антонио Коста говорит, что эти программы стимулировали спекуляции на рынке недвижимости. Но вывести Португалию с рынка может оказаться не так-то просто.
Цитата
«В конце концов, теплый климат страны, потрясающие пляжи, образ жизни и относительно низкая стоимость жизни будут продолжать привлекать интерес иностранных инвесторов», — сказал Педро Коэльо, генеральный директор инвестиционной компании в сфере недвижимости Square Asset Management.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться