Из песков в джунгли: россияне меняют Дубай на Индонезию и Таиланд
Что случилось
Содержание статьи:
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
419 941 € Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд 211 м2 2 3 В комплексе: большой комплекс таунхаусов и вилл с собственными парковыми зонами, охраняемой территорией, находится на территории одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии. Около тридцати ресторанов и баров, несколько СПА-центров, гольф-клуб, отличный пляжный клуб, большой бассейн, детский центр (до 12 лет), парусный спорт, виндсерфинг,… Exotic Property
143 322 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 38 м2 1 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
198 000 € Квартира в Пхукете, Таиланд 58 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартира расположена на 1 этаже 8ми-этажного здания Площадь квартиры 57,5 м2. 100% оформление в собственность! Иностранная квота. Приобретая данную квартиру, Вы становитесь участником программы гарантированной аренды со стабильным ежегодным доходом 7% на 3 года. Квартира имеет прихожую, просторную оборудованную кухню, обеденную зону,… Leto Real Estate
168 903 € Апартаменты в Чангу, Индонезия 40 м2 1 1 Новый жилой комплекс находится на острове Бали. Отличительной особенность комплекса является вид на океан и непосредственная близость пляжа. На крыше жилого комплекса находится лаунж-бар, где можно полюбоваться невероятным балийским закатом. Инфраструктура комплекса: большой бассейн, бар, лаунж-зоны, ресторан, спортзал, паркинг. NF Group
973 000 € Дом в Пхукете, Таиланд 460 м2 5 6 Приглашаем вас на современную виллу — ваш второй дом, где комфорт встречается с роскошью. Расположенный в живописном районе Чернг Талай, проект воплощает в себе гармонию природы и тишину среди зеленой рощи, подчеркивает приватность и эксклюзивность каждой из 12 вилл. Все виллы впечатляют своим продуманным дизайном и простором, включая… Mercury Group
92 163 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 25 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестирование в элитные апартаменты! Доходность от 8 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Все апартаменты с мебелью, сантехникой и бытовой техникой! Есть рассрочка! FLO by Sansiri — кондоминиум, состоящий из 22 этажей и разработанный застройщиком SANSIRI. Жилой комплекс расположен в Клонг-Сан в… DDA Real Estate
319 039 € Особняк в Нуса Дуа, Индонезия 107 м2 1 1 Новый жилой комплекс современных вилл находится в топовой локации Нуса-Дуа в пешей доступности от двух лучших пляжей на острове. Комплекс окружен отелями премиум-класса, популярными ресторанами и кафе, а также поблизости находятся гольф-поле, теннисный клуб, центр водного спорта. На каждой вилле имеется собственный бассейн, а также они оснащены… NF Group
285 026 € Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд 59 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Добро пожаловать в уникальное пространство роскоши и комфорта – ваше будущее жилище, расположенное в прекрасном уголке Laguna на острове Пхукет. Здесь, среди живописных пейзажей и неповторимой атмосферы, раскинулся проект квартир и апартаментов Laguna Beachside. Идеально вписанный в природную гармонию, этот кондоминиум поражает своим… 50 Lemons
2 839 738 € Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд 829 м2 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Роскошный проект, включающий 42 виллы с частными бассейнами и кондоминиумы, расположенные в Layan Bay — курортном и жилом комплексе на северо-западном побережье Пхукета. Просторные резиденции занимают более 100 рай (40 акров) живописных холмов с видом на океан. Они находятся в нескольких шагах от пляжа Лайан и рядом с роскошными резиденциями… 50 Lemons
249 874 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 172 м2 5 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Основные преимущества: Учебный Центр UWC рядом: Наши дома находятся в непосредственной близости от UWC Phuket, предоставляя удобство доступа к образовательным возможностям. Простор и Уют: Площадь домов варьируется от 149 до 267 кв.м. Передний и задний двор, высокие потолки придают дому комфорт и простор. Удобства на Территории: Наш клубный… 50 Lemons
666 989 € Вилла на пляже Бангтао, Таиланд 306 м2 4 3 4 Оплата в рублях Оплата криптовалютой Откройте для себя редкую жемчужину на пляже Банг Тао на Пхукете. 14 потрясающих двухэтажных вилл с бассейном, 3-4 спальнями, офисными помещениями и парковкой на две машины. Эти виллы прекрасно расположены всего в 600 метрах от пляжа и предлагают идеальное сочетание тропической жизни и современного дизайна. Каждая вилла может похвастаться… 50 Lemons
480 000 € Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд 100 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Пентхаус 100 метров на верхнем этаже нового комплекса на первой линии! ДОСТУПНА РАССРОЧКА на время строительства! Сдача через 2 года- в 2026 году. Для ценителей комфорта и роскоши предлагается: — Собственный пляжный клуб с лежаками, бассейном, рестораном и баром. — Бассейн с видом на море — Медицинский оздоровительный центр площадью… Siam Sun
530 000 € Апартаменты в Пхукете, Таиланд 80 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Роскошные двуспальные апартаменты на берегу моря! Жилой комплекс премиум класса. Он занимает 122 000 квадраных метров природного ландшафта рядом с морем. Это парки, тропические сады, прогулочные зоны, озера, зоны для йоги и утренних пробежек. 8000 квадратных метров занимают озера и пруды 50 000 квадратных метров занимают парки и сады… Siam Sun
554 522 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 325 м2 3 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Изумительныe виллы спpятанныe в тихом, но доступном мeстe в Таланге, недалeкo oт вoдoпaдa Tонсай, мeждунapодногo унивepcитeтa UWСT и oздopoвитeльного курoртa Таяпуpa, прeдлагают идеальный бaлaнс cпокойствия и удoбcтва. Предложениe oт 21 230 200 бaт. Этoт проект пpедлагaет 12 сoвpеменных вилл с бассейном, доступных в 1 или 2-этажном дизайне, с… Phuket Scanner
85 000 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 34 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Квартира в новом жилом комлпексе в 800 метрах от пляжа Камала Сдается в 1 квартале 2025 года. Отличный вариант для сдачи в аренду и личного проживания. Небольшой комплекс — всего 164 юнита расположен в 2 минутах езды от пляжа Камала. К покупке осталось 7 юнитов. В комплексе предусмотрена вся необходимая инфраструктура: — Фитнес -… Siam Sun
83 406 € Студия в Пхукете, Таиланд 34 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестируйте в шикарные апартаменты!Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Есть рассрочка! VEGA CONDOMINIUM расположен в районе Банг Тао. Это престижное место с восьмикилометровым пляжем и огромной инфраструктурой. Удобства: фитнес центр 900 кв.м, лаундж бар и кинотеатр на крыше,… DDA Real Estate
275 000 € Дом в Пхукете, Таиланд 140 м2 1 1 1 Уникальная вилла с бассейном, созданная специально для семей, стремящихся найти уединение и современное жилье. Вилла с одной спальней, построенная на участке площадью 144 кв.м и расположенная в живописном уголке, идеально сочетает в себе романтические элементы сино-португальского стиля. Вилла предлагает открытое пространство гостиной, столовой и… Mercury Group
1 597 673 € Вилла в Пхукете, Таиланд 676 м2 6 5 4 Онлайн-показ Инвестиционно-привлекательный объект! Прирост стоимости после завершения строительства – от 15% Среднегодовой прирост стоимости виллы от 5–10% Прибыль от долгосрочной аренды по текущему рынку от 400–500 тысяч бат в месяц, после вычета всех платежей (коммунальные и прочие). Рассрочка! Самый высокий участок в районе, с потрясающим видом… DDA Real Estate
200 000 € Квартира в Пхукете, Таиланд 28 м2 1 1 1 Приглашаем вас в мир изысканной архитектуры и утонченного дизайна, где каждая деталь продумана и функциональна. идеальное сочетание стиля и комфорта, расположенное в живописном уголке центральной части Пхукета. Комплекс состоит из трех зданий, каждое из которых имеет 8 этажей и 706 квартир различных площадей — от 24 до 52 кв. метров. Квартиры… Mercury Group
61 001 € Апартаменты в Убуде, Индонезия 21 м2 1 1 16 апартаментов 6 апартаментов 21 м2 — 65 000$ 5 апартаментов 23 м2 — 70 000$ 5 апартаментов 31 м2 — 90 000$ Приобретая объект, вы получаете доступ ко всей инфраструктуре комплекса: -бассейн -терраса -лобби -крыльцо -публичная терраса BaliLovers Estate
Источник: Arabian Business
Photo by Polina Kocheva on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться