Райские курорты Юго-Восточной Азии притягивают покупателей недвижимости из России своим стилем жизни. Однако Дубай по-прежнему сохраняет популярность у тех, кто ведёт собственный бизнес или строит карьеру.
Что случилось
По мнению экспертов, опрошенных изданием Arabian Business, состоятельные покупатели недвижимости из России сокращают сделки в Дубае и направляются в Юго-Восточную Азию. Особенно популярными направлениями для них стали курортные зоны Таиланда и индонезийский остров Бали.
Причины
По словам российских эмигрантов, за этим разворотом скрывается стремление к более простому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, где можно хорошо отдохнуть или воспользоваться более низкой стоимостью жизни», — говорит Стефания Тотоло из Дубая. Она заметила, что многие из её русских друзей и знакомых переехали в Таиланд или Индонезию за последние несколько месяцев.
Однако Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный финансовый центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет расти в своей карьере или у кого есть здесь бизнес», — отметила Тотоло.
Дубай
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сказала Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
По словам Саккетто, экономические факторы, такие как обесценивание российского рубля и международные санкции, отрицательно повлияли на покупательную способность этих граждан, усложнив их возможности инвестировать за границу.
Таиланд
Многие российские покупатели, покинувшие Дубай, теперь нацеливаются на восточное побережье Таиланда.
«На долю россиян пришлось примерно 12% всех иностранных сделок с недвижимостью в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10–15% иностранных сделок с недвижимостью в курортных зонах за это время», — сказала Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета резко выросла с начала спецоперации на Украине, и теперь на них приходится 40% всех владельцев кондоминиумов на острове.
Приток российских денег привёл к росту цен на квартиры по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жильё для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7% больше, чем в ноябре 2023-го.
Эксперты говорят, что спрос со стороны российских покупателей стал основным драйвером роста цен. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд, считая его безопасным убежищем с низкой стоимостью жизни», — отметила Саккетто.
Индонезия
В соседней Индонезии Бали также стал магнитом для россиян, ищущих безопасности. Хотя остров отстаёт от Паттайи по доле домовладения со стороны россиян, его рынок недвижимости, похоже, быстро трансформируется.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось от 3% до 5% иностранных сделок с недвижимостью Бали, — говорит Саккетто. — Средний чек колеблется от $200 000 до $500 000, и в основном покупатели нацелены на виллы и квартиры в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Для россиян, ориентированных на образ жизни, а не карьеру, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, всё удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
Примеры жилой недвижимости в Индонезии и Таиланде
5 846 478 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
1058 м256
В комплексе: 6 вилл, Яхт-клуб Royal Phuket Marina, собственная пристань для яхт, частный бассейн, комната для SPA-процедур, лучший на острове спортклуб с теннисными кортами, SPA-салон, оздоровительный центр, рестораны с интернациональной кухней, бутики, круглосуточная охрана.
На вилле: cветлый, просторный дизайн, отделка дорогими материалами....
Exotic Property
534 257 €
Вилла в Чангу, Индонезия
250 м233
Шик вилла в богемном стиле расположена всего в 50 метрах от пляжа в традиционной балийской приморской деревне Сесех. Наслаждайтесь аутентичной сельской местностью, находясь в непосредственной близости от оживленных центров Чангу. Вдохновленный балийским открытым стилем жизни, этот ремесленный дом был вручную изготовлен из старинных хоглосов с...
Property Investor
2 222 137 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
608 м26
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Площадь участка: 608 m²,
Бассейн: 18 x 5 м.
Вилла для отдыха на Пхукете состоит из 6 спален, 5 основных спален и одна спальня с двухъярусной кроватью и одной односпальной кроватью.
При въезде на виллу крытая парковка для двух автомобилей. Вид из гостиной комнаты открывается с горы на лагуну. Это универсальное место идеально подойдет...
50 Lemons
6 908 497 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
3000 м218
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Площадь участка: 8000 m², площадь виллы: 3000 кв.в.
Бассейн: 22x 6 м. и 16 x 5 м.
Одна из самых больших вилл по количеству спален на Пхукет и одна из самых крупных. Вилла состоит из трёх корпусов. Главный корпус из 4-х уровней.
Главный корпус расположен чуть повыше и вход начинается с двух искусственных водопадов и поднявшись по...
50 Lemons
706 458 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
319 м234
В комплексе: 12 вилл класса люкс, офис управляющей компании, круглосуточная охрана.
На вилле: интерьер домов выполнен в индонезийском стиле - красивое сочетание деревянной мебели с светлых стен. Просторные помещения и высокие потолки, объединенная гостиная с зоной кухни и выходом к бассейну. Сад, собственная парковка на 1-2 машины....
Exotic Property
484 516 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
450 м2534
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Крупнейший проект роскошных вилл в Паттайе!
Виллы с бассейном в новом элитном поселке в Паттайе!
Великолепное расположение, вдоль новой скоростной автомагистрали в Хуя Яй, в 5 минутах езды до Ocean Marina Yacht Club и роскошного торгового центра, комплекса и отеля Icon Siam, который планируется открыться рядом с Ocean Marina Yacht Club.
Вы...
Green Door Enterprises Co., Ltd
533 235 €
Апартаменты в Индонезии
101 м21
3D-тур
Роскошные просторные апартаменты с высоким качеством отделочных материалов. Собственный пляж с белым песком, фитнес центр, йога площадка, коворкинг, кафе, beach club, SPA, лаундж бар, ресторан, пространство для детей, подземный паркинг. Прогулочная зона вдоль океана длиной 5.5 км, порт для яхт. Джакузи на террасе и приватный бассейн у...
NF Group
838 132 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
320 м233
Роскошная квартира, позволяющая насладиться потрясающим видом на Андаманское море. Находится в потенциальном месте на склоне холма между пляжами Ката и Карон в 2 минутах. В квартире 3 спальни и большие балконы с видом на море. Наслаждайтесь удобной жизнью благодаря удобствам на территории, таким как бассейн, парковка и система безопасности в...
NF Group
465 555 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
192 м223
Эта вилла с бассейном и двумя спальнями, каждая с отдельными ванными комнатами, предлагает идеальное место для жизни. Располагается вилла в живописном районе Чалонг, окружена тропической природой и находится на пути к известной достопримечательности острова - Большой Будда. Просторная гостиная открытой планировки разделена на кухонную зону со...
NF Group
105 263 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
100 м232
В распоряжении гостей 2 спальни, 2 ванные комнаты, парковка, кухня и гостиная. Он предлагает уютное и удобное жилое пространство для своих гостей.
Prime Global Asset
663 216 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
650 м2645
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development.
О проекте:
Представляем вам закрытый вилловый поселок нового уровня в Паттайе, который занимает участок площадью 7 гектаров и обеспечен круглосуточной охраной. Здесь вы найдете искусственное озеро, несколько парков, зону для...
ALZA Real Estate & Development
137 249 €
Студия в Чангу, Индонезия
43 м2111
Студия
В продаже — строящаяся студия Площадь объекта — 42,9 кв.м 1 спальня, 2 этаж
Описание объекта:
Ванная комната с душевой
Рабочая зона и гардеробная
Спальная зона с кроватью king size
Зона отдыха с открытой ванной на балконе
Преимущества комплекса:
Тренажёрный зал и зона для йоги
Коворкинг и студия для...
Alex Villas Agency
267 129 €
Вилла в Чандидасе, Индонезия
100 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый проект комплекс вилл - это виллы прямо на берегу с потрясающим видом на океан и вулкан Агунг. Комплекс распологантся в районе Чандидаса на востоке острова. Это целый город с эпичной инфраструктурой. Не нужно никуда ездить - здесь есть абсолютно все , от ресторана и СПА до школы детского сада.
Вилла на 1 спальню с личным бассейном и...
Satellite Estate
133 564 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
43 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2 Комплекса частных апартаментов с висячими садами и лаунж-зонами на террасах и крышах. Внешне расслабленная атмосфера и созданная внутри комплекса энергия органично дополняют друг друга.
- 5 минут до пляжа
- 45 минут до аэропорта
- частный бассейн
- зарядка электромобилей
- максимальная приватность
- дзен пространство
Премиальный...
Satellite Estate
179 621 €
Вилла в Убуде, Индонезия
238 м2323
Большие двуспальные виллы с видом на рисовые террасы и водопады от 195,000$
Комплекс Serenity Villas на 14 вилл, находится в тихой локации на берегу реки и при этом
всего в 3 км от центральной части Убуда. При этом за 45 минут можно доехать до пляжа Санура.
В каждой вилле: Вид Личная терраса Кухня с островом Гардеробная 3 ванные и уличный...
BaliLovers Estate
854 259 €
Вилла в Чангу, Индонезия
301 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продажа шикарной трехкомнатной виллы в лучшем и росккошном жилом комплексе NILA Residence!
Комплекс расположен в частном уголке в одном из самых процветающих районов Бали. В нескольких минутах ходьбы от лучших школ, развлекательных клубов и ресторанов
3 спальни
4 ванных комнаты
гостиная
собственный бассейн с диваном
2 гаража/парковка...
Emerald
149 224 €
Апартаменты в Индонезии
Город / Район: Индонезия / Бали
PARQ Blue- это виллы на самом "инстаграмном" берегу Бали! Первая очередь уже продана
В комплексе находится: садик, школа, бассейн с океанической водой, кафе, рестораны!
В пешей доступности пляж Melasti, бары, клубы и все необходимые достопримечательности!
Инвестиционная недвижимость в Parg Blue подходит не...
Imperial Estate Club
128 037 €
Апартаменты в Индонезии
Город / Район: Индонезия / Бали
Основные особенности:
Пешая доступность к пляжу;
Панорамные окна;
Собственный сад;
Бассейн;
Imperial Estate Club
391 481 €
Вилла в Индонезии
Город / Район: Индонезия / Бали
Особенности виллы:
174 кв.м;
3 спальни
300 кв.м земли;
Просторный бассейн;
Полностью меблирована;
Форма собственности: Leasehold на 25 лет с возможностью продления!
Imperial Estate Club
2 175 943 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
Город / Район: Таиланд / Пхукет
До пляжа: до пляжа Най Тон - 40 м, до пляжа Найанг - 7,7 км (15 минут езды), до пляжа Бангтао - 8,5 км (17 минут езды).
До аэропорта: 8 км
Этажей: 2
Дата сдачи: 2018 год
О расположении:
Пентхаус расположен в тихом живописном месте в нескольких минутах ходьбы от пляжа Най Тон. В пешей доступности...
