Участники совещания единогласно выразили согласие войти в программу КРТ
10 апреля на встрече с представителями администрации города жители домов по ул. Клары Цеткин, 11, ул. Таврической, 13б, ул. Щербакова, 243в высказали свое желание участвовать в программе комплексного развития территории.
Механизм КРТ становится палочкой-выручалочкой для города: люди меняют старое в прямом смысле жильё на лучшие коммунальные условия, а некогда непрезентабельная территория обретает новый облик.
Каким образом? С теоретических основ предстоящих изменений в жизни людей и начал своё выступление заместитель главы города Владимир Третьяков:
— В 2020 году в Градостроительный кодекс РФ были внесены поправки – о введении механизма комплексного развития территорий (КРТ). Что он из себя представляет? Мы формируем границы территории, на которой обязательно есть аварийные дома, под развитие и выносим проект на общественное обсуждение. Расселение домов возлагается на выигравшего аукцион застройщика, который впоследствии будет давать этому пространству новую жизнь. На сегодняшний день принято 17 решений о КРТ жилой застройки – в заречной части города, на ДОК «Красный Октябрь», на улице Сахалинской…
Имущественные права нанимателей жилых помещений и собственников обеспечиваются в первую очередь: пока не переедет последний житель, к сносу не приступают. Тем, кто проживает по договору социального найма, предоставляется равноценная квартира (то же количество комнат и неменьший метраж), собственникам – денежная компенсация, рассчитанная на основе оценки по рыночной цене.
После получения отчёта об оценке специалисты департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени направляют собственникам оферту – проект соглашения, где прописана стоимость оценки, убытков, затрат на переезд. Далее собственник вправе согласиться с отчётом или нет (в этом случае спор разрешит суд).
Владимир Сергеевич подчеркнул, что по закону администрации не требуется выражение согласия жителей аварийных домов, расположенных на рассматриваемой для предполагаемого КРТ площадке. Проведение таких встреч – инициатива тюменского муниципалитета: важно увидеть людей, услышать их переживания, популярно объяснить и продолжить работу в индивидуальном порядке.
Присутствовавшие на встрече жители единогласно выразили согласие войти в КРТ. Конечно, у них были вопросы. Например, из жилого фонда какого года будет предоставляться квартира нанимателю? Ответ: не старше десяти лет. Но преимущественно это новое жильё. И это точно будет улучшение жилищных условий. Если сейчас семья проживает по соцнайму в двухкомнатной квартире площадью 36 квадратных метров, то она вправе рассчитывать тоже на двухкомнатную, площадь которой не может быть меньше. Как правило, метраж выходит даже больше, но есть ограничения: например, площадь предоставляемой двухкомнатной квартиры не должна превышать 67 квадратных метров.
От нанимателей прозвучал вопрос о приватизации: как скоро можно её осуществить относительно новой полученной квартиры. Ответ: сразу же!
Можно ли выбрать район для переезда? С собственниками понятно: они могут приобрести жильё на свой вкус. С теми, кто переезжает по соцнайму, дело обстоит так. По закону застройщик должен переселить людей в границах населённого пункта, то есть формально район не выбирается. Однако человеческое отношение никто не отменял: просьбу о конкретном районе можно озвучить, вопрос будет решаться в рамках возможностей застройщика.
А может собственник получить вместо денег квартиру? Разъяснение начинается всегда с буквы закона, а он предписывает выплату компенсации собственнику. Но обратиться к застройщику с пожеланием вместо компенсации получить квадратные метры никто не запрещает. Положительные примеры таких ситуаций есть.
Комитет по связям с общественностью и СМИ администрации города Тюмени