Тюменская область – на четвертой позиции и по выдачам ипотеки, и по ипотечному портфелю
Эксперты назвали регионы, жители которых чаще всего берут ипотеку. По данным статистики Центрального банка чаще всего оформляли ипотеку в 2023 году жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Тюменской области, Краснодарского края и республики Башкортостан.
По словам исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баджурака, тройка лидеров вполне закономерна. В обеих столицах и в Подмосковье идет массовое строительство, исторически здесь сформирован большой фонд вторичной недвижимости и представлено максимальное число банков, говорит он. Кроме этого, отмечает эксперт, в этих регионах высокая концентрация покупателей с зарплатами выше среднего по стране. Все это формирует стабильно высокий потребительский спрос и максимальное предложение со стороны продавцов ипотечного рынка.
На четвертой позиции и по выдачам, и по ипотечному портфелю – Тюменская область. Ее показатели в 2023 году опережают другие регионы-миллионники, включая центр УрФО – Екатеринбург. Высокие показатели развития ипотечного рынка в Тюмени обусловлены несколькими факторами, подчеркнул Баджурак. Во-первых, это крупнейший нефтегазовый регион страны, благодаря чему тюменцы зарабатывают в среднем больше, чем в целом по стране. Во-вторых, в регионе успешно работают лидеры банковского сектора. Например, в сентябре область была на 5-м месте по количеству ипотечных сделок у Сбербанка, лишь немного уступая Краснодару и Санкт-Петербургу. В-третьих, в Тюмени идет активное строительство. Благодаря всем этим факторам население региона сохраняет высокие позиции и по показателям онлайн-спроса на ипотеку. Так, по итогам октября, по данным «Выберу.ру», региональный индекс онлайн-популярности ипотеки в регионе достигал 200%, что гораздо выше среднерыночного показателя (108%) и говорит о востребованности жилищных кредитов.
Региональный спрос на ипотеку определяется несколькими факторами, пояснил «РГ» президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Численность населения и объем нового строительства – это объективные показатели, которые являются базовыми при анализе кредитной активности, говорит он. Далее нужно отметить привлекательность региона для инвестиций в недвижимость. Москва в этом случае является, безусловно, лидером, поскольку привлекательна для трудовой миграции. Кроме того, здесь больше вариантов использовать квартиры для получения пассивного дохода. С получением пассивного дохода связана и привлекательность объектов Краснодарского края, обратил внимание эксперт. Кроме того, по его словам, россияне стали приобретать жилье в южном регионе страны и как удаленную дачу. После закрытия границ этот фактор стал еще актуальнее, подчеркнул он. Еще один немаловажный фактор – доходы жителей региона. В этом смысле наиболее показательно попадание в ТОПы Тюменской области.
Примечательно, что почти 60% всех ипотечных кредитов в этом году были предоставлены на покупку готового жилья, что свидетельствует о стабильном спросе в этом сегменте, отмечает ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина. Также почти 15% кредитов пришлись на нoвостройки, что отражает интерес к современному и комфортному жилью. Также стоит отметить, что с начала 2023 года более 12 тысяч семей воспользовались «Семейной ипотекой» на общую сумму 66,5 млрд рублей. Наибольшую динамику в пятерке лидеров показали Краснодарский край и Тюменская область. «В целом, на мой взгляд, динамика спроса на ипотеку по регионам России в 2023 году свидетельствует о стабильном интересе к приобретению жилья, а также о влиянии региональных экономических и демографических факторов на выбор ипотечных продуктов», – заключила Маркина.
Источник: Российская газета