Рынок жилья Финляндии оживился в конце года
Что случилось? Как пишут финские СМИ, для нескольких крупных финских фирм по недвижимости ноябрь стал месяцем самых высоких продаж вторичного жилья в нынешнем году. Однако этот подъём ещё не оказал существенного влияния на продажи новой недвижимости.
Примеры. Kiinteistömaailma сообщила, что продажи вторичных квартир в ноябре выросли почти на 20% по сравнению с годом ранее. У Huoneistokeskus продажи выросли примерно на 15%, а у OP Koti рост составил 14%. По словам Топи Салми, главного операционного директора Huoneistokeskus, ускорение продаж жилья было наиболее очевидным в таких центрах роста, как Тампере, Хельсинки, Эспоо и Вантаа.
Причины. Рост продаж жилья отчасти обусловлен предстоящим закрытием в конце года льготы по налогу на передачу собственности. Это мотивирует многих потенциальных покупателей жилья.
По мнению экономиста Nordea Юхо Костиайнена, помимо стабилизации процентных ставок и замедления инфляции, ключевую роль в увеличении продаж играют те, кто впервые покупает жильё. Он предсказал, что отмена налоговых льгот окажет влияние на других покупателей на рынке из-за цепного эффекта в продажах жилья.
Перспективы. В настоящее время условия на рынке жилья Финляндии диктуют покупатели. Предложение превышает спрос, а цены уже более года падают исключительно резко.
Директор OP Koti Лассе Паловаара считает, что цен на квартиры уже достигли дна, и возврат к росту цен близок. Костиайнен согласен, что падение цен на данный момент закончилось. Однако динамика процентных ставок будет индикатором направления будущих уровней цен, сказал он.
«Если процентные ставки начнут падать, это также может стать движущей силой роста цен на жильё», — отметил эксперт.
Photo by K8 on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться