Риелторы: в первом полугодии выручка от продажи недвижимости в Дубае подскочила на 46%
Что случилось? В первом полугодии 2023 года сектор недвижимости Дубая, вопреки ожиданиям возможного замедления, продемонстрировал колоссальный скачок на 46,71%. Доход от продаж на рынке жилой недвижимости с января по 7 июня составил около $28 млрд (AED 93,18 млрд) в сравнении с $17,29 млрд (AED 63,51 млрд) за первое полугодие прошлого года.
Подробности. В натуральном выражении за неполные первые шесть месяцев общий объём продаж составил 46 835 единиц по сравнению с 34 627 единицами за первое полугодие 2022 года, что соответствует росту на 35,25%. Такие данные были собраны аналитической платформой, основанной на технологии искусственного интеллекта.
Цитата. По словам Никиты Кузнецова, основателя Metropolitan Group и генерального директора Metropolitan Premium Properties: «Продолжающийся рост рынка является явным признаком того, что Дубай остается привлекательным для инвесторов. Стабильная экономика, щедрая визовая политика и высокое качество жизни — это лишь часть причин. Повышению рентабельности инвестиций и доходов от аренды также способствует постоянно развивающаяся инфраструктура Дубая».
Динамика по месяцам. Самые высокие темпы роста в секторе жилой недвижимости наблюдались в мае — более 102% по сравнению с тем же периодом прошлого года или около $6 млрд (AED 22,74 млрд). Относительно более медленный рост продаж был зарегистрирован в апреле, тогда он составил — 29,97% (AED 13,38 млрд или $3,6 млрд). Отчасти это объясняется эффектом высокой базы в соответствующем месяце 2022 года.
Участки. Тем временем, цены на земельные участки в Дубае, особенно в престижных районах, выросли вдвое, а на некоторые даже в четыре раза за последние два года. По оценкам представителей отрасли, в эмирате практически нет свободных премиальных территорий, в частности, в Jumeirah Bay. Во многом это связано с постоянно растущим спросом на элитные объекты и локации и высокую активность в этом сегменте.
Элитная недвижимость. Эксперты подсчитали, что по состоянию на май 2023 года в Дубае было продано 142 объекта класса «люкс» стоимостью от AED 36,7 млн ($10 млн) каждый, то есть состоятельные люди, приезжая в эмират, буквально массово покупают недвижимость. В основном они приобретают объекты на первой береговой линии, а также роскошные лоты в наиболее востребованных районах, таких как Downtown и Palm Jumeirah (в 37% и 30% случаев, соответственно). При этом инвесторы из Великобритании, Европы и Северной Америки чаще выбирают недвижимость в Palm Jumeirah и Emirates Hills, а жители Восточной Азии – в Downtown и Business Bay.
Текущая ситуация отличается от той, что наблюдалась на рынке еще несколько лет назад, когда инвесторы были сосредоточены на покупке с целью перепродажи. Сейчас 66% покупателей желают приобрести недвижимость для собственного проживания или в качестве места для отдыха.
Источник: пресс-релиз Metropolitan Premium Properties