Опубликован рейтинг доходности разных типов недвижимости в Италии за 2023 год

Рейтинг

Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.

Жильё

Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период. 

Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.

Магазины

Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.

Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.

Офисы

Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона  (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.

В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).

Гаражи

В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).

Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:

2 500 000 € Ферма в Кастельфьорентино, Италия 1500 м2 12 12 Недалеко от Пизы, среди живописных холмов Сан-Миниато, выставлено на продажу роскошное тосканское поместье, окруженное территорией площадью более 70 гектаров, что включает в себя землю, отведенную под лесные массивы. Хозяйская вилла представляет собой традиционный особняк площадью 700 кв.м., частично отведенный под B&B и отремонтированный в 2012… Lionard Luxury Real Estate

5 000 000 € Вилла в Тревизо, Италия 800 м2 11 12 Недалеко от Тревизо продается роскошная вилла, датируемая XVIII веком, но сегодня находящаяся в превосходном состоянии. Комплекс представляет собой двойную структуру площадью 800 кв.м. На участке также выстроена хозяйственная постройка, соединенная с основным зданием. Резиденция состоит из трех этажей и имеет фасад классического стиля,… Lionard Luxury Real Estate

3 500 000 € Отель, гостиница в Ливорно, Италия 860 м2 В Ливорно продается отель класса люкс, расположенный на панорамной возвышенности. Вилла представляет собой современную постройку неправильной формы, состоящую из двух этажей и имеющую площадь 800 кв. м., не считая террасы в 700 кв. м. с видом на море, пригодную для организации обедов и ужинов на открытом воздухе. В особенно ясные дни с террасы… Lionard Luxury Real Estate

650 000 € Апартаменты у озера Гарда, Италия 200 м2 4 3 3 В местечке Баркуцци городка Лонато дель Гарда, что находится на изумрудных холмах озера Гарда, между городками Дезенцано и Паденьге, мы предлагаем к продаже эту роскошную квартиру, окруженную зеленью. Внутри красивого комплекса с большим зеленым парком и с двумя бассейнами, находится старинное здание, где расположены эти отремонтированные… GH Estate

135 000 € Коммерческая недвижимость в Рапалло, Италия 70 м2 Редкое инвестиционное предложение в курортном г. Раппало, на престижном Лигурийском побережье в провинции Генуя. Улица Via Trieste 11C, 1-я фасадная линия. Площадь 70 кв. м. Открытая планировка с разноуровневым потолком (высота от 2,40 м до 2,70 м). Новый ремонт. Установлена лестница на мезонинный этаж. Прочный кирпичный дом (1960)…. Частное лицо

2 150 000 € Вилла у озера Гарда, Италия 366 м2 5 4 Онлайн-показ Удалённая сделка В одном из самых престижных и живописных мест озера Гарда, в 5 минутах от центра городка Гарда, недалеко от всей инфраструктуры, мы предлагаем к продаже современные недавно построенные виллы с чудесным видом на озеро, состоящие из: первый этаж: большая гостиная, кухня и ванная комната. На втором этаже спальная зона состоит из трех спален и… GH Estate

220 000 € Дом в Бельведере-Мариттимо, Италия 250 м2 9 5 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Предлагаем к продаже одностоящую виллу жилой площади 250кв.м, расположенную в трех этажах. На первом, подземном этаже находится гостиная с кухней, спальня, санузел, и сад 650кв.м. На втором этаже- 2 спальни, санузел и терраса. На третьем-две спальни, санузел и балкон. Вилла полностью отреставрирована и переоборудована: мраморные полы,… Scalea Realty

Цена по запросу Вилла в Ольбии, Италия 350 м2 6 6 Роскошная резиденция в Порто-Ротондо с видом на море выставлена на продажу. Вилла, размещенная среди дикой природы, расположена на Изумрудном берегу на Сардинии, жемчужине роскошного туризма и оживленной светской жизни средиземноморья. Вилла окружена атмосферой приватности, парк спускается к морю между гранитных скал. На вилле имеется панорамный… Lionard Luxury Real Estate

24 000 € Квартира в Скалее, Италия 50 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Выгодное предложение в Скалее по доступной цене. Трехкомнатная уютная квартира в самом популярном, центральном районе города, третья береговая линия — улица Лауро. Отличное местоположение, до всего рукой подать. Все рядом: магазины, рынок, кафе, исторический центр, а самое главное море. До него всего лишь 400 метров. Квартира расположена в жилом… Scalea Realty

2 200 000 € Вилла в Кала-ди-Вольпе, Италия 250 м2 5 4 3 Удалённая сделка Оплата в рублях В престижном жилом комплексе с бассейном и большими зелеными зонами с видом на Кала ди Вольпе, откуда открывается великолепный вид на море, мы предлагаем двухквартирную виллу с частным садом, состоящую из: прихожей, гостиной со столовой, из которой открывается прекрасный вид на море и есть выход на красивую веранду и в чудесный сад; далее… GH Estate

239 000 € Апартаменты у озера Гарда, Италия 53 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Garda Haus Padenghe предлагает на продажу прекрасную двухкомнатную квартиру на первом этаже, состоящую из гостиной, отдельной кухни, террасы, большой спальни и ванной комнаты, расположенную в Манерба-дель-Гарда, в нескольких метрах от озера, в очаровательной резиденции с бассейном. Квартира находится на одном уровне. Просторная и светлая… GH Estate

365 000 € Апартаменты у озера Гарда, Италия 100 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка В тихом жилом районе всего в 800 м от исторического центра Гарды, в благоустроенном жилом комплексе с общим бассейном, мы предлагаем комфортабельную трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже. Апартаменты имеют отдельный вход с улицы и состоят из: кухни, просторной и светлой гостиной с двойным выходом на балкон; на этом же этаже… GH Estate

300 000 € Вилла в Диаманте, Италия 271 м2 5 4 Diamante località Riviere, трехуровневая панорамная вилла с садом находится на холме вилла недавней постройки: полностью отреставрирована и мебилирована панорамная терраса с видом на остров Чирелла и на все средеземноморское побеорежье 1 вый уровень: салон, кухня, ванная, крытый патио, терраса и сад с панорамным видом второй… Real Casa Italy

3 200 000 € Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия 495 м2 12 3 5 Вилла Оза, несомненно, уже при входе произведет на Вас незабываемое впечатление — просторная гостиная/обеденный зал с большим центральным двусторонним камином, который отделяет эту зону от солнечной оранжереи — красивое место, где можно любоваться великолепным пейзажем, общаться с друзьями, просто наслаждаться хорошим фильмом или чтением книги…. Great Estate

Цена по запросу Вилла в Милане, Италия 400 м2 6 6 Продаётся вилла в зеленой части Милана. Площадь участка — 3 000 кв.м. Вилла площадью 300 кв.м. полностью отреставрирована в современном стиле. Она оснащена системами домашней автоматизации, сигнализацией и тройным остеклением. На трёх уровнях есть просторные комнаты с видом на природу, гостиная с уникальным камином, кухня, столовая. На втором… Lionard Luxury Real Estate

22 000 € Квартира в Скалее, Италия 48 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея предлагаем к продаже апартамент в жилом комплексе"Centro Marina". Центр города, улица Lauro. Ухоженная , огороженная территория парка, свободные парковочные места, рядом большой супермаркет "Интерспар". Пятый этаж, дом без лифта. Следующая планировка: гостиная с кухней… Scalea Realty

5 500 000 € Вилла в Кремоне, Италия 1100 м2 6 8 Престижная резиденция 17 века выставлена на продажу около города Крема, Ломбардия. Вилла в неоготическом стиле была построена в 1912 году на развалинах Кремаскской церкви, и сохранила в своем интерьере оригинальные фрески. Собственность окружает парк в 2 га, предлагающий невероятное разнообразие открытых пространств, в том числе розарий и… Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу Вилла в Дзоальи, Италия 1100 м2 7 11 Продаётся роскошный старинный замок в поселке Зоальи на Лигурийском побережье. Расположенный на мысе с видом на залив Тигуллио, он предлагает потрясающий вид на побережье. Замок окружен великолепным парком площадью три гектара, который спускается к утесам, открывая вид на полуостровы Портофино и Сестри Леванте. Участок имеет два частных выхода к… Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу Вилла в Камайоре, Италия 700 м2 4 4 Продается роскошная агроусадьба в Версилии, Тоскана. Это 19-вековое поместье, полностью отреставрированное и расположенное на склоне холмов Виареджо и Форте-дей-Марми. Состоящая из главной виллы, зернохранилища и дополнительных пристроек, усадьба занимает площадь более 5 гектаров и включает виноградники, оливковую рощу и авторский сад. Главное… Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу Вилла в Сабаудии, Италия 500 м2 9 10 Продается роскошная прибрежная вилла в Сабаудии, в Лацио. Эта вилла общей площадью 500 кв. м окружена красивым средиземноморским садом 4000 кв. м и имеет частный пляж. Вилла была недавно реконструирована известным архитектором Стефано Дората, с использованием высококачественных материалов и дизайнерской мебели. Главный этаж включает просторную… Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 2951 похожий объект

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Источник