Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
1 250 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
250 м232
Ленно,
Современная новая вилла в привилегированном месте в верхней части города Ленно, из которого вы сможете наслаждаться прекрасным видом на озеро.
Жилая зона недвижимости расположена на одном единственном этаже и состоит из:
большой гостиной, кухни, трёх спален и двух ванных.
На нижнем этаже находится огромный гараж на 4/5...
GH Estate
1 500 000 €
Вилла в Пизе, Италия
600 м279
Недалеко от Сан-Минато продается вилла, расположенная на панорамной возвышенности и выполненная в светлых тонах, что гармонично вписывается в окружающий природный ландшафт. Здание состоит из двух этажей и имеет площадь 600 кв. м. Внутренние помещения представлены семью спальнями, девятью ванными, двумя слаонами и просторной кухней с камином и...
Lionard Luxury Real Estate
2 000 000 €
Вилла в Страделле, Италия
700 м235
Недалеко от Павии продается роскошная вилла с видом на альпийские вершина. К вилле ведет очаровательная кипарисовая аллея. Площадь здания в три этажа составляет 700 кв.м. Оно может быть использовано не только как частная резиденция, но и, например, как отель класса люкс. Первый этаж отведен под дневную зону с кухней, гостиной, обеденным залом с...
Lionard Luxury Real Estate
1 700 000 €
Вилла в Массарозе, Италия
530 м233
В городке Мессароза, провинция Лукки, выставлен на продажу особняк в тосканском стиле. Объект, построенный в недавнем времени, окружен парком площадью 2000 кв. м с фруктовыми деревьями и оливковыми рощами, а также оснащен бассейном с площадкой для загорания. Двухэтажная вилла обладает большими окнами. Площадь внутренних помещений составляет 290...
Lionard Luxury Real Estate
1 550 000 €
Вилла в Варесе, Италия
550 м244
В Адзате, в провинции Варезе, продается роскошная вилла, окруженная парком и расположенная недалеко от центра. Вилла в недавнем времени была полностью отреставрирована и оснащены всеми условиями современного комфорта. Ее комнаты отделаны ценными материалами и украшены старинными камиными, роскошными паркетными полами, красивейшей лепниной и...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Ферма в Сан-Джиминьяно, Италия
649 м278
На живописном холме сиенских окрестностей выставлен на продажу роскошный особняк, датируемый XIX веком и полностью отреставрированный. Имение состоит из господской виллы и флигеля, общая площадь внутренних помещений составляет 590 кв.м. Вилласостоит из двух этажей, на первом этаже находится просторная жилая зона, выстеленная терракотовыми...
Lionard Luxury Real Estate
875 000 €
Вилла в Ольджате, Италия
250 м233
Вилла рассположена в зеленой местности Формеллези с панорамным видом, который предлагает очаровательные закаты и проблески холмов,
элегантная отдельно стоящая вилла с ухоженным садом площадью около 3000 квадратных метров, окруженным многовековыми оливковыми деревьями и красивым бассейном.
Вилла расположена на 3 этажах,
на первом этаже :...
Real Casa Italy
600 000 €
Дом в Нарни, Италия
291 м21354
В муниципалитете красивого города Нарни на продажу характерный загородный дом площадью около 300 кв.м - основной корпус на двух уровнях, небольшая постройка и типичная веранда. На первом этаже находится просторная кухня со светлым обеденным залом, двойная гостиная с камином, где можно приятно проводить время в компании друзей и близких, ванная...
Great Estate
2 500 000 €
Дом в Монтальчино, Италия
324 м21034
Дом на продажу расположен на склоне холма, на нижнем этаже находится большая гостиная с красивым камином, зона отдыха с джакузи, кабинет и ванная комната. Центральный, бельэтаж состоит из современной кухни, обеденного зала, второй гостиной с камином и гостевого санузла. С этого этажа есть прямой выход в портико и на панорамную террасу -...
Great Estate
320 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В одном из самых престижных жилых комплексов с бассейном недалеко от центра городка и рядом с портом Монига, мы предлагаем к продаже замечательную квартиру на первом этаже с эксклюзивным садом и фантастическим видом на озеро.
Квартира состоит из гостиной с объединенной кухней и прямым выходом в портик с видом на озеро, просторной спальни с...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Ольбии, Италия
300 м245
В Порто Ротондо, на Сардинии, на возвышенности с фантастическим видом на море, всего в нескольких шагах от самых известных пляжей Коста Смеральда, расположена роскошная вилла, выставленная на продажу. Особняк окружает частный ухоженный сад в 2000 кв. м., украшенный гранитными скалами и великолепным панорамным бассейном, а также уютным открытым...
Lionard Luxury Real Estate
260 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
90 м2312
Онлайн-показУдалённая сделка
Манерба-дель-Гарда,
недалеко от озера и порта Торкьо, мы предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру на первом этаже с садом, гостиной с объединенной кухней, спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой.
В цокольном этаже, куда ведет наружная лестница из портика, находится таверна с ванной комнатой и кладовой.
Недвижимость идеально...
GH Estate
2 850 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
400 м242
Онлайн-показУдалённая сделка
В доминирующем положении, в непосредственной близости от центра Паденге, мы предлагаем просторную виллу с видом на озеро, расположенную на трех надземных этажах. На первом этаже находится большая гостиная с выходом на портик и прекрасным видом на озеро. На втором этаже три спальни с двуспальными кроватями, одна спальня с односпальной кроватью и...
GH Estate
1 757 500 €
Вилла в Порденоне, Италия
1176 м21911
Продаётся роскошная вилла в живописной фриульской местности недалеко от Порденоне. Она представляет собой ультрасовременный пример биоклиматической архитектуры, сочетающейся с окружающей природой. Расположена всего в часе езды от Венеции и Линьяно Саббьядоро. В составе поместья главная вилла, построенная в 1900 году, и отдельное здание площадью...
Lionard Luxury Real Estate
2 300 000 €
Дом в Орвието, Италия
499 м2822
Бутик-винодельня Casale Salceta - это красивая усадьба/винодельня в Умбрии с доминирующим расположением на холмах с виноградниками зоны Орвието. Фермерский дом и кантина, часть которой расположена на первом этаже, занимают площадь около 366 кв.м. К собственности ведет частная проселочная дорога в хорошем состоянии, которая петляет между...
Great Estate
2 300 000 €
Дом в Кортоне, Италия
308 м21545
Очаровательная вилла площадью 285 кв.м на трех этажах (4 спальни, 5 ванных комнат) с великолепным бассейном 16x4 м. Эта старинная вилла, недавно отреставрированная, находится всего в нескольких минутах езды от романтического городка Кортона. На первом этаже расположены элегантная прихожая с ванной комнатой, светлая кухня с двумя французскими...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Мачерате, Италия
1500 м24020
Эта неоклассическая вилла XVII века - жемчужина среди гор Сибиллини. Площадь 1.500 м², парк 3.500 м² с бассейном, панорамные виды на природу между Умбрией и Марке. Вилла была реконструирована после землетрясения 1997 года, сохраняя аутентичный стиль. Современный интерьер, 4 уровня, великолепный сад, бассейн, парковка. Идеально для гостиничного...
Lionard Luxury Real Estate
1 300 000 €
Вилла в Ломаццо, Италия
585 м233
В Ломбардии, в провинции Комо, недалеко от Милана и от легендарного озера продаётся роскошная вилла в стиле «либерти». Особняк был построен в конце девятнадцатого века и, благодаря бережным реставрациям, по сегодняшний день сохранил старинное очарование и историческую атмосферу. Вилла включает в себя два этажа общей площадью 600 кв. м. На первом...
Lionard Luxury Real Estate
898 000 €
Вилла в Сабаудии, Италия
250 м274
В Сабаудии, в великолепном комплексе Байя д'Ардженто,
шикарнвя вилла утопающая в зелени
Недалеко от пляжа Торре-Паола-ди-Сабаудия, до которого можно добраться на велосипеде.
Вилла полностью отреставрирована с высоким уровнем отделки,
с отоплением и кондиционером.
Вилла в колониальном/современном стиле на нескольких уровнях окружена...
Real Casa Italy
Цена по запросу
Вилла в Варесе, Италия
5665 м22020
Эта вилла в стиле неоклассицизма и либерти, расположенная на холмах Варезе, представляет собой великолепный пример архитектуры. Имея площадь 5 665 кв. м. и включая основной корпус и несколько пристроек, она восхищает своими интерьерами и 62-гектарным парком. Окружающий ландшафт с озерами и холмами создает неповторимую атмосферу. Внутри дома – 54...
