Наталья Девяткова: «Мы сами выстраиваем векторы нашей жизни»
В ТЮМЕНИ ПРОШЁЛ РОЖДЕСТВЕНСКИЙ САММИТ
Рождественский саммит Тюменской области, который проводится в девятый раз, прошел 18 и 19 января 2024 года. В мероприятиях Саммита приняли участие представители региональной власти, общественных организаций и профессиональных союзов, застройщики и девелоперы, консалтеры и оценщики, представители банковского сектора.
В Тюмень приехали гости из разных городов нашей страны – от Ростова-на-Дону до Иркутска, также посетили Тюмень представители зарубежных компаний. Как отметила вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова, большие расстояния не помешали гостям присоединиться к Саммиту, несмотря на то, что некоторые из них совершили ради участия в мероприятии 12-часовые путешествия.
В течение двух дней организаторы* с успехом провели ряд мероприятий, которые, по признанию иногородних участников, чрезвычайно их впечатлили: теоретическая и практическая части были весьма содержательными, наполненными интересной и полезной информацией; неформальное общение добавило положительных впечатлений и послужило предпосылкой к дальнейшему взаимодействия бизнеса в формате В2В.
Тюменская область: новый рекорд по вводу жилья
Содержание статьи:
Стартовал Рождественский саммит с конференции, в рамках которой были подведены итоги 2023 года и обозначены новые тренды строительного рынка. «Мы рассчитываем на активное участие аудитории. Задавайте вопросы экспертам. Вносите свои предложения. Каждое мнение для нас важно», – подчеркнула Наталья Девяткова, открывая Саммит.
Первое слово традиционно предоставили региональной власти: начальник Главного управления строительства Тюменской области Павел Перевалов рассказал о новых рекордах нашего строительного комплекса. По информации начальника Главка, инвестиции в основной капитал области в 2023 году составили 216 миллиардов рублей, что значительно больше, чем в 2022 году. Что касается введенных «квадратов», то установлен очередной рекорд: если по итогам 2022 года мы гордились 2,245 млн кв.м жилья, то достижением 2023 года стал ввод в эксплуатацию 2,424 млн км. метров жилой недвижимости. Подросло и количество построенных объектов ИЖС, составив почти 43 % от общего объема введенного жилья. На каждого жителя региона приходится 1,5 кв.м жилья, в то время как по России в целом этот показатель не достиг единицы.
В настоящее время на территории региона возведением объектов жилой недвижимости занимаются 115 застройщиков, 91 из которых ведут долевое строительство. Павел Перевалов уверен, что и в этом году будет обеспечен ввод объектов на высоком уровне, поскольку есть задел – 3,993 млн кв.м строящегося в Тюменской области жилья.
В регионе хорошими темпами строятся объекты социальной сферы: за 2019-2023 гг. введено в эксплуатацию 72 объекта, еще 34 запланированы к строительству в 2024-2026 гг. В 2023 году приведено в нормативное состояние 219 км региональных дорог и три мостовых сооружения. Кроме того, за последнюю пятилетку сдано в эксплуатацию 12 торговых объектов общей площадью 146 тыс. «квадратов». Павел Перевалов считает, что в Тюмени и области не хватает объектов бизнес-назначения и предпринимателям стоит больше инвестировать в это направление недвижимости.
У Тюменской области хорошие партнеры
Павел Перевалов поприветствовал представителей института развития жилищной сферы «ДОМ.РФ», которые приняли участие в Рождественском саммите, и отметил, что в регионе успешно реализуются проекты с участием этой структуры. «Это наши хорошие партнеры, при поддержке которых получается делать много хорошего для региона», – заметил начальник строительного Главка.
В частности, средства инфраструктурного бюджетного кредита в 8,6 млрд руб. были направлены на реализацию пяти проектов, что позволило в минувшем году построить школу на 1200 мест и сейчас заниматься строительством двух развязок. «Кредит выдан на 15 лет под 3 % годовых. В сегодняшних условиях это деньги под обязательства, которые берем на себя по вводу жилья, по обеспечению рабочих мест», – уточнил Павел Перевалов.
Инфраструктурные облигации на 0,9 млрд руб. направлены на реализацию двух жилищных проектов: за счет этих средств строятся инженерные сети и дороги. Как отметил начальник Главного управления строительства, Тюменская область – одна из лидеров по строительству жилья на площадках «ДОМ.РФ»: первыми ввели многоквартирный дом в рамках инфраструктурного меню, сегодня на территории региона уже шесть таких домов.
Реализация жилищных программ в регионе идет успешно
Очередная добрая новость, которой поделился с аудиторией Павел Перевалов, заключалась в досрочном завершении пятилетней программы расселения жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 года. Программу поддержал федеральный фонд развития территорий. Из общего объема выделенных на реализацию жилищных программ средств (3,123 млрд руб.) в 2023 году на расселение ветхого и аварийного жилья пришлось 34 %, в результате улучшили жилищные условия 309 семей. Несмотря на сложные экономические условия, были выполнены планы по предоставлению жилья и по другим льготным категориям граждан, включая детей-сирот и молодые семьи.
Еще одно достижение, которым можно гордиться, Павел Перевалов назвал комплексное развитие территорий (КРТ) – по реализации проектов КРТ мы являемся лидерами по стране: в настоящее время в регионе реализуется 24 проекта, два из них – совместно с институтом «ДОМ.РФ»; в проработке – еще девять проектов КРТ. Как отметил начальник ГУС ТО, при реализации проектов КРТ получается не только строить новое жилье, но за счет частных застройщиков расселять и сносить старые дома. В целом это: 0,15 млн кв.м сноса старого жилфонда и 3,5 млн «квадратов» нового строительства.
Жилье строится, продается и покупается, цифровая среда развивается
Никто не отрицает, что цена «квадрата» растет, но это не мешает совершаться сделкам – как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости. В частности, если в конце 2022 года средняя цена за квадратный метр в новостройках у нас была 106 503 руб., то показатель 4-го квартала 2023 года – 124 464 рубля, динамика сделок купли-продажи на первичном рынке – 12 254 и 17 254 квартир соответственно. Как считает Павел Перевалов, этому помогают ипотечные программы: в 2023 году объем жилищного кредитования в Тюменской области значительно вырос – люди взяли 33 764 кредита на общую сумму почти 119 миллиардов рублей.
Начальник строительного Главка не мог не обратить внимания застройщиков на грядущие законодательные изменения, влияющие на работу градостроителей. Это касается формирования цифровой вертикали строительной отрасли. Так, с 1 июля 2024 года вводится электронный документооборот при проведении государственной экспертизы проектной документации. По сути, нужно прийти к тому, чтобы «жизнь» объектов – от выбора земельного участка до последующей эксплуатации завершенного строительством здания – была в «цифре». По мнению Павла Перевалова, наши проектировщики и строители готовы к таким переменам – готовы работать по-новому.
Были названы задачи, которые стоят перед строительной отраслью Тюменской области:
— Создание единой цифровой среды (цифровая вертикаль строительства);
— Создание среды общих данных для цифрового взаимодействия участников бюджетного строительства в регионе;
— Расширение применения ТИМ и повышение уровней детализации моделирования;
— Цифровизация надзорной деятельности;
— Введение электронного документооборота;
— Работа с данными (управление, анализ, решения на основе данных);
— Автоматизация и реинжиниринг процессов.
Завершая свое выступление, Павел Перевалов ответил на вопросы зала, один из которых касался удержания Тюменской областью лидерских позиций, в том числе – по вводу жилья и инвестиционной привлекательности. Начальник ГУС ТО сказал, что развитию строительного рынка способствует покупка квартир северянами, федеральная поддержка, системная работа органов власти, а еще вера бизнеса в стабильность – в то, что в нашем регионе все будет в порядке с «инвестиционным климатом». Недаром Тюменская область по итогам года в тройке лидеров по стране и по качеству жизни (уступили только Москве и Санкт-Петербургу), и по реализации инвестиционных проектов.
С ответным словом в ходе конференции выступили представители института «ДОМ.РФ», отметив эффективное сотрудничество с Тюменской областью. Прозвучала аналитика рынка от бизнес-сообщества. Тюменская Торгово-промышленная палата озвучила свои предложения в помощь предпринимателям. В кулуарах участники Саммита продолжили общение. Подробнее – в публикации на сайте KVobzor.ru.
Светлана Ахмеднабиева
16+
*Организаторы: РГУД, ГК «Денова», РБК Тюмень
Генеральный партнер: компания «БРИК приемка»
Информационные партнеры: Телеканал «Тюменское время», издание «Квартирный вопрос», деловой журнал MENS CLUB