Конституционный суд постановил скорректировать закон о долевом строительстве в России
Изменения направлены на защиту прав залоговых кредиторов, если земельный участок и объект незавершенного строительства переданы Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства. Об этом сообщается в материалах суда.
По действующему законодательству, если застройщик признан банкротом и его объект передаётся Фонду, то залоговые кредиторы не получают никаких компенсаций. Более того, процесс передачи инициируется без их согласия.
Оспорил нормы действующего законодательства Верховный суд Российской Федерации, который разобрал несколько подобных дел в разных регионах страны. По мнению заявителя, эти положения неконституционны. Норма о передаче объектов фонду применяется с обратной силой и ухудшает положение залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, уменьшая объем принадлежащих им прав.
– Перечень же такого рода кредиторов в деле о банкротстве застройщика обширен: к ним относятся кредиторы, которым земельный участок и объект незавершенного строительства были переданы в ипотеку по договору; приобретатели нежилых помещений, заключившие с застройщиком договоры участия в долевом строительстве; все юридические лица, заключившие договоры участия в долевом строительстве, независимо от того, какой тип помещений (жилые либо нежилые) они намеревались приобрести, – отмечается в постановлении Конституционного суда, опубликованном 21 июля.
Конституционный суд России признал эти нормы не соответствующими Конституции. Теперь федеральному законодателю надлежит внести изменения в действующий закон. Пока этого не произойдёт, суды должны будут действовать в соответствии с решением Конституционного суда.