Количество сделок с недвижимостью в Финляндии сократилось до уровня 1990-х годов
Что случилось? Финское агентство по землеустройству (Maanmittauslaitos) опубликовало данные о ценах на недвижимость и объёмах продаж с начала 2023 года до конца мая. Отчёт показывает значительное снижение сделок как с коттеджами для отдыха, так и с частными домами для постоянного проживания.
Как считали? Стоит отметить, что статистические данные о продажах недвижимости, предоставленные Финским агентством по землеустройству, охватывают только недвижимость на земле в собственности и не включают недвижимость, доли в квартирах или частные дома на арендованной земле.
Причины. Несколько факторов способствовали снижению продаж недвижимости в первой половине года, в том числе рост инфляции, вызванный повышением цен на продукты питания, энергию и сырьё, что впоследствии привело к повышению процентных ставок.
Цифры. К началу июня было совершено около 19 630 сделок с недвижимостью, что на 21% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2022 году за соответствующий период было совершено около 24 810 сделок с недвижимостью, что на 15% меньше, чем в 2021 году. При изучении долгосрочной статистики текущий объём сделок с недвижимостью примерно соответствует уровню 1990-х годов. По словам Саары Саари, менеджера реестра Финского агентства земельных ресурсов, количество сделок является самым низким за все 2000-е годы.
Частные дома. В городских районах, подпадающих под действие правил зонирования (asemakaava-alueet), к концу мая было зарегистрировано около 2 460 репрезентативных сделок с частными домами. Эта цифра на 34% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя цена составила около €160 000, что на 15% меньше, чем в начале прошлого года.
В Уусимаа, районе, окружающем столицу, была самая высокая средняя цена на частные дома, она составляла около €315 000. Следующие самые высокие средние цены наблюдались в Варсинайс-Суоми (€195 000) и Пирканмаа (€190 000) соответственно.
В Ювяскюля было зарегистрировано наибольшее количество сделок с частными домами — 85, что на 30% меньше, чем в предыдущем году. Средняя цена этих транзакций составила €225 000, что немного ниже средней цены в €235 000 за тот же период прошлого года.
В Коуволе было около 80 транзакций со средней ценой €90 000, что на €10 000 меньше, чем в начале прошлого года. В Оулу более 70 особняков сменили владельца со средней ценой €205 000, что означает снижение почти на €45 000 по сравнению с предыдущим годом.
В районе Большого Хельсинки в Вантаа было зарегистрировано наибольшее количество транзакций — 54, при этом средний рост цен составил €10 000 по сравнению с предыдущим годом, и стоимость достигла €360 000. Самая дорогая недвижимость была продана в Эспоо со средней ценой в €540 000, что отражает снижение на €25 000 по сравнению с прошлым годом.
Коттеджи для отдыха. За первые пять месяцев текущего года было проведено около 550 репрезентативных сделок по коттеджам, расположенным на зонированных территориях вдоль побережья. Эта цифра на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя цена на дома для отдыха составила примерно €95 000, что на 10% меньше, чем в начале прошлого года.
Вялость продаж коттеджей свидетельствует об осторожном настрое на рынке недвижимости. Несмотря на приближение летних каникул, коттеджный рынок в этом году ещё не набрал обороты.
Самая высокая средняя цена на коттеджи в зонированных районах была зафиксирована в Уусимаа, где медианная цена составила около €155 000. Вторая по величине средняя цена наблюдалась в Юго-Западной Финляндии (Варсинайс-Суоми) — €130 000.
В Хямеенлинне было зарегистрировано наибольшее количество сделок с коттеджами — 45, что отражает снижение на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средняя цена этих транзакций составила €105 000, что свидетельствует о небольшом снижении по сравнению с предыдущим годом.
В Турку было заключено около 40 сделок по продаже коттеджей по средней цене €110 000, что на €10 000 меньше, чем в начале прошлого года. В Лахти и Порвоо было зарегистрировано около 35 транзакций со средней ценой в €90 000 и €140 000 соответственно.
Примеры домов на продажу в Финляндии:
180 000 € Дом в Пуумала, Финляндия 170 м2 Красивый просторный дом располагается на холмовом участке с видом на озеро Саймаа. Проектировщик и застройщик – компания Desigh-Talo На участке 1160 м²: Дом 170 м², построенный в 2014 году. Состав дома: гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, рабочий кабинет, комната по уходу за домом, санузел-душевая, сауна с электрокаменкой,… In and Out Oy
54 000 € Дом в Анттола, Финляндия 95 м2 3 2 1 Удалённая сделка Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Анттола продаётся дом на собственном участке 4 620 m². Год постройки — 1954, площадь — 95 m². Цена — 54.000€. Годовой налог на недвижимость — 180€. На первом этаже… VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ
329 000 € Дом в Финляндии 196 м2 5 4 2 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
1 895 000 € Вилла в Хельсинки, Финляндия 188 м2 Финляндия юго-западный регион, Уусимаа Вилла с причалом Великолепная вилла в скандинавском стиле, на большом озере в районе Уусимаа (регион Хельсинки) в юго-западной Финляндии. До границы с РФ (Торфяновка) 261 км (примерно 3 часа на автомобиле), 82 км до Хельсинки (1 час на автомобиле) Площадь земельного участка 1,72га,… ИНДОМ
159 000 € Дом в Финляндии 110 м2 5 2 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
99 000 € Дом в Порво, Финляндия 84 м2 3 2 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
45 000 € Дом в Иматре, Финляндия 97 м2 5 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Большой отдельно стоящий дом 97 / 156,5 m², построенный в 1957 году, с жилыми помещениями на двух этажах. 3 спальни, ванная комната, туалет на первом этаже и 2 спальни, ванная комната, туалет на верхнем этаже. В цокольном этаже есть баня с… VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ
29 000 € Дом в Йоэнсуу, Финляндия 75 м2 3 2 1 Удалённая сделка Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Лапинлахти Озеро в шаговой доступности. Год постройки – 1957, общая площадь – 75 кв.м.,1 этаж. В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел. Сарай. Сауна. Площадь участка в собственности – 2000 кв.м…. VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ
20 000 € Дом в Каухава, Финляндия 73 м2 4 3 Удалённая сделка Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lapua продаётся дом под ремонт. Цена — 20 000 €. Площадь 73 m², 1957 года постройки. Основной строительный материал: дерево. Собственный участок площадью 2 150 m². Городское водоснабжение. Отопление дома электрическое…. VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ
29 500 € Дом в Оулу, Финляндия 215 м2 7 6 1 Удалённая сделка Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Haapajärvi Год постройки – 1972, 2 этажа, общая площадь – 215 кв.м. Гостиная, кухня, 6 спален, санузел, сауна Цена – 29 500 евро Площадь участка в собственности – 4000 кв.м. Городское… VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ
289 000 € Дом в Финляндии 165 м2 6 4 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
15 000 € Дом в Кокколе, Финляндия 85 м2 4 3 1 Удалённая сделка Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Alavieska продаётся дом 85 m² требующий ремонта. Цена — 15 000 €. Дом построен в 1952 году, с пристройкой в 1980 году. В доме три просторные спальни, две из которых имеют камины. Отдельная кухня и большой холл наверху…. VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ
268 000 € Дом в Вантаа, Финляндия 102 м2 4 3 2 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
18 000 € Дом в Пюхтяя, Финляндия 160 м2 6 1 Удалённая сделка Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pyhtää продаётся деревянный дом 160 / 180 m², построенный в 1920-х годах и расширенный в 80-х годах, а также дворовая баня, складское помещение, гараж и навес для машины. Цена — 18 000 €. В доме есть электричество и скважина…. VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ
159 000 € Дом в Финляндии 230 м2 8 5 2 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
265 000 € Дом в Хамине, Финляндия 140 м2 5 4 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
339 000 € Дом в Тампере, Финляндия 96 м2 4 3 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
478 000 € Дом в Финляндии 100 м2 5 2 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
383 000 € Дом в Финляндии 127 м2 5 4 1 Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
25 000 € Дом в Пори, Финляндия 99 м2 4 3 1 Удалённая сделка Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karvia продаётся отдельно стоящий дом 99 /150 m², построенный в 1960-х годах. Цена — 25 000 €. Собственный земельный участок площадью 3 407 m². В доме центральное отопление, но последние несколько лет дом отапливается дровами…. VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ