Федерация агентов по недвижимости Франции поделилась отчётом о ситуации на рынке
Что случилось
Содержание статьи:
Федерация агентов по недвижимости Франции (FNAIM) опубликовала отчёт о ситуации на рынке за февраль 2024 года.
Продажи
По данным FNAIM, 2023 год закончился рекордным падением продаж за год (-22%, примерно до 865 000 сделок) и снижением цен, особенно в густонаселённых районах.
Рынок сейчас более благоприятен для покупателей. Он сильно замедлен. Повышение ставок за последние два года ещё не привело к значительному снижению цен. Обнадеживающих признаков кредитования, наблюдаемых в конце 2023 года (возобновление выдачи кредитов банками и стабилизация ставок), кажется недостаточным для оживления сектора.
Ожидается, что в 2024 году продажи снова упадут (примерно на -10%), а снижение цен должно ускориться, чтобы вернуть покупательскую активность.
Цены
Как обычно бывает, за сокращением объёмов продаж следует снижение цен, которое уже наблюдается с начала 2023 года. После резкого роста до и после пандемии (за исключением Парижа) цены развернулись и теперь показывают небольшой спад.
Это снижение наблюдается в большинстве районов Франции, за исключением туристических зон (морских и горнолыжных курортов), которые всё ещё устойчивы. Больше всего пострадали Париж (-5,6% за год) и его окраины (-3,7%). В других крупных городах наблюдается значительное годовое снижение цен: Лион (-6,1%), Нант (-7,1%), Бордо (-4,9%), за исключением Ниццы, которая всё ещё сопротивляется нисходящему тренду (+2,1%).
В целом, рынок падает больше всего там, где цены самые высокие, поскольку чувствительность покупателей к ставкам по кредитам там выше. В большинстве департаментов наблюдается снижение цен, но этого нельзя сказать о Корсике и побережье Средиземного моря.
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас
1 980 000 € Вилла во Франции 400 м2 Франция Женевское озеро Вилла в закрытой резиденции Уникальная вилла на берегу Женевского озера в закрытой частной резиденции на территории национального парка-заповедника всего в 20 мин от Женевы. Экологически чистые материалы, используемые при строительстве, потрясающая природа делают это место фантастической зоной отдыха. На… ИНДОМ
4 500 000 € Вилла в Дивон-ле-Бен, Франция 620 м2 Франция Рона-Альпы, провинция Эн г.Дивон-ле-Бэн Вилла рядом с гольф-клубом Редкое имение — вилла XIX века после качественной реконструкции в непосредственной близости от центра Дивон-ле-Бэна, рядом с гольф -клубом. Вилла окружена красивым ухоженным парком, площадь земельного участка 2820м2. Скромное обаяние буржуазии и шарм старых… ИНДОМ
85 000 000 € Особняк в Париже, Франция 1737 м2 Франция г. Париж, 16 округ Особняк-резиденция Потрясающий, непревзойдённый, очень элегантный особняк-резиденция в самом центре 16 округа Парижа, рядом с Булонским лесом. Особняк был построен в начале XX века. Сейчас это исключительная, новая недвижимость, полностью реновированная, строительство и отделка выполнены из… ИНДОМ
7 900 000 € Вилла в Сен-Тропе, Франция 610 м2 10 6 6 Вилла расположена в новом жилом проекте в одном из самых элитных районов Сен-Тропе. С виллы открывается потрясающий вид на море. Вилла включает просторные гостиные, 6 спален, домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерную зону, сауну, комнату для персонала со специально-оборудованной кухней и крытый гараж. В ландшафтном саду расположен… NF Group
5 950 000 € Апартаменты в Париже, Франция 248 м2 Франция г.Париж, 16 округ Апартамент с видом на Эйфелеву башню Великолепный апартамент с видом на территорию Дворца Шайо и Эйфелеву башню. Апартамент занимает весь этаж красивого традиционного дома в стиле Осман (Haussmann style). Площадь апартамента 248 м2: просторный холл, великолепная гостиная — зона отдыха 55м2… ИНДОМ
2 900 000 € Вилла в Мужене, Франция 250 м2 3 3 Вилла площадью 250 кв. м, отремонтированная в 2018 г., идеально расположенная на возвышенности с панорамным видом на старинную деревушку Мужен и величественные Пре-Альпы. Вилла состоит из прихожей и гостевого туалета, полностью оборудованной кухни, большой гостиной/столовой, выходящей на террасу к бассейну, ориентированную на юг, небольшой… SERVICEAZUR
2 670 000 € Апартаменты в Каннах, Франция 160 м2 3 Апартаменты площадью 160 кв. м. включают в себя прихожую, большую совмещенную со столовой зону гостиную, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, две спальни с собственными ванными комнатами, прекрасную террасу с видом на Средиземное море. Стоимость апартаментов также включает в себя подвальное помещение с гаражом. NF Group
Цена по запросу Вилла в Ницце, Франция 200 м2 4 3 Аренда виллы невысоко на холмах Villefranche-sur-Mer с панорамным видом на море и в 15ти минутах ходьбы до песчаного пляжа. 2х-этажная вилла площадью 200 кв.м. включает на нижнем уровне: гостиную с обеденной зоной и кухней открытого плана, спальню хозяина с ванной комнатой; на верхнем уровне: мансардный кабинет, 2 спальни, 1 душевую и туалет…. SERVICEAZUR
Цена по запросу Вилла в Антибе, Франция 300 м2 5 5 Очаровательная вилла на Кап д’Антиб в нео-прованском стиле на аренду после капитального ремонта. Жилая площадь виллы составляет 300 кв. м, а территории — 1 400 кв. м. Расположена вилла в непосредственной близости к пляжам, а с террас открывается красивый панорамный вид на море и на Мыс Антиб. Она включает в себя 5 спален с удобствами, гостиную… SERVICEAZUR
390 000 € Апартаменты в Кап-д’Ай, Франция 45 м2 1 Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести за… SERVICEAZUR
3 850 000 € Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 200 м2 4 4 Кредит 0.85-1.85% Идеальное расположение недалеко от Монако в самом сердце Кап-Мартен в тихом районе для этой современной виллы площадью 198 кв. м с видом на море на участке площадью 1115 кв.м. На первом этаже вилла состоит из прихожей с гардеробной, гостевого туалета, гостиной/столовой с выходом в сад и к бассейну, полностью оборудованной кухни открытой… RFC ESTATE
8 600 000 € Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция 409 м2 8 4 Кредит 0.85-1.85% Эта недвижимость площадью более 400 м2 предлагает вам спокойствие и умиротворение Кап-Ферра, а также великолепный вид на море. Имущество состоит из прихожей, гостиной и столовой площадью около 200 м2, а также 5 спален с ванными комнатами. /душ. С террасы на крыше, превращенной в солярий с джакузи и баром, открывается невероятный вид на холмы… RFC ESTATE
1 190 000 € Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 92 м2 3 2 2 Кредит 0.85-1.85% Редкий, превосходный современный пентхаус на 3-м и последнем этаже недавно построенной резиденции с бассейном, расположенной на юге района Валь-де-Горбио, в 10 минутах от центра города, в тихом жилом районе. Эта новая 3-комнатная квартира имеет площадь около 92 м2 на одном уровне, дополненную террасой площадью 96 м2, предлагающей красивый южный… RFC ESTATE
975 000 € Апартаменты в Ницце, Франция 137 м2 4 3 2 НИЦЦА . в престижной резиденции с консьержем на высоком 7 этаже, тренажерный зал, библиотека, приемная, бассейн, пул-хаус и 4 теннисных корта посреди лесопарка. Большая 4-комнатная квартира площадью 112 м² с панорамным видом на море от Кап-Ферра до Кап-д'Антиб. Эта квартира состоит из большой прихожей, гостиной, выходящей на террасу… IMMOPS, Groupe AVS
9 500 000 € Вилла в Каннах, Франция 5 5 Расположенная на участке площадью 2650 кв.м с красивым средиземноморским садом, недалеко от удобств, эта недавно построенная современным архитектором вилла предлагает комфортную планировку, высококачественную отделку и полную домашнюю обстановку. Из окон открывается панорамный вид на море, Леринские острова и мыс Антиб, расположенный в тихом… NF Group
315 000 € Апартаменты в Каннах, Франция 68 м2 2 Продажа квартиры в Каннах, в районе Карно, в непосредственной близости до всех городских удобств, в 2,5 км от Дворца Фестивалей и Набережной Круазет, с удобным выездом на автомагистраль в сторону Ниццы, Монако и Сен-Тропе. Квартира расположена на третьем этаже с лифтом, жилой площадью 67,86 кв.м., и включает прихожую со встроенным шкафом,… SERVICEAZUR
365 000 € Квартира в Каннах, Франция 44 м2 2 1 1 Резиденция, расположенная в центральном районе Пти-Жуас. Она состоит из 21 квартиры, каждая с балконом или террасой. Резиденция с видом на море и великолепной ландшафтной территорией. На территории находится бассейн. VieBelle Immo France
335 000 € Квартира в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 44 м2 2 1 1 Новый проект, в 15 минутах от Монако. Этот новый проект, расположенный в самом сердце оживленного района Карнолес, в Рокебрюн-Кап-Мартен, порадует вас роскошными видами и местами для прогулок. Альянс безмятежности Ривьеры и оживленности морского курорта. Динамичная жизнь района с ресторанами, магазинами, городскими службами и развлечениями… VieBelle Immo France
195 000 € Квартира в Ницце, Франция 26 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала — менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы — 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года. VieBelle Immo France
2 650 000 € Вилла в Валлорисе, Франция 250 м2 5 4 4 Кредит 0.85-1.85% Великолепная вилла на возвышенностях Канн, занимающая доминирующее положение в тихом жилом районе. Панорамный вид на море из Италии на Леринские острова. Дом расположен на участке площадью около 2000 м² и окружен красивым садом с оливковыми и цитрусовыми деревьями. Большой бассейн с пляжем. Вилла площадью около 330 м² с прекрасными… RFC ESTATE
Источник: отчёт FNAIM
Photo by Dimitri Iakymuk on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться