ЦБ предупредил о замедлении выдачи ипотеки
Финансисты ожидают замедления выдачи ипотечных кредитов и снижения спроса на жилье из-за более осторожного подхода граждан к инвестированию. Об этом говорится в докладе Центрального банка (ЦБ), опубликованном 12 октября.
«Сейчас можно ожидать некоторого замедления выдач ипотеки», — отметили в регуляторе.
Также причиной называется более внимательный отбор заемщиков банками.
Как сообщили в ЦБ, за восемь месяцев 2020 года ипотечный портфель вырос на 9,7%1 (до 13 трлн рублей на 1 сентября 2022), что значительно ниже прироста за аналогичный период прошлого года. Меньше всего ипотечные кредиты выдавали в апреле и мае.
За этот же период предоставлено 2,7 трлн рублей новых ипотечных кредитов, что на четверть меньше 3,6 трлн рублей, выданных за аналогичный период годом ранее.
Как следует из документа, программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых) могут нести риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы в целом.
«Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматриваются введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня», — заявили в ЦБ.
В начале октября директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов рассказал «Известиям», что Центробанк намерен бороться с уловками застройщиков по так называемой субсидируемой ипотеке, по которой устанавливаются экстремально низкие ставки вплоть до околонулевых.
По мнению экспертов, решение фактически покончит с маркетинговым ходом застройщиков по якобы субсидированию процентной ставки, поскольку кредитным организациям будет невыгодно участвовать в таких программах.