Аналитики рассказали об актуальных ценах на жильё в популярных локациях Болгарии
Что случилось? Цены на курортную недвижимость у моря в Болгарии колеблются от €500 до €1 000 за квадратный метр, согласно анализу рынка недвижимости, проведённому консалтинговой компанией.
Морские курорты. Средняя цена квартир на Солнечном Берегу, исходя из реальных сделок, достигла €620 за кв.м. Это уровни, которых не наблюдалось со времен бума покупателей из России в 2013-2014 годах. Всего за год рост цен составил около 22%.
Бюджеты, которые покупатели откладывают на приобретение недвижимости на Солнечном Берегу, также увеличиваются. Если в 2021 году средняя цена покупки квартир на курорте составляла около €30 000, то сейчас она превышает €40 500.
В Святом Власе средняя цена квартир на продажу составляет около €800 за кв.м, а средняя стоимость совершённых сделок —около €50 000. В Поморие цены составляют в среднем €730 за кв.м, или около €46 000.
На севере особый интерес представляют Бяла и район между Бялой и Обзором. В Бяле средняя стоимость недвижимости составляет €675 за кв.м, а стоимость совершённых сделок в среднем около €38 000.
На курортах к северу от Варны разброс цен больше, так как комплексы разнообразны по качеству и масштабу, поэтому составить среднюю цену сложно, отмечают консультанты. Там заключают сделки как по цене от €500 до €600 за кв.м, так и на уровне от €800 до €1 000 за кв.м. В роскошных комплексах между Балчиком и Каварной также находятся одни из самых дорогих курортных квартир в стране.
Горные курорты. Средняя цена жилья в Банско достигла €685 евро за квадратный метр. А средняя стоимость приобретаемой покупателями недвижимости в Банско приближается к €50 000. Это самые высокие цены на горнолыжном курорте с 2010 года.
Боровец – самый дорогой среди горных курортов Болгарии. Средняя цена квартир здесь достигла €960 за квадратный метр, что представляет собой рост на 26% за год. Средняя стоимость приобретаемых квартир в Боровце выросла с €48 300 в 2021 году до почти €68 000.
В Пампорово самые низкие цены на недвижимость на горном курорте – здесь недвижимость по-прежнему можно купить примерно за €450 за кв.м. м, а средняя стоимость сделок с недвижимостью составляет около €40 000.
Кто покупает? Спрос на недвижимость на курортах есть как у болгар, так и у иностранцев. Основными направлениями для иностранцев по-прежнему остаются Банско и Солнечный берег, в то время как на других морских и горных курортах покупателями в основном являются болгары.
Особенности. В результате высокого спроса цены на недвижимость на некоторых курортах выросли более чем на 25% всего за один год. Среди основных факторов, влияющих на стоимость курортной недвижимости, — высокая инфляция, а также недостаточное предложение в этом сегменте рынка. На протяжении многих лет на большинстве курортов, в отличие от крупных городов, не хватало нового строительства.
В то же время в прошлом году наблюдалось увеличение числа туристов на побережье, что вызвало желание многих людей приобрести недвижимость для отдыха, которую они могли бы сдавать в аренду с хорошей доходностью.
Источник: Trud.bg
Photo by Stefan Gogov on Unsplash