Тюменская область вошла в ТОП-5 регионов по выводу нового предложения на рынке жилья
За 9 месяцев 2023 года в Тюмени и Тюменской области на первичном рынке в продажу выведено 1,25 млн кв.м жилья, что вдвое больше аналогичного показателя прошлого года. По объему нового предложения регион занял 5-е место в России с долей 5%, уступив только Москве, Московской области, Краснодарскому краю и Свердловской области.
Рекордный вывод жилья в продажу происходил на фоне ажиотажного спроса и органического роста цен. Объем продаж за 3-й квартал оказался почти в 2,5 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года, и во многом был связан с ожиданием роста ключевой ставки и увеличения первоначального взноса. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в новостройках Тюмени выросла с начала года на 11%, составив к концу 3-го квартала 119 тысяч рублей.
Как и годом ранее, наибольший объем ценового предложения находится в диапазоне 100-120 тысяч руб./кв. м, но за это время он сократился с 42 до 34%. А предложение в диапазоне менее 100 тысяч руб./кв.м составляет всего 10% (в прошлом году – 31%). Предложение перераспределяется в сторону квартир меньшей площади. Доля предложения квартир до 50 кв.м за год увеличилась с 43 до 48%. На конец 3-го квартала средний бюджет на покупку квартиры в Тюмени составил 5,7 млн рублей, а средняя площадь квартиры – 48,1 кв.м.
«Тюменская область подтверждает статус одного из лидеров рынка недвижимости. В 2023 году регион не просто растет, восстанавливаясь после турбулентного 2022 года, но бьет собственные рекорды. Так, за 9 месяцев в Тюмени и Тюменском районе продано 946 тысяч кв.м жилья – это больше, чем за весь 2022 год. Почти половина от этого объема – 449 тысяч кв.м – продана в 3-м квартале. Мы ожидаем, что в 4-м квартале будет продано еще 330 тысяч кв.м», – отмечает руководитель отдела аналитики группы «Самолет», проводившего исследования, Олеся Дзюба.