Спрос на элитное жильё в столице Болгарии остаётся высоким
Что случилось? Рынок элитного жилья в Софии остаётся стабильным. Качественные дома пользуются спросом, и люди реже обращаются за банковским финансированием в этом сегменте. Об этом говорится в отчёте консалтинговой компании Colliers за первое полугодие 2023-го.
Особенности спроса. Интерес покупателей сосредоточен на трёхкомнатных квартирах.
Цены. Средние цены покупки жилья среднего и элитного ценового сегмента в первом полугодии не изменились. Средняя цена продажи квартир с двумя спальнями составляет от €180 000 до €230 000, квартир с тремя спальнями – от €240 000 до €300 000, таунхаусов – от €320 000 до €450 000, частных домов – более €486 000.
Аренда. В сдаваемом внаём жилье этого класса наблюдается рост уровней ставок за счёт более высокой инфляции. Наиболее сильный рост арендной платы отмечен в трёх- и четырёхкомнатных квартирах — около 10-12%.
Средняя арендная плата за трёхкомнатную квартиру в среднем и элитном сегменте колеблется от €1 000 до €1 300, за трёхкомнатную — от €1 600 до €1 800, за дом — свыше €2 150.
Предложение. В первом полугодии на 5% увеличилось предложение жилья среднего и элитного класса. Количество единиц жилья в этом сегменте достигает 15 000.
Ещё около 4 000 домов находятся в стадии активного строительства. В строящихся проектах сохраняется тенденция на увеличение площадей общего пользования (гостиная и столовая), а также на отделение рабочей комнаты, террасы на первом этаже или двора/сада от собственности, говорится в отчёте.
Прогнозы. В Colliers считают, что цены в этом сегменте рынка удержатся за счет стабилизации стоимости строительных материалов. Скидки от цены предложения редки и малы.
В отчёте говорится, что покупка дома среднего и высокого класса в инвестиционных целях является предпочтительным методом долгосрочных инвестиций.
Источник: Investor.bg
Photo by Alexandr Bormotin on Unsplash