Рынок жилья Таиланда слабеет
Что случилось? Во втором квартале 2022 года цены на дома и квартиры в Таиланде снизились на 2,25% в годовом исчислении, по сравнению с небольшим ростом на 0,77% в предыдущем году. Это стало худшим показателем со второго квартала 2012 года. В квартальном исчислении цены на жильё уменьшились на 0,8%, то есть фактически остались стабильными.
Спрос и строительство. По состоянию на второй квартал 2022 года общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость выросла на скромные 2,3% в годовом исчислении до $125,75 млрд после годового роста на 3,4% в 2021 году, 5,7% в 2020 году и 5,2% в 2019 году, согласно Банку Таиланда (BoT).
Пандемия затормозила жилищное строительство. По данным BoT, количество регистраций кондоминиумов по всей стране резко упало на 29,1% до 22 825 единиц в первой половине 2022 года по сравнению с годом ранее после годового снижения на 41,8% в 2021 году и на 8,1% в 2020 году. В мегаполисе Бангкока количество регистраций кондоминиумов упало на скромные 4,4% в годовом исчислении в первом полугодии 2022 года после значительного падения на 56,4% в 2021 году.
Цены и доходность. Стоимость квартир в Бангкоке умеренная, около $3 638 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $436 560, а сдавать их в аренду – за $1 840 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 8,05%.
Экономика. По данным Национального экономического и социального Совета по развитию, рост второй по величине экономики Юго-Восточной Азии в 2021 году составил всего 1,6% — один из самых низких показателей в регионе. По прогнозам Банка Таиланда, в этом году экономика вырастет на 3,3%.
В августе 2022 года Банк Таиланда повысил базовую ставку на 25 базисных пунктов до 0,75%, что стало первым повышением ставки почти за четыре года для сдерживания инфляционного давления. В июне 2022 года общенациональная инфляция подскочила до 7,66%, самого высокого уровня с июля 2008 года.