В Праге резко упали продажи новых квартир
Что случилось? Если в прошлом году было продано примерно 7 500 квартир, то в этом году едва ли наберётся половина. Так оценивает ситуацию с продажами новых квартир в Праге генеральный директор Skanska Residential Петр Михалек.
Причины. Падение спроса и продаж в этом году вызвано значительным ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. Например, в прошлом году в Skanska доля клиентов, которые финансировали свое жилье за счёт ипотеки, составляла около 80%, остальные платили из собственных сбережений. Сегодня все с точностью до наоборот, говорит руководитель компании.
Последствия. Заморозка рынка недвижимости несёт и хорошие новости для потенциальных покупателей. Средняя цена новой квартиры в Праге в третьем квартале этого года практически не выросла и остаётся на уровне около 148 000 крон за квадратный метр, согласно анализу рынка от девелоперских компаний Skanska, Central Group и Trigema.
Перспективы. Однако цена на новое жильё ещё не достигла своего потолка. По словам главы Skanska, следующий значительный рост цен произойдет либо в конце следующего года, либо в начале 2024-го.
Вместе со снижением продаж увеличивается предложение жилья. Однако, по словам Михалека, его по-прежнему недостаточно. Чтобы удовлетворить потребности, пражский рынок должен вырасти как минимум вдвое.