Рынок жилья Швейцарии не готов к демографическому буму — мнение
Что случилось? Некоторые эксперты по недвижимости утверждают, что население Швейцарии в 2023 году увеличится намного больше, чем прогнозирует официальная статистика. По их словам, это делает страну плохо подготовленной к всплеску спроса на жильё.
Подробности. Консалтинговая компания по недвижимости Wüest Partner прогнозирует, что население Швейцарии увеличится на рекордные 148 000 человек в 2023 году. Это значительно выше, чем увеличение на 70 000 человек, рассчитанное Федеральным статистическим управлением (FSO) в его базовом сценарии.
Согласно модели Wüest Partner, основным драйвером роста является рынок труда. Компания ожидает чистую иммиграцию в размере 91 000 работников на основе двухпроцентного роста занятости. Эксперты также прогнозируют, что к постоянному населению добавятся ещё 48 000 человек из Украины. Небольшой части роста также способствует избыток рождаемости в 8 000 человек.
Напомним, что за 2022 год население Швейцарии увеличилось на 74 000 человек и достигло примерно 8,8 млн человек. В эту цифру не входят беженцы и просители убежища.
Жилищный кризис. Эксперты по недвижимости говорят, что строительство жилья не поспевает за ростом населения. По прогнозам Wüest Partner, потребуется построить примерно 90 000 — 100 000 дополнительных квартир.
Частично виноваты неверные прогнозы. В 2010 году статистическое управление предсказало, что к 2055 году население Швейцарии достигнет порога в 8,9 млн жителей, но страна уже сейчас превзошла эту отметку.
Цитата. «Проблемы начинаются с того, что официальные прогнозы численности населения постоянно занижены», — сказал генеральный директор Helvetica Property Group Ханс Холденер.
«Это играет решающую роль в том, что мы, как известно, строим слишком мало квартир, и существует дефицит», — заявил он, добавив, что Швейцария рискует стать новым Монако с чрезвычайно высокой арендной платой и ценами на недвижимость. Сейчас в Монако апартаменты в хорошем месте стоят как минимум вдвое дороже, чем самые дорогие квартиры в швейцарских курортных городках Санкт-Мориц или Гштаад.
Что делать? Эксперты утверждают, что Швейцарии необходимо увеличить инвестиции и улучшить условия, в том числе законы о зонировании, чтобы позволить больше строительства.
Источник: Swissinfo.ch
Photo by Patrick Robert Doyle on Unsplash