Риелторы: в Дубае отмечен рекордный объём сделок за всю историю
Что случилось? По официальным данным, за первые три квартала 2023 года общий объём транзакций в Дубае достиг 87 163, и это самый высокий показатель за аналогичный период. Причем число операций в сегменте незавершённого строительства увеличилось на 55,3%, а на вторичном рынке – на 19%, что свидетельствует о продолжающемся укреплении спроса на фоне устойчивого экономического роста.
Цены. Кроме того, на рынке жилой недвижимости отмечен значительный рост средних цен на жильё — 19,6%: за обозначенный период средние цены на квартиры и виллы выросли на 19,7% и 18,9% соответственно.
Продажи. Тем не менее, в сентябре 2023 года в сегменте off-plan (недвижимость на стадии строительства) наметилось замедление активности: в общей сложности было зарегистрировано 7 523 сделки, что на 8,3% меньше, чем в предыдущем году. Продажи off-plan лотов снизились на 41,5%, тогда как на вторичном рынке они увеличились на 30,5%.
В сегменте премиум-класса количество транзакций на сумму свыше 5 млн дирхамов ($1,36 млн) каждая достигло 445, что на 5,5% меньше, чем в предыдущем году, тогда как количество транзакций в сегменте ультралюкс (десять млн дирхамов, или $2,72 млн и выше каждая) сократилось на 5,8% – до 229.
Аренда. Несмотря на устойчивый спрос, рынок аренды также демонстрирует признаки замедления: средняя стоимость ренты выросла на 20,6% за период с января по сентябрь по сравнению с показателем в 21,7%, зафиксированным месяцем ранее.
Перспективы. Прогнозируя дальнейший ход событий, эксперты ожидают, что тенденция к умеренности, наблюдаемая в секторе аренды, сохранится, а в секторе продаж цены ещё продолжат расти как на апартаменты, так и на виллы, хотя и более спокойными, чем ранее, темпами.
Цитата. По словам Никиты Кузнецова, партнёра Metropolitan Group и генерального директора Metropolitan Premium Properties: «Ситуация на рынке говорит о его стабилизации после взрывного роста последних пары лет. По мнению наших аналитиков, масштабных изменений в ближайшей перспективе ожидать уже не стоит. Несмотря на начавшееся охлаждение, по итогам 2023 года рост цен на недвижимость в Дубае станет одним из самых высоких в мире – 15-18%, что вполне соответствует ожиданиям, озвученным в начале года. Рынок продавца постепенно превращается в рынок покупателя. В том, что касается роста цен, взрывного эффекта точно не ожидается. Скорее всего, будет коррекция цен в некоторых районах».
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться