Показатели рынка недвижимости Тбилиси достигли новых максимумов
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
Photo by mostafa meraji on Unsplash
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас:
163 000 € Квартира в Тбилиси, Грузия 100 м2 3 2 1 Продаётся трех комнатная квартира в Тбилисив районе Сабуртало на улице УниверситетскаяПлощадь квартиры 100m22 спальни1 санузел5 этаж всего 9 этажейлифтцентральное отоплениеПродается квартира с ремонтом в комплексе GreenHill ResidenceВ квартире есть веранда с видом на зеленый двор,комплекс оборудован камерами видеонаблюдения,закрытый и охраняемый… Buona Realty
150 900 € Квартира в Тбилиси, Грузия 120 м2 4 2 2 Продажа двух этажной квартиры(дуплекс) в Тбилисив районе Дидубе на улице Акакия Церетели10 этажплощадь 120м2первый этаж: кухня, туалет ванная, гостиная, прихожаявторой этаж: две спальни, туалет — ванная, кладовка,небольшое место шкаф-гардеробная, 2 балконапарковочные местав доме есть помещение для хранения вещей (кладовая)окна выходят в обе… Buona Realty
150 000 € Квартира в Тбилиси, Грузия 120 м2 5 2 2 Продаётся трех комнатная квартира в Тбилиси в районе Чугурети на улице МамрадзеПлощадь квартиры 120м22 спальни2 санузла3 этаж, всего 3 этажабалконПродается недавно отремонтированная квартира в Чугурети, недалеко от Карвасла, в старом тбилисском доме В квартире 2 спальни, 2 большие гостиные, 1 средняя и 1 маленькая кухня В квартире есть 1… Buona Realty
126 800 € Квартира в Тбилиси, Грузия 85 м2 3 1 1 Продажа пентхауса в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Политковскойобщая площадь 85м22 комнаты/1 спальня /кухня1 веранда 40м21 санузел11/11этажПродаётся квартира в новостройке, с новым ремонтом, центральным отоплением, всей необходимой техникой Дизайнерский ремонт Все комнаты светлые, с хорошим видом из окна и прекрасной большой верандой Вся… Buona Realty
93 303 € Квартира в Тбилиси, Грузия 82 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира с идеальной планировкой, просторная и светлая в одном из центральных районов города, по адресу ул. Левана Готуа 8. Квартира расположена на 8 этаже 10 этажного дома, с балкона открывается панорамный вид на город. О квартире : 82 кв.м включают в себя одну изолированную спальню, кухню совмещённую с большой гостиной, большую… NIKO LLC
116 300 € Квартира в Тбилиси, Грузия 60 м2 2 1 1 Продаётся квартира в Тбилиси в районе Сабуртало в новом доме на ул. ПолитковскойНовый ремонт, полы с подогревом на кухне и в ваннойТехника и мебель включены в стоимостьПлощадь 60м22 комнаты1 спальня (с гардеробной)балконэтаж 5/14Сможете наслаждаться отличными видами из окна без звуков города на фонеСтоимость 114.000USD – 116.300EUROV 32s Buona Realty
96 000 € Квартира в Тбилиси, Грузия 51 м2 3 2 1 Продажа квартиры в Тбилиси в районе СабурталоКвартира в начале улицы Политковская, с новым ремонтом, в закрытом жилом комплексеранее никто не жилГотова к заселению.200 метров от станции метро УниверситетскаяОбщая площадь 51м23 комнаты2 спальни14/19 этаж1 балкон1 санузелПродаётся с мебелью и техникойБлагоустроенный двор с детским… Buona Realty
72 141 € Квартира в Тбилиси, Грузия 125 м2 4 3 1 Продаётся квартира в новом современном доме качественной постройки. Квартира требует ремонта. Большой метраж. До станции метро 200 метров. Потрясающие видовые характеристики на прекрасный город Тбилиси. Цена ниже рыночной. Показ в удобное для вас время. Звоните! BD Group
900 000 € Квартира в Тбилиси, Грузия 300 м2 10 8 5 ВНЖ при покупке Продаётся квартира занимающая весь этаж в новом комплексе ультра премиального класса Old City Panorama Tbilisi. Инновационный проект с беспрецедентными видовыми характеристиками, инфраструктурой и качеством строительства. То что вдохновляет и не оставит равнодушным никого. Шикарный выбор для бизнеса! С удовольствием ответим на все вопросы… BD Group
93 303 € Квартира в Тбилиси, Грузия 85 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продаётся квартира в районе Згвис, 11 микрорайон. О квартире :Квартира расположена на 8 этаже 9 этажного дома, с балкона открывается вид во двор.85 кв. м включают в себя две изолированные спальни, гостиную совмещенную с кухней. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой, мебель и бытовая техника остаётся новому владельцу. В… NIKO LLC
52 904 € Квартира в Тбилиси, Грузия 46 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается двухкомнатная квартира в Тбилиси, по адресу район диди Дигоми, ул. Давари 13. О квартире : Квартира расположена на втором этаже 9 этажного дома. 46 кв. м включают в себя изолированную спальню, кухню совмещенную с гостиной. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой, мебель и дорогостоящая бытовая техника… NIKO LLC
76 951 € Квартира в Тбилиси, Грузия 75 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается уютная двухкомнатная квартира в Тбилиси, по адресу район диди Дигоми, ул. Иоанэ Петрици.О квартире :Квартира расположена на 12 этаже 17 этажного дома, с балкона открывается шикарный вид на улицу.75 кв.м включают в себя две изолированные спальни, кухню совмещенную с большой гостиной. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и… NIKO LLC
214 500 € Квартира в Тбилиси, Грузия 78 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается уютная квартира в районе Ваке, в одном из самых престижных районов города Тбилиси.О квартире :Квартира расположена на 3 этаже 14 этажного дома, с балкона открывается вид во двор.77,70 кв. м включают в себя две изолированные спальни, кухню совмещенную с большой гостиной. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой,… NIKO LLC
146 976 € Квартира в Тбилиси, Грузия 153 м2 4 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Кртсаниси Твинс — новый, знаковый проект, расположенный в районе Ортачала в Тбилиси, который идеально подходит для любого инвестора, стремящегося максимизировать краткосрочные доходы от аренды или для покупателей, нуждающихся в удобном, но удивительно доступном жилье для себя. Ортачала разделяет многие из преимуществ Ваке — самого… NIKO LLC
150 000 € Квартира в Тбилиси, Грузия 195 м2 5 3 1 Продаётся квартира в Тбилиси на улице Саирме 10общая площадь 195м25 комнат /3 спальни1 санузел9/9 этаж+ мансарда1 балкон1 террасаПродаётся квартира в Самом сердце СабурталоЦентральная локация , хорошо развита инфраструктураКвартира расположена между метро Медицинский университет и Технический университетДом нестандартного проекта Старый ремонт,… Buona Realty
99 074 € Квартира в Тбилиси, Грузия 52 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается 2х комнатная квартира в новом жилом комплексе Lisi Green Urban Европейский малоэтажный жилой комплекс , все дома не выше 5 этажей . В доме есть подземный паркинг . Квартира расположена на 2м этаже . 52 кв.м включает в себя изолированную спальню . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны ,… NIKO LLC
153 902 € Дом в Тбилиси, Грузия 80 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается частный дом в Тбилиси . Сагурамо . Дом 80 кв.м . Участок 570 кв.м . Канализация своя , вода , свет , газ подведен , дом на электр . Кровля эксплуатируемая . Изоляция — лайнер . Печь дровяная , инфракрасное отопление пола , охранная сигнализация . 2 спальни . Накопительный бак для воды в подсобном помещении . Есть возможность надстройки… NIKO LLC
326 945 € Апартаменты в Тбилиси, Грузия 100 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается 3х комнатная квартира в King David Tbilisi с шикарным видом . 100 кв.м включают в себя 2 изолированные спальни . Квартира продается с шикарным евро ремонтом , мебелью и техникой . Квартира находится на 11м этаже 33х этажного здания . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны ,… NIKO LLC
54 827 € Квартира в Тбилиси, Грузия 35 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается студия в Тбилиси , район Сабуртало , Пекинский проспект . 35 кв.м на 6м этаже . Новый евро ремонт . Квартира продается с мебелью и техникой . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны , развлекательные центры . Для подробной информации обращайтесь к нам . Будем рады ответить на все Ваши… NIKO LLC
59 637 € Квартира в Тбилиси, Грузия 62 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается 3х комнатная квартира в Новостройке , Тбилиси . Проспект Габриеля Салоси 161. 62 кв.м включают в себя две изолированные спальни , квартира с новым ремонтом . Расположена на 7м этаже 16 этажного здания . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны , развлекательные центры . Для подробной… NIKO LLC