В октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м.
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
Грузия
г.Тбилиси
Квартира в центре Тбилиси
Большая квартира в красивом "сталинском доме" с престижным месторасположением в самом центре Тбилиси
- всего в 300 м от Площади Свободы.
Вид на реку Кура.
Площадь квартиры 130м2: гостиная, 2 спальные комнаты, кухня, санузел
Высота потолков 4,2 м
Балкон
Квартира в хорошем...
ИНДОМ
308 240 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
428 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит
Lisi Topograph — это эксклюзивный частный комплекс, рассчитанный всего на 244 семьи и быстро ставший самым престижным местом в Тбилиси, которое можно назвать домом. Расположен всего в 500 метрах от озера Лиси, любимого места отдыха местных жителей на природе, на огромной территории в 41,8 гектара. Этот район в западном стиле стремится...
Flatiko
162 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2321
Продаётся 3 комнатная квартира в Тбилиси в районе Ваке на улице Владимира Габашвили
площадь квартиры 86,4м2
2спальни+1 гардеробная
1 гостиная
балкон
1 санузел
Продается светлая, уютная, просторная квартира
9 этаж , новый дом (5 лет), продается с мебелью и техникой
В шаговой доступности магазины (агрохаб, карфур,европродукт)...
Buona Realty
168 131 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2321
Продается стильная квартира в Тбилиси в новом престижном комплексе “Hampton by Hilton“ Avlabari. Цветная, как страница в Instagram, эта уютная квартира площадью 82м2 предлагает неповторимый опыт жизни с шикарными видами на старый город. Расположена на 7 этаже 21-этажного здания с видео наблюдением и консьерж-сервисом 24/7.
Две...
BD Group
420 327 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
128 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Элегантная квартира площадью 127,5 квадратных метров. Она Расположенна в самом сердце столицы Грузии, в престижном районе Сабуртало. Эта жемчужина находится на 29-м этаже (из 29 возможных), и дарит владельцам захватывающий, панорамный вид на город.
На просторном балконе, предоставляющем невероятные виды, вы можете погрузиться в атмосферу уюта...
BD Group
270 877 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит 8-12%
Продаётся огромная квартира в тихом и комфортном районе Ваке. Здание убирается каждые два дня, есть камеры видеонаблюдения, расположенные посреди посольств и консульств Швеции, Румынии, Кореи, ЕС, АБР и других, район очень безопасный. 5 мин ходьбы от карфура, агрохаба, многофункционального бизнесцентра. Кафе, спортивные центры, парки все рядом....
Flatiko
250 141 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
111 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в этот удивительный уголок городского рая, где сливаются шум и движение центральных улиц с безмятежностью природы. Эта квартира, расположенная в самом сердце города, предлагает идеальное сочетание городской активности и уюта загородной жизни. Проникая внутрь, вы окунаетесь в атмосферу свежести и спокойствия. Благодаря высокому...
BD Group
298 899 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Ваше новое жилище — это уникальная квартира на Вере, представляющая собой идеальное сочетание стиля, уюта и прекрасного расположения. Расположенная в новом доме, 2+1 квартира с частично сделанным ремонтом, придающий ей особый шарм и индивидуальность.
Пространство внутри квартиры олицетворяет уют и функциональность, благодаря удобной...
BD Group
105 922 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартиры в Тбилиси
район Крцаниси, элитный район с дипломатическими резиденциями вокруг (в районе 12 посольств).
Комплекс малоэтажных корпусов на холмах Крцаниси с видовыми характеристиками и с полной инфраструктурой.
Расстояние между корпусами 25-50 м
Площадь квартир от 40 м2 до 452.9 м2
Сдаются без отделки.
Газовые котлы...
VRC Idrisova
68 373 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2211
Отличное предложение Квартира 1+1 в Ортачала в ЖК Крцаниси Модерн Блок 2 по улице Горгасали 61 на 12-м этаже видовая на горы Продаем переуступкой , внесено 20% от стоимости квартиры, остальные 80% по договору нужно будет оплатить в декабре 2024 года Дом монолитно-каркасный сдача планируется на декабрь 2024 года В доме будет охрана 24/7 ,консьерж...
BD Group
102 747 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
69 м2211
ВНЖ при покупке
Уютная квартира в районе Ваке. Выполнен приятный ремонт. Планировка включает в себя изолированную спальню и кухню-гостиную. Из окон открывается отличный вид на Мтацминду. В пешей доступности супермаркеты, пекарня, несколько парков. Остановка автобуса внизу. Квартира - достойный вариант, как для жизни, так и для сдачи в аренду.
BD Group
298 899 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
113 м2421
ВНЖ при покупке
Предлагается прекрасная квартира с новым ремонтом в престижном районе Ваке, расположенном в самом центре Тбилиси. В этой уютной квартире с двумя спальнями, гостиной, столовой, кухней и санузлом созданы все условия для комфортного проживания. Район славится своими ресторанами, парками, бутиками, магазинами, аптеками, школами, клиниками и салонами...
BD Group
107 417 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в сердце центрального района Ваке! Площадью 55 квадратных метров, это идеальная квартира для комфортной жизни. Расположенная в новом комплексе, она впечатляет своими немецкими окнами и дверями, качественным деревянным паркетом и роскошной сантехникой. Дом находится на тихой улице в экологически чистом...
BD Group
72 857 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся ново-построенная квартира в районе Дидигоми. Планировка 2+1, 73,5 м2, белый каркас.
Жилой комплекс Biota Digomi является благоприятным для жизни и отличается наличием развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры. В пешей доступности находится множество образовательных учреждений, медицинских учреждений, супермаркеты,...
BD Group
104 615 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается современная, очаровательная и светлая квартира в одном из самых элитных, масштабных и новых комплексов Тбилиси по цене ниже рыночной! Квартира полностью меблирована и оборудована. Кухня из МДФ, подвесной унитаз, новая техника Midea, мягкий диван и т. д. Строительство здания завершено по всем параметрам и идет процесс заселения. м²...
BD Group
420 327 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся шикарная квартира с дизайнерским ремонтом в районе Сабуртало в новом доме, площадью 170 квадратных метров, три спальни (одна из них мастер спальня) и гостиная с кухней, два санузла. Квартира находится на двадцатом этаже, где открывается великолепный панарамный вид на Тбилиси. Ремонт выполнен из материалов высшего качества: дубовый...
BD Group
178 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
98 м2331
ВНЖ при покупке
Квартира в построенном новом жилом комплексе премиум-класса. Квартира находится на 5-м этаже из 9 и имеет красивый панорамный вид на город.
Площадь 98,5 м2
Кухня 12 м2
Этаж 5/9
Комнат 3
Большой балкон во всю ширину квартиры с панорамным видом
Ремонт «зеленый каркас», что означает: внутри квартиры есть встроенные...
Rentsale
92 472 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу: 1-комнатная квартира в элитном ЖК Green Hill Residence.: +7 967 023 08 37 (Илья)
1 спальня
Бассейн, терраса на крыше, футбольное поле.
Парковка, детские площадки, велодорожки.
Вид на улицу Георгия Данелия
Частное лицо
476 371 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
143 м2322
Продаётся элитная квартира в центре города, в районе Ваке, на улице Кипшидзе.
-площадь 143 квадратных метра
- этаж 20/22
- 2 спальни
- гостиная
- изолированная кухня
- 2 санузла
- 2 балкона
Продаётся великолепная квартира в центре города с дизайнерским ремонтом. Просторная и вместительная кухня выполнена в светлых тонах, со...
BD Group
934 060 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
178 м2433
Продаётся элитная квартира в Ваке, ул. Чавчавадзе 39
-площадь 178 кв.м
-этаж 17/19
- 3 спальни
- 3 санузла
- гостиная
- кухня
- 4 балкона
Продаётся уютная, светлая, просторная, квартира в Ваке, на проспекте Чавчавадзе, вблизи парка Ваке и Мзиури парка. В квартире просторная гостинная, изолированная кухня, оборудованная немецкой,...
