Объем новых офисов в Москве сократился более чем в два раза за полгода
По данным аналитиков STONE HEDGE, в первом полугодии 2022 года на офисном рынке Москвы стартовали продажи в пяти проектах класса А общей офисной площадью около 115 тыс. кв. м, что почти на 55% ниже прогнозов конца 2021 года. При этом треть данных площадей вышла на рынок до событий февраля.
Во втором полугодии положительной динамики по старту продаж новых проектов не ожидается. Учитывая небольшой объем выведенных на рынок площадей по итогам первого полугодия и скорректированные планы по срокам реализации остальных, ранее заявленных к выходу объектов, ожидаемый объем новых проектов за 2022 год пересмотрен в сторону понижения и прогнозируется на уровне 125 тыс. кв. м офисов против расчетного прогноза конца 2021 года в 260 тыс. кв. м.
Текущие проекты в стадии активного строительства или его завершения находятся под давлением внешних факторов, и прогнозы по их вводу активно пересматриваются. При оптимистичном сценарии до конца года будет введено 205 тыс. кв. м офисов класса А вместо ожидаемых ранее 550 тыс. кв. м. Значительное сокращение запуска новых офисных проектов в первом полугодии 2022 года в перспективе двух-трех лет сохранит показатели объема ввода в эксплуатацию на низком уровне.
«Полноценное восстановление офисного рынка мы ожидаем в 2024 году. Однако, учитывая низкие темпы вывода нового предложения, на момент ожидаемого улучшения ситуации на рынке выбор у компаний-резидентов будет ограничен. Только по итогам первого полугодия в общем объеме сделок купли-продажи, по данным консультантов, около 120 тыс. кв. м пришлось на строящиеся бизнес-центры, что превышает всю офисную площадь выведенных проектов на рынок с начала года. Стабильная активность арендаторов и покупателей при низком вводе новых офисных площадей позволит удерживать вакансию на текущем уровне»,— рассказала руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря.