О чем говорили тюменский застройщик и президент Путин
8 августа в Кремле состоялось совещание по вопросам развития строительной отрасли. Президент Владимир Путин пригласил для разговора заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснулина, министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина и руководителей десяти компаний, числе которых и президент тюменской ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.
Каждый из участников встречи имел возможность высказаться о проблемах и предложениях по развитию строительного комплекса.
Приводим диалог тюменского застройщика с Президентом:
А.Гайдуков: Лично для меня, для нашей компании, для всех коллег-застройщиков с Урала, Сибири это знак, что мы делаем правильное дело, строим правильные дома. Приглашайте нас почаще, мы будем ещё больше и ещё лучше строить.
Что касается компании, компания «Страна Девелопмент», в основном мы специализируемся на строительстве микрорайонов. Микрoрайоны строим в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.
Компании 12 лет. Начинали с одного региона, а сегодня в портфеле ‒ пять миллионов квадратных метров, и примерно половина ‒ 2,5 миллиона квадратных метров ‒ сформировано за счёт новых программ за последние три года. Это программа КРТ [комплексного развития территорий], о которой я бы сегодня хотел рассказать, и программа по инфраструктурным облигациям.
В 2021 году нам повезло: нашу компанию, наш регион ‒ Тюменскую область, ‒ выбрали в качестве пилота и в пилотном проекте запустили по инфраструктурным облигациям земельный участок. Это был 51 гектар, он находился далеко от центра. Эта земля очень долго стояла, её не могли запустить банки, потому что там не хватало LCR для экономической эффективности проекта.
За счёт того, что мы смогли на него оформить инфраструктурные облигации, проект запустили, мы его реализовали. В прошлом году ввели в эксплуатацию первые дома. За счёт этого недорогого инфраструктурного займа мы даже смогли улучшить качество жилья.
Мы сделали многоуровневые пaркинги. Для нас, для Тюмени, это очень актуально. В этих паркингах заключается идея в том, что человек заезжает в пaркинг, ставит машину, внутри по специальным переходикам заходит в жилой дом, не выходя на улицу, пользуется парковочными местами.
В регионах, где продажная стоимость жилья невысокая ‒ такие решения дорогие, непроходные, ‒ в основном у нас парковки на улице. Мы запустили, реализовали такой проект.
В.Путин: Это здорово.
А.Гайдуков: Да, люди довольны, и проект был реализован.
Дальше. Что касается сегодняшних инфраструктурных облигаций, у нас тоже есть несколько площадок, и по ним идёт строительство в целом микрорайонов: школы, садики, поликлиники, дороги. Инфраструктурные облигации подразумевают займы на строительство дорог. Но если бы можно было в них добавить школы, садики, которые мы строим и потом передаём городу абсолютно бесплатно, то это бы позволило улучшить экономику проекта и экономическую эффективность этих решений, и жильё стало бы более доступным. Это для таких низкомаржинальных проектов, где экономика проекта…
В.Путин: В данном случае социальную инфраструктуру регион пытается переложить на вас.
А.Гайдуков: Это смотря где ‒ в разных городах в зависимости от стоимости жилья. Где-то не позволяет стоимость жилья туда вмещать школу и садики.
А в некоторых городах, где стоимость жилья достаточная, там можно совместить школу и садик.
В.Путин: Понятно. Хорошо, я услышал.
А.Гайдуков: Тут было бы здорово такие проекты [реализовать].
По поводу программ КРТ. Мы тоже уже порядка пяти лет занимаемся этими проектами и расселяем жителей из ветхого, аварийного жилья. Мы на сегодняшний день уже расселили порядка 500 семей. Людей из квартир, из таких условий, где не было воды, света, канализации, мы их переселяем.
В.Путин: Я бывал там, я знаю.
А.Гайдуков: Сначала, конечно, не все любили КРТ, поэтому мы запустили программу совместно с администрацией Тюменской области. Идея заключалась в том, чтобы продвигать эту историю, КРТ, чтобы люди более радостно к ней относились. Потому что, когда они переезжают в улучшенное жильё, они приходят к нам с тортиками и каждый год нас поздравляют. Их жизнь разделилась на до КРТ и после.
По поводу реализации. У нас большая компания, у нас есть проектировщики, строители, продажники, управляющая компания, которая всё обслуживает, и мы смогли выстроить процесс, что мы запускаем каждые десять дней новый жилой дом. Для нас очень важно, чтобы эти дома и квартиры были реализованы.
Мы посмотрели сегодняшнюю нашу реализацию. Мы видим, что 90 процентов продаж в регионах ‒ это ипотека, и в её структуре основное ‒ это господдержка, это поддержка IT-специалистов и это семейная ипотека. Нам очень важно, чтобы эти инструменты продолжились, и мы тогда сможем реализовывать наш объём.
В.Путин: Александр Олегович, мы это прекрасно понимаем и отдаём себе отчёт, что в значительной степени этот рекордный, так скажем, «урожай» жилищного строительства связан с ипотекой. Будем всё делать для того, чтобы она продолжалась. Как мы помним, как мы знаем, восемь процентов ‒ льготная ипотека, теперь шесть процентов ‒ это семейная, пять процентов ‒ для IT-специалистов, и два процента ‒ для Дальнего Востока.
А.Гайдуков: Без неё мы никуда.
В.Путин: Да. Будем работать, будем продолжать.
Здесь только есть один момент, на который обращает внимание Центральный банк, ‒ это качество заёмщиков. У некоторых заёмщиков уже под 80 процентов расходов, связанных с обслуживанием ипотечных кредитов, поэтому здесь нужно внимательно смотреть за этим, что мы вместе с Правительством, с Банком России будем делать, но льготную ипотеку, безусловно, будем поддерживать.
А.Гайдуков: Можно ещё две полезные просьбы?
В.Путин: Пожалуйста, конечно.
А.Гайдуков: В Екатеринбурге мы запускаем первое КРТ, мы расселили большое количество жителей ‒ там 200 семей, квартал. Первая стройка будет запускаться 3 октября, и одновременно 3 октября запускается выставка в Екатеринбурге – «Экспофорум», под патронажем Минстроя, мы хотели бы Вас лично пригласить на эту выставку и на запуск первой сваи. Жители, которых мы переселили, очень довольны благодаря тому, что есть эта программа.
В.Путин: Спасибо большое.
А.Гайдуков: Это первое.
А второе, у нас есть один очень важный проект ‒ проект «Большой микрорайон» на 700 тысяч квадратных метров, где мы хотим и готовы построить сами и школы за свой счёт, и садики за свой счёт, и объекты спортивного назначения. Но мнения по этому проекту разделились, даже было небольшое совещание. Мнения разделились пополам, нам не хватило одного голоса. Мы бы хотели попросить Вашего голоса, чтобы Вы нас поддержали.
В.Путин: Принять участие в голосовании.
А.Гайдуков: Поддержали в этом проекте. Это Санкт-Петербург, это большая территория порядка 70 гектаров ‒ это 700 тысяч квадратных метров.
В.Путин: Где?
А.Гайдуков: Мы проект подготовили, нарисовали. Это возле КАД, возле объездной дороги. Там очень просится жильё, там такая территория. Если есть возможность, конечно, мы смогли бы реализовать шикарный микрорайон.
В.Путин: Я оставлю это у себя. Спасибо.
По информации сайта http://kremlin.ru