Названы самые рентабельные виды недвижимости Италии в третьем квартале 2023 года
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
Напротив, Римини и Пескара (5,9%) предлагают наименее привлекательную рентабельность офисной недвижимости.
Примеры недвижимости в Италии:
392 000 € Апартаменты в Комо, Италия 73 м2 3 озеро Комо Апартаменты в комплексе на берегу озера Комо Новостройка. 10 мин от города Менаджо 30 мин от Лугано 30 мин от города Комо Осталось на продаже 2 апартамента, каждый с 2 спальнями: 1) 392 000€ : 73 м2+71 м1 терраса 2) 415 000€: 93 м2+43 м2 терраса В комплексе есть бассейн , место для барки. Можно купить гараж (30 000 €) ИНДОМ
2 800 000 € Вилла у озера Маджоре, Италия Италия Пьемонт Вербания, г. Палланца Историческая вилла после реставрации Изумительная вилла постройки 1891 года, ставшая свидетелем многих исторических событий той эпохи и по праву считающаяся одной из самых красивых исторических вилл на озере Маджоре. Работа одного из самых известных архитекторов Италии 19 века. В 2004 году была… ИНДОМ
798 000 € Апартаменты в Сан-Ремо, Италия 167 м2 5 3 2 Элитная квартира в Сан-Ремо, в престижном районе города в зоне проспекта Императрицы и Православного Храма, рядом с морем и велосипедной дорожкой. На 1-м этаже исторического здания 1900 года, продается просторный апартамент площадью 167 м2, полностью отремонтирован с использованием материалов высокого качества, со своим садом площадью 256 м2 и… Immobiliare Europa Sanremo Srl
350 000 € Таунхаус у озера Гарда, Италия 235 м2 4 3 2 В эксклюзивном недавно построенном жилом комплексе с фантастическим видом на озеро, панорамным бассейном и просторными зелеными общими пространствами резиденции, мы предлагаем таунхаус, размещенный на четырех уровнях, с отдельным входом и садом, большая таверна размещены на первом этаже с видом на озеро, большая терраса с видом на озеро, откр,… GH Estate
1 700 000 € Вилла в Монте-Арджентарио, Италия 391 м2 18 6 5 ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С ВОСХИТИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ Элитная вилла имеет два этажа и состоит из просторной и светлой гостиной с камином, большие окна с видом на залив Арджентарио и Орбетелло. Спальня с ванной, большая оборудованная кухня, просторная спальня, ванная комната, гардеробная и второй выход в сад. С кухни есть выход в зону… Great Estate
388 500 € Апартаменты в Италии 152 м2 5 2 2 Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 3, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух. The Luxury был профессионально реконструирован флорентийскими архитекторами, в результате чего появились 15… Great Estate
2 150 000 € Вилла у озера Гарда, Италия 362 м2 4 5 ОПИСАНИЕ В центре городка, в тихом и эксклюзивном месте мы предлагаем к продаже эту новую престижную виллу с современным дизайном, чьи широкие пространства, чистые геометрические линии и великолепные виды на окружающие холмы являются отличительными чертами. Недвижимость характеризуется большими и многочисленными окнами от потолка до пола,… GH Estate
1 500 000 € Вилла в Лукке, Италия 700 м2 4 3 Эта роскошная вилла находится неподалеку от Лукки, среди живописной тосканской природы. Антикварные камины, деревянные балки и ценные напольные покрытия украшают великолепные интерьеры виллы, подчеркивая ее элегантность и изящество. Большой портик у входа станет отличным местом для долгих летних ужинов. Великолепный парк, где есть и небольшая… Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу Вилла в Специи, Италия 2000 м2 16 23 В Лигурии, на берегу моря, продается старинный особняк класса люкс. Вилла находится на горной возвышенности, что позволит ее обитателям любоваться живописнейшими видами региона. Резиденция была построена в начале восемнадцатого века и некогда принадлежала поэту Лоренцо Коста. После тщательных и бережных реставраций особняк сохранил свое… Lionard Luxury Real Estate
1 100 000 € Апартаменты в Берджеджи, Италия 120 м2 4 2 В Риме у Аппиевой дороги продается роскошная вилла с бассейном. Вилла окружена садом в 5600 кв.м., засаженным пальмовыми деревьями. На территории парка находится ослепительный бассейн с площадкой для загорания, а также беседка в 160 кв.м., что позволяет с комфортом проводить время на открытом воздухе. Комплекс состоит из господской виллы,… Lionard Luxury Real Estate
1 000 000 € Дом в Сиене, Италия 416 м2 19 10 7 Онлайн-показ Собственность расположена на холме. Главный дом на двух уровнях, на первом этаже находится большая гостиная со старинными сводчатыми потолками из кирпича, с камином и кухонным уголком; слева от гостиной — две спальни с ванной комнатой, другая гостиная с кухонным уголком с видом в сад, спальня и ванная комната. Также на первом этаже, с отдельными… Great Estate
2 350 000 € Вилла в Палау, Италия 200 м2 6 7 В Палау, на территории элитного жилого комплекса, выставлена на продажу вилла класса люкс с видом на архипелаг Маддалена. Вилла расположена недалеко от центра города и окружена участком площадью 1800 кв.м. На участке выстроен ослепительный бассейн с джакузи и площадкой для загорания. В саду также оборудована комфортная зона отдыха, позволяющая… Lionard Luxury Real Estate
5 500 000 € Отель, гостиница в Монце, Италия 1500 м2 Недалеко от Милана продается вилла класса люкс. Особняк, построенный в прошлом веке, находится в Региональном парке Ломбардии, в Аркоре. Комплекс виллы имеет площадь 1500 кв. м. и состоит из двух зданий. Господский особняк имеет два этажа, один из которых занимает столовая, кухня, гостиная, две спальни, кабинет и терраса. Второй уровень отведен… Lionard Luxury Real Estate
590 000 € Вилла в Скалее, Италия 200 м2 7 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Независимая вилла, расположенная на панорамной улице в эксклюзивном месте, с панорамным видом на побережье Тирренского моря в Скалее. Большой ухоженный сад около 800 кв.метров, каменная печь и барбекю, все выполнено и продумано в мельчайших деталям. Состоит из двух уровней. Жилая площадь около 200 кв.метров. Есть автономное газовое отпление. На… Scalea Realty
Цена по запросу Вилла в Конельяно, Италия 490 м2 6 4 В Конельяно-Венето, известном городе провинции Тревизо, знаменитой, родине вина Просекко, продается великолепная вилла с современным дизайном, расположенная в исключительном панорамном месте. Она находится на вершине холма, в престижном жилом районе, тихом и уединенном, но в то же время удобном для доступа к самым эксклюзивным услугам и… Lionard Luxury Real Estate
5 500 000 € Вилла в Блевио, Италия 400 м2 5 6 Архитектурная жемчужина в городе Торно с бассейном и частным садом расположена в сказочном месте прямо над роскошным отелем Mandarin Oriental в Блевио, в нескольких километрах от исторического центра Комо и его достопримечательностей. Роскошная трехуровневая вилла площадью 400 кв.м. представляет собой бутик-дом с великолепным видом на озеро… Lionard Luxury Real Estate
1 500 000 € Вилла в Кунео, Италия 1650 м2 17 19 Среди пейзажей у подножия Ланге, на территории, признанной ЮНЕСКО объектом Всемирного наследия, продается старинная вилла в неоклассическом стиле. Вилла была построена в 1700 году на основе древнего замка Castrum Lunellorum, принадлежавшего семье Лунелло в начале 11 века. После реконструкции объект используется как отельная структура и включает… Lionard Luxury Real Estate
1 200 000 € Вилла в Фермо, Италия 470 м2 5 4 Alba Luxury — Prestige Properties
2 850 000 € Вилла в Монте-Арджентарио, Италия 400 м2 14 7 6 На территории собственности виллы I Lecci имеется площадка для барбекю и большой стол из тикового дерева для обедов/ужинов на свежем воздухе. Надземный бассейн с деревянным настилом предлагает приятное пространство для отдыха в тени дубов, в красивом природном контексте. В 15 минутах ходьбы от виллы по тропинке через лесной массив со средиземной… Great Estate
32 000 € Квартира в Скалее, Италия 36 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка В городе Скалея продается уютная квартира на третьем этаже в доме с новым фасадом. Фасад дома был недавно отремонтирован. Удобный этаж. Следующая планировка: гостиная с кухней, спальня и санузел. Сделан косметический ремонт. До моря около 12 минут пешком. Жилая площадь 35 кв.метров и балкон около 6 кв.метров. Близость моря, центральное… Scalea Realty
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться