Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
Новая вилла располагается в самом сердце изумрудных Вальтенизийских холмов Гарды, в роскошном районе Прателло городка Паденге суль Гарде, что в нескольких километрах от съезда с автомагистрали А4 Милан-Венеция.
Вилла имеет энергетический класс А+, тщательно подобранную отделку с использованием современных дорогих материалов, продается с...
GH Estate
1 680 000 €
Вилла в Камайоре, Италия
360 м278
Недалеко от Лукки — живописного средневекового города Тосканы, продается роскошная резиденция, в прошлом принадлежавшая одному художнику. Особняк окружен оливковыми рощами. Площадь прилегающего к нему участка составляет 2000 кв.м. На территории парка выстроена очаровательная беседка, в которой можно с комфортом проводить время в теплые дни. Само...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Отель, гостиница в Сиене, Италия
5455 м2
В самом сердце Кьянти, среди живописных тосканских холмов, выставлено на продажу роскошное поместье, окруженное парком в 3000 кв.м. На территории парка выстроен открытый бассейн с зоной отдыха с шезлонгами и зонтиками. Площадь внутренних помещений комплекса составляет 2240 кв.м. Здание состоит из четырех этажей. Сегодня вилла используется как...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Дом в Орвието, Италия
594 м21566
Great Estate
650 000 €
Вилла в Монте-Арджентарио, Италия
239 м2533
Недалеко от Орбетелло, песчаной отмели Фенилья и Джаннелла и всего в 2 км от Порто-Эрколе, продается современная вилла с инновационным дизайном, независимая с трех сторон. Структура площадью около 230 кв.м - часть комплекса из 6 недавно построенных вилл на трех уровнях, оборудованных всеми удобствами. На первом этаже находится большая гостиная...
Great Estate
1 400 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
250 м21345
Агентство недвижимости Palazzo Estate предлагает строящуюся виллу недалеко от центра Пьетрасанты в тихом и заповедном районе. Вилла будет построена по высшей категории энергосбережения, состоящая из 2 уровней на земельном участке площадью 2 000 кв. м.
На первом этаже будет расположена большая гостиная, кухня, ванная комната и спальня с...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Вилла в Капаннори, Италия
1500 м2910
В окрестностях Лукки выставлена на продажу историческая вилла класса люкс XV века, имеющая культурную ценность. Резиденция полностью отреставрирована с использованием ценных материалов. Сохранены оригинальные элементы: каменные рамы фасада, гербы, фрески, камины, лепнина. Резиденция состоит из элитного трехэтажного особняка площадью 750 кв. м.,...
Lionard Luxury Real Estate
1 200 000 €
Вилла в Кортоне, Италия
762 м21576
Эта восхитительная вилла в стиле модерн имеет стратегическое расположение и находится в муниципалитете Кортоны. Здание на трех уровнях общей площадью 690 кв.м разделено на три независимые части. Главный вход находится на втором этаже, куда ведет большая внешняя лестница из местного камня "пьетра серена". На этом этаже находится вестибюль с...
Great Estate
395 000 €
Дом в Италии
181 м21234
В самом сердце Тосканы - региона с восхитительным пейзажным ландшафтом и с богатым историческим наследием на продажу эксклюзивная резиденция - часть небольшого сельского поселения/хутора - общей площадью 186 кв.м, отменно отреставрированная. Собственность включает около 150 кв.м частного сада, а также площадь/сад 3 000 кв.м коммунального...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Камайоре, Италия
700 м244
Продается роскошная агроусадьба в Версилии, Тоскана. Это 19-вековое поместье, полностью отреставрированное и расположенное на склоне холмов Виареджо и Форте-дей-Марми. Состоящая из главной виллы, зернохранилища и дополнительных пристроек, усадьба занимает площадь более 5 гектаров и включает виноградники, оливковую рощу и авторский сад. Главное...
Lionard Luxury Real Estate
483 480 €
Апартаменты в Кампионе-д'Италия, Италия
81 м2321
Rif.703-B
Центр города
Aпартаменты площадью 80,58 кв м
Имеют 2 спальни, 1 ванную комнату, кухню, зал и балкон.
Стоимость 483.480 франков + парковка от 35.000 франков.
Сам кондоминиум расположен в центре Campione. Здание было полностью отремонтировано в 2018 г., включая крышу, фасад и квартиры. В здании всего 8 апартаментов - 2 на...
Il Globo Real Estate Lake Como
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
2150 м21010
Продается престижная ферма с собственным производством, погруженная в атмосферу спокойствия в тосканской сельской местности. Площадь участка составляет 160 га, 24 из которых отведены под виноградники, которые производят качественные местные вина в количестве 2000 бутылок в год. Остальные гектары отведены под пахотные земли и лес. На территории...
Lionard Luxury Real Estate
3 500 000 €
Вилла в Латина, Италия
550 м265
Эта роскошная резиденция находится на побережье Лациума, известном как Ривьера Улисса, и представляет собой уникальное место для жизни и отдыха. Вилла, выполненная в органической архитектуре 1970-х годов, расположена на участке площадью 3000 квадратных метров и предлагает комфорт и роскошь на побережье. Расположенная между Сан-Феличе-Чирчео и...
Lionard Luxury Real Estate
950 000 €
Дом в Монтекатини-Терме, Италия
750 м2510
ВНЖ при покупке
Италия . Тоскана
Историческая вилла общей площадью 750 м.кв
Центр города в 5 мин ходьбы от термальных источников.
Земельный участок 10 сот.
ООО "Санремо"
4 500 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
400 м224
Этот очаровательный тосканский фермерский дом в Версилии представляет собой уникальное имущество, которое сочетает в себе уединение и спокойствие с близостью к основным удобствам и достопримечательностям региона. Вилла состоит из двух зданий, главной виллы и пристройки, объединенных красивой террасой, и она окружена ухоженным зеленым садом...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
2400 м21010
Элегантная резиденция класса люкс, в окружении зелени тосканских холмов, недалеко от исторического центра Флоренции, представлена на продажу. Роскошная недвижимость занимает 40 га, включая виноградники, оливковые рощи, леса и пахотные земли. Вилла расположена на трех уровнях и включает две просторные гостиные, оборудованные кухни, а также десять...
Lionard Luxury Real Estate
4 500 000 €
Дом в провинции Вербано-Кузио-Оссола, Италия
700 м21467
Эта роскошная четырехуровневая вилла с панорамным видом на озеро Маджоре расположена в Вербании-Интра.
Недвижимость отличают солнечное расположение, просторный бассейн и живописный парк. При входе вас встречает парадная прихожая на первом этаже, ведущая в гостиную с камином. Также на этом уровне находятся кабинет, кухня, кладовая и санузел....
Mercury Group
820 000 €
Ферма в Пистое, Италия
800 м243
Старинное тосканское поместье расположена в панорамной местности, рядом с устьем реки, между двумя долинами. Пять зданий, из которых состоит поместье находятся на большой поляне и окружены зеленью сада с мощеными дорожками. Здания разделены на апартаменты разных размеров , все с отдельным входом. Интерьеры и отделка выполнены в простом сельском...
Lionard Luxury Real Estate
1 290 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
476 м21967
Загородный дом с гостевым домом и бассейном на небольшом расстоянии от населенного пункта. Недвижимость в сельской местности Умбрии, на границе с Тосканой, недалеко от старинного городка Читтà-делла-Пьеве, в панорамном и нетронутом месте. Дом с постройками (гостевой дом, зал для хобби, гараж и склад, крытое парковочное место, pool house) были...
Great Estate
3 500 000 €
Дом в Монтальчино, Италия
670 м22678
Это чудесное поместье расположено в муниципалитете Монтальчино, рядом с очаровательной деревушкой Монтизи, на фоне сказочных пейзажей Сиенских Хребтов.
Собственность состоит из великолепной каменной виллы площадью 440 кв. м, расположенной на двух уровнях.
На первом этаже находятся: вход, гостиная, столовая, кухня, гостевой санузел, спальня с...
