Куда инвестировать с наименьшими рисками осенью 2022?
Этот выбор не случаен. При правильной стратегии инвестирования такая недвижимость будет гораздо более прибыльной, чем жилая. Доходность вложений может достигать в среднем 12% годовых против средних 6−7% соответственно.
А в 2022 года лучшую альтернативу для сохранения своих сбережений сложно найти.
К сожалению, с коммерческой недвижимостью не все так просто. Существует огромное множество подводных камней, которые даже сложно представить:
неудачная локация; юридические проблемы с документами; сложности с конструктивом недвижимости и земельными правоотношениями; невозможность снятия обременений; невозможность менять конструктив зданий;
и многое другое.
Вложения в недвижимость существенные по деньгам и рискам, поэтому помощь профессионалов трудно переоценить.
Как выбрать компанию, когда встал вопрос про инвестирование в коммерческую недвижимость? Выбрать нужно компанию, которая специализируется именно на сделках с коммерческой недвижимостью.
Мы пригласили для интервью Дарину Солодкову, она сможет приоткрыть завесу тайны сделок с коммерческой недвижимостью, как лучше инвестировать свой капитал в новых реалиях.
— Опыт — это самое ценное, из чего складывается наша экспертность. Команда, которая работает, а не рисует отчеты — это уже то, что приводит к наилучшему результату.
Набито много шишек, прежде чем, найден путь к получению реальных дивидендов от вложений. У нас есть уникальная методика по системному подходу в работе с коммерческой недвижимостью, которая позволяет нашей команде минимизировать какие-либо риски.
Выбирая компанию для работы, важны несколько аспектов:
посмотрите реализованные проекты сделок сотрудниками, которые будут с Вами работать. Самое лучшее из всех доказательств — реальные сделки; наличие у компания собственных объектов на балансе.
«СП»: — Дарина Андреевна, все это ради чего? О каких стратегиях, суммах вложения на старте, сроке окупаемости и доходности сейчас может идти речь, если инвестировать в коммерческую недвижимость?
— Сейчас, конечно, не стоит инвестировать в большие площади, например, от 10.000 кв. м, в которых шел упор на топовые бренды или где точкой притяжения был кинотеатр. Это все в прошлом.
Реальные объекты, на данный момент, которые будут востребованы — это районные небольшие магазины, где якорный арендатор будет сетевой продуктовый ритейл.
У ритейлеров в планах открытие более 700 новых магазинов в ближайшие пару лет".
Вот, для примера кейс, реализованный в октябре 2022 года.
Найден земельный участок 3.140 м² с объектом, под снос. Спроектировано новое здание площадью 1.200 м², получены документы на строительство и найден под него якорный арендатор — федеральная сеть «Фрешмаркет ДА» с прогнозируемым месячным арендным потоком в сумме 1.200.000 ₽.
«СП»: — И так решились вкладывать! Что нужно проверить при покупке коммерческой недвижимости?
— Перед покупкой проверяем огромное количество пунктов, все перечислять не буду. Важно понять: проблемы есть практически у всех объектов. Но есть проблемы, которые можно решить. А есть проблемы более тяжелые. Мы никогда не будем вкладываться в объект, если есть риск потери титула собственника.
«СП»: — Аудит коммерческой недвижимости перед покупкой, стоит ли сделать?
— По практике нашей компании «Renton Yard», знакомство с клиентом происходит именно на этапе аудита потенциального объекта для покупки. В результате аудита формируем отчет. Через данный документ, клиент убеждается в профессионализме нашей команды и понимает реальную ситуацию по объекту, с описанием всех рисков. Аудит рекомендую делать всегда, он убережет Вас от «приятных» сюрпризов.
«СП»: — Что делать дальше с объектом после покупки?
— Нужно найти хорошую управляющую компанию. Это позволит Вам получать реальный пассивный доход. Такие компании есть, не буду рекламировать своих конкурентов. Могу сказать про «Renton Yard». Мы видим процесс эксплуатации и управления глазами собственника, поэтому мы умеем эффективно управлять. Этой осенью мы взяли курс на управление коммерческой недвижимостью и берем в управление объекты площадью от 300 м² до 30.000 м2.
«СП»: — Сколько стоит передача в управление объекта?
— Стоимость управления индивидуальна для каждого здания: она разрабатывается на основе инспекции-аудита объекта, анализа целей и задач владельца здания, и поэтому точно отвечает, как финансовым, так и техническим потребностям клиентов.
Зависит стоимость и от того, какие блоки именно Вы хотите передать в управление.
Вы можете передать в управление как все процессы под ключ, так и выбрать отдельные блоки для делегирования:
Коммерческое управление; Техническое управление инженерными системами; Управление инфраструктурой.
Приглашаем к сотрудничеству собственников недвижимости и инвесторов!