Квартиры рядом со станциями метро в Праге стоят заметно дороже
Что случилось? Согласно исследованию портала Valuo.cz, близость станции метро в Праге резко увеличивает стоимость квартир. Самые дорогие квартиры в этом году находятся у станции метро Староместска, где средняя цена составляет €8 680 за кв.м. Наоборот, выгоднее всего покупать квартиру возле метро на станции Ходов, где цена равняется €3 800 за «квадрат».
Как считали? Аналитики учитывали цены на квартиры в очень хорошем состоянии площадью 80 кв.м в пределах одного километра от каждой станции метро.
Цитата. «На момент нашего первого анализа в 2017 году купить квартиру рядом с метро можно было менее чем за пять миллионов крон (€205 000). Сегодня цены на квартиры нигде не опускаются ниже семи миллионов крон (€287 000). Даже в самом дешёвом месте, у метро Чёрный мост, квартира площадью 80 квадратных метров стоит в среднем 7,5 миллионов крон (€307 440). Наоборот, стоимость в десять миллионов (€410 000) уже не редкость. Такие цены на квартиры сейчас предлагают продавцы недвижимости у 25 станций метро», — сказал Радек Шитера, основатель сайта Valuo.cz.
Он добавляет: «Цена, превышающая 100 000 крон (€4 100) за квадратный метр, сегодня является реальностью для 51 станции пражского метро из 61. Оставшиеся десять станций очень быстро приближаются к этой границе».
Подробности. Самые дорогие квартиры находятся на линии А пражского метро (средний рост в годовом исчислении на 15,31%). Далее следуют маршрут В (годовой рост на 16,4%) и маршрут С (годовой рост на 19,41%).
Из 61 станции метро есть только две, вблизи которых квартиры подешевели по сравнению с 2021 годом. Это станции Главни Надражи (снижение на 1%) и станция Малостранска, которая была «самой дорогой» в январе 2021 года (снижение в годовом исчислении на 9%).
«На оставшихся 59 станциях метро вы будете доплачивать за жильё, самый большой рост цен ощутили люди возле станций Вышеград — на 42%, Стрижков и Боржиславка — на 35%», — добавил Шитера.
С 2017 года больше всего выросли цены на станции метро Опатов (+113%), а меньше всего — на 21,35% — за это время подорожали квартиры на этом же маршруте на станции И. П. Павлова. За пять лет мониторинга сервер Valuo.cz зафиксировал рост цен на 43,88% на станциях метро B, на 56,07% на станциях метро C и на 77,34% на станциях метро A.