Китай, Россия и США составили тройку лидеров по покупке квартир в Таиланде

Китай, Россия и США составили тройку лидеров по покупке квартир в Таиланде

VideoFlow / shutterstock

По официальным данным за 9 месяцев 2023 года, в Таиланде продолжает расти зарубежный спрос на недвижимость. В последнем отчёте GHB (Government Housing Bank) в Топ-3 иностранных покупателей жилья вошли граждане Китая, России и США. Ранее китайцы и россияне уже занимали лидирующие позиции в рейтинге, а клиенты из США попали в тройку по итогам III квартала. Этой осенью квартиры в Таиланде часто приобретали и покупатели из Тайваня, Великобритании и Франции.

Китай и Россия удерживают позиции на тайском рынке

Китайские и сингапурские инвесторы очень активны на тайском рынке недвижимости ещё с начала «нулевых». Речь не только о потребительском спросе, но и девелоперской и брокерской деятельности. В последние годы рынок Таиланд также привлекает многих инвесторов и предпринимателей из стран СНГ. Резкий рост спроса от покупателей жилья из России случился в 2022 году, когда на фоне санкций россияне стремились обезопасить капитал и искали альтернативы курортной недвижимости в Европе. Жильё в Таиланде остаётся востребованным и среди релокантов, однако по данным Tranio, их доля среди покупателей тайской недвижимости не сильно изменилась за последние пять лет. В 2019 году переезд в Таиланд планировали около 12% покупателей, а в 2023 году — около 10%. При этом за тот же период с 3% до 12% выросло число клиентов, которые выбирают тайскую недвижимость для сдачи в аренду, но не исключают переезд в дальнейшем и готовят для своей семьи «запасной аэродром».

Китай, Россия и США составили тройку лидеров по покупке квартир в Таиланде

Важным фактором влияния на рынках Юго-Восточной Азии является инвестиционная активность граждан Китая: риски её сокращения в связи со снижением темпов роста экономики самого Китая представляют значительную угрозу для всего региона. Однако в развитых центрах международного туризма, таких как Бангкок и Пхукет, этот риск значительно ниже, поскольку турпоток достаточно диверсифицирован.

К концу 2023 года значимость китайских инвестиций для развития рынка недвижимости в Таиланде остаётся высокой, но мы видим, как в последние кварталы наращивают активность россияне, американцы, европейцы и австралийцы, а также покупатели жилья из соседних стран Юго-Восточной Азии.

Китай, Россия и США составили тройку лидеров по покупке квартир в Таиланде

Михаил Буланов сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Топ-10 иностранных покупателей жилья в Таиланде 

Китай, Россия и США составили тройку лидеров по покупке квартир в Таиланде

Недвижимость в Таиланде: для отдыха и инвестиций

Как уже отмечали аналитики Tranio, у покупателей из разных стран свои предпочтения по типам квартир. По официальным данным, в новом рассматриваемом периоде клиенты из Великобритании, США и Германии по-прежнему выбирают более просторные планировки — со средней площадью в диапазоне от 55 до 57 м². В то же время средние метражи квартир, приобретённых в Таиланде покупателями из Китая, Японии и России, находятся в диапазоне от 39 до 43 м². Самые доступные по цене квартиры выбирали россияне, у которых средняя стоимость покупки, по данным GHB, составила 104 тысячи долларов. Самые же дорогостоящие квартиры покупали граждане Мьянмы, у которых средний бюджет покупки превысил 188 тысяч долларов.

Отметим, что статистика GHB основывается на данных о переходе права собственности (фрихолд) на квартиры в кондоминиумах, но не включает сделки с виллами, отельными номерами и земельными участками, которые иностранцы могут приобрести в Таиланде с правом временного владения (лизхолд). Собственная статистика Tranio включает все типы объектов, позволяя точнее оценить средний чек. Так, по данным за 11 месяцев 2023 года, медианный бюджет заявки россиян на покупку недвижимости (квартиры, виллы и отельные юниты) в Таиланде составил около 150 тысяч долларов.

По данным Tranio, к концу 2023 года Таиланд уже закрепился в тройке стран, наиболее востребованных у российских покупателей недвижимости. При этом за последний год спрос россиян на тайском рынке вырос на 37%. Если на рынках Персидского Залива россияне чаще заключают инвестиционные сделки, а в Европе — покупают недвижимость для оформления ВНЖ, то в Таиланде совмещаются разных цели: помимо инвестиций в курортных локациях, россияне часто ищут здесь недвижимость для отдыха, сезонного проживания и полноценной релокации. Этому способствует невысокая стоимость жизни, лояльная визовая политика, а также то, что на крупнейших курортах доступна не только туристическая инфраструктура, но и комфортная среда для постоянного проживания с международными школами, клиниками, коворкингами и другими сервисами. Похожие паттерны в потребительских предпочтениях Tranio отмечает и у клиентов из стран ЕС.

Китай, Россия и США составили тройку лидеров по покупке квартир в Таиланде

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Гражданство покупателя

Число купленных квартир

Общая стоимость, $

Общая площадь, кв.м

Средняя площадь, кв.м

Средняя стоимость квартиры, $

1

Китай

4 991

$717 635 929

195 825

39,2

$145 036

2

Россия

962

$99 668 434

40 999

42,6

$104 426

3

США

422

$60 972 948

23 416

55,5

$145 036

4

Тайвань

378

$53 402 092

15 175

40,1

$142 135

5

Великобритания

372

$52 589 892

21 105

56,7

$142 135

6

Франция

372

$52 560 885

18 691

50,2

$142 135

7

Мьянма

347

$65 266 000

17 819

51,4

$188 546

8

Германия

341

$44 148 823

18 721

54,9

$130 532

9

Япония

194

$26 106 400

7 998

41,2

$133 433

10

Австралия

191

$23 930 867

10 123

53,0

$124 731

Другие страны

2 133

$319 600 350

117 621

55,1

$150 837

Все страны

10 703

$1 515 882 620

487 493

45,5

$142 135