Китай, Россия и США составили тройку лидеров по покупке квартир в Таиланде
По официальным данным за 9 месяцев 2023 года, в Таиланде продолжает расти зарубежный спрос на недвижимость. В последнем отчёте GHB (Government Housing Bank) в Топ-3 иностранных покупателей жилья вошли граждане Китая, России и США. Ранее китайцы и россияне уже занимали лидирующие позиции в рейтинге, а клиенты из США попали в тройку по итогам III квартала. Этой осенью квартиры в Таиланде часто приобретали и покупатели из Тайваня, Великобритании и Франции.
Китай и Россия удерживают позиции на тайском рынке
Содержание статьи:
Китайские и сингапурские инвесторы очень активны на тайском рынке недвижимости ещё с начала «нулевых». Речь не только о потребительском спросе, но и девелоперской и брокерской деятельности. В последние годы рынок Таиланд также привлекает многих инвесторов и предпринимателей из стран СНГ. Резкий рост спроса от покупателей жилья из России случился в 2022 году, когда на фоне санкций россияне стремились обезопасить капитал и искали альтернативы курортной недвижимости в Европе. Жильё в Таиланде остаётся востребованным и среди релокантов, однако по данным Tranio, их доля среди покупателей тайской недвижимости не сильно изменилась за последние пять лет. В 2019 году переезд в Таиланд планировали около 12% покупателей, а в 2023 году — около 10%. При этом за тот же период с 3% до 12% выросло число клиентов, которые выбирают тайскую недвижимость для сдачи в аренду, но не исключают переезд в дальнейшем и готовят для своей семьи «запасной аэродром».
Важным фактором влияния на рынках Юго-Восточной Азии является инвестиционная активность граждан Китая: риски её сокращения в связи со снижением темпов роста экономики самого Китая представляют значительную угрозу для всего региона. Однако в развитых центрах международного туризма, таких как Бангкок и Пхукет, этот риск значительно ниже, поскольку турпоток достаточно диверсифицирован.
К концу 2023 года значимость китайских инвестиций для развития рынка недвижимости в Таиланде остаётся высокой, но мы видим, как в последние кварталы наращивают активность россияне, американцы, европейцы и австралийцы, а также покупатели жилья из соседних стран Юго-Восточной Азии.
Михаил Буланов сооснователь и управляющий партнёр Tranio
Топ-10 иностранных покупателей жилья в Таиланде
№ | Гражданство покупателя | Число купленных квартир | Общая стоимость, $ | Общая площадь, кв.м | Средняя площадь, кв.м | Средняя стоимость квартиры, $ |
1 | Китай | 4 991 | $717 635 929 | 195 825 | 39,2 | $145 036 |
2 | Россия | 962 | $99 668 434 | 40 999 | 42,6 | $104 426 |
3 | США | 422 | $60 972 948 | 23 416 | 55,5 | $145 036 |
4 | Тайвань | 378 | $53 402 092 | 15 175 | 40,1 | $142 135 |
5 | Великобритания | 372 | $52 589 892 | 21 105 | 56,7 | $142 135 |
6 | Франция | 372 | $52 560 885 | 18 691 | 50,2 | $142 135 |
7 | Мьянма | 347 | $65 266 000 | 17 819 | 51,4 | $188 546 |
8 | Германия | 341 | $44 148 823 | 18 721 | 54,9 | $130 532 |
9 | Япония | 194 | $26 106 400 | 7 998 | 41,2 | $133 433 |
10 | Австралия | 191 | $23 930 867 | 10 123 | 53,0 | $124 731 |
Другие страны | 2 133 | $319 600 350 | 117 621 | 55,1 | $150 837 | |
Все страны | 10 703 | $1 515 882 620 | 487 493 | 45,5 | $142 135 |