Эксперт объяснил, как могут работать ссудо-сберегательные кассы и рассрочка жилья
Как могут работать ссудо-сберегательные кассы и механизм продажи жилья в рассрочку, рассказал журналистам президент НОСТРОЙ Антон Глушков. О проработке этих механизмов накануне сообщил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
Нужно рассмотреть новые механизмы поддержки строительной отрасли, сказал Хуснуллин. «Сейчас мы смотрим механизмы ссудо-сберегательных касс, смотрим, как юридически и на законодательном уровне дать возможность продажи жилья в рассрочку», – рассказал вице-премьер.
Объем ипотечных кредитов – это единственный пункт стратегии, который не доходит до показателей, пояснил журналистам на Всероссийский съезде строительных СРО президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Доходы населения не увеличиваются, а цена квадратного метра по объективным причинам растет, отметил он. В связи с этим нужны новые формы, которые позволяют гражданам улучшить свои жилищные условия.
Обсуждалось три направления, рассказал Глушков. Первое – развитие кредитования индивидуального домостроения. Второе – продажа жилья в рассрочку. Для этого должны появиться новые продукты кредитования для застройщиков. Если застройщик получает более дешевые кредитные ресурсы, он может позволить себе выступить своеобразным конкурентом банку: он передает квартиру гражданину, оставаясь, видимо, ее собственником, а тот в течение нескольких лет должен выкупить квартиру. По сути это похоже на так называемую исламскую ипотеку (мусульманам запрещается брать деньги под проценты и, соответственно, пользоваться обычной ипотекой).
Третий обсуждаемый механизм – ссудо-сберегательные кассы. Они могут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Это своего рода финансовый инструмент, с помощью которого человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры. «Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру, – пояснил Глушков. – Конечно же, это финансовый инструмент, потому что те средства, которые внесены в кассу, должны индексироваться хотя бы в рамках инфляции. Это не сможет заместить ипотеку, но может стать дополнительной возможностью, дополнительным инструментом, который можно использовать для улучшения жилищных условий.
Это своего рода денежный суррогат – квадратный метр, который ты можешь продавать, покупать, переуступать. Кто-то для внуков, кто-то для улучшения жилищных условий, можешь подарить человеку не деньги, а квадратный метр. Но этот финансовый суррогат, по мнению Глушкова, более понимаемый населением, осязаемый, привязанный к реальной жизни, чем денежная масса.
В любом случае все это приводит к альтернативным формам более длинных отсрочек для населения. Причем, наверное, не на первое жилье, а для переезда. Это формы долгого накопления, предполагают улучшение жилищных условий, а не покупки первой квартиры, добавил Глушков.
Источник: Российская газета
__________________________
новости рынка недвижимости
Новости и события рынка недвижимости в цифрах
Содержание статьи:
Стартовал прием заявок на конкурс строительных достижений Тюменской области за 2022 год
В Тюмени пройдет весенняя выставка недвижимости «Загород Экспо»