«Домклик» назвал среднюю стоимость аренды квартир по районам Москвы
Аналитики «Домклик» в своем новом исследовании подводят итоги осени на московском рынке долгосрочной аренды. Опираясь на статистику объявлений на портале «Домклик», эксперты определили наиболее востребованные районы Москвы и подсчитали среднюю стоимость аренды однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартир. Для выделенных районов также приводится оценка изменения стоимости долгосрочной аренды за последние три месяца.
Какие районы Москвы сегодня наиболее востребованы для долгосрочной аренды?
Содержание статьи:
Подавляющее большинство наиболее востребованных для долгосрочной аренды районов располагаются в Центральном административном округе (включает в себя Пресненский, Тверской, Хамовники, Арбат, Басманный, Мещанский, Замоскворечье, Якиманка), несмотря на высокую стоимость предложения.
Медианная стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в Москве находится на уровне 44 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной квартиры (56 кв. м) — 67 тыс. руб. и трехкомнатной квартиры (96 кв. м) — 132 тыс. руб.
Другие востребованные районы из приведенного списка (Раменки, Дорогомилово, Хорошевский, Аэропорт, Щукино, Хорошево-Мневники) также можно отнести к элитным. Их отличает близость к центру, транспортная доступность, большое количество новостроек, экология, наличие бизнес-центров и учебных заведений.
Высокий спрос на аренду премиального жилья осенью 2022 года обусловлен большим количеством выгодных предложений: величина скидки в районах Тверской, Хамовники, Арбат и Мещанский на однокомнатные квартиры достигает 35–40%. Скидки на двухкомнатные квартиры также достаточно высоки: в районах Хамовники, Замоскворечье и Якиманка стоимость снизилась на 22–23%. Стоимость аренды трехкомнатных квартир также снизилась, но в меньших масштабах: в районах Дорогомилово, Басманный, Аэропорт Якиманка, Пресненский фиксируется снижение на уровне 13–18%.
Динамика предложения
В ноябре 2022 года произошел существенный скачок по количеству выставленных квартир: по сравнению с октябрем 2022 года количество объявлений увеличилось на 41% и 200% по сравнению с ноябрем 2021 года. Стоит отметить, что спад предложения в сентябре—октябре 2022 года носит сезонный характер и связан с началом учебного года и делового сезона.
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«На московском рынке долгосрочной аренды мы фиксируем высвобождение площадей, по сравнению с началом осени количество объявлений увеличилось на 38%. В итоге арендные ставки существенно снизились — более чем на 30% даже в самых востребованных районах столицы. Мы полагаем, что при условии дальнейшей стабилизации экономической ситуации образовавшийся дисбаланс может выровняться за короткий промежуток времени».
