Домклик: вырос спрос на студии и небольшие квартиры в новостройках Москвы
Аналитики Домклик изучили объявления о продаже жилья на портале Домклик и ипотечные сделки Сбера на московском рынке новостроек за последние три года: спрос сместился в пользу студий и квартир с небольшой площадью, а рынок перестроился под потребности покупателей.
На рынке спроса эксперты выявили несколько тенденций.
Во-первых, медианная площадь новостроек уменьшилась во всех категориях квартир, и особенно среди крупногабаритного жилья. Площадь квартир сократилась на 5–10 кв. м, а в случае жилья с четырьмя и более комнатами — более чем на 30 кв. м.
Во-вторых, покупатели стали отдавать предпочтение студиям и однушкам — их доля к концу прошлого года выросла с 40% до 53%. При этом доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наоборот, сократилась с 38% до 33% и с 19% до 11% соответственно. Доля квартир с четырьмя и более комнатами сохранилась на уровне 2%.
В-третьих, крупногабаритное жилье в этом году по-прежнему пользуется спросом. Так, с декабря 2022 года по август 2023 года доля трехкомнатных квартир увеличилась на 3%, а с четырьмя и более комнатами — на 1%.
На рынке предложения эксперты выделили следующие тенденции.
Во-первых, медианная площадь продающегося жилья за последние три года уменьшилась во всех типах квартир. С января 2021 года по сентябрь 2023 года она снизилась на 15–20%.
Во-вторых, рынок предложения перестроился под потребности покупателей. Так, с января 2021 года по декабрь 2022 года суммарная доля студий и однокомнатных квартир в объявлениях увеличилась на 23% (в сделках — на 13%). Доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 13% (в сделках — на 5%), трехкомнатных — на 9% (в сделках — на 8%), квартир с четырьмя и более комнатами — на 1% (в сделках — без изменений). В этом году рынок предложения остался на прошлогоднем уровне.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«В последние три года спрос на новостройки серьезно изменился в сторону увеличения доли студий и однокомнатных квартир. Рынок тоже перестроился под потребности покупателей, и предложение сместилось на квартиры меньших размеров. Впрочем, переориентация спроса и предложения в сторону бюджетного сегмента — закономерное явление. Малогабаритное жилье доступно значительно большему количеству людей и представляет больший интерес для инвесторов.
С другой стороны, в этом году востребованность крупного жилья не снижается. В структуре ипотечных сделок доля квартир с тремя и более комнатами держится на уровне 20%. Это стало следствием изменений в льготных программах. Например, расширение “Семейной ипотеки” позволило большему количеству семей приобретать просторное жилье».