Домклик выяснил сроки продажи квартир на вторичном рынке в крупнейших регионах России
Аналитики Домклик от Сбера изучили объявления и ипотечные сделки на вторичном рынке России и выяснили, как менялись сроки экспозиции 1-, 2- и 3-комнатных квартир с 2022 года. Были изучены динамика по РФ с января 2022 по июль 2023 года и общее время продажи в регионах, где есть города-миллионники, по состоянию на лето 2023 года.
Как менялись сроки экспозиции квартир
Содержание статьи:
В 2022 году показатель снижался несколько раз. Сначала в феврале и марте ввиду большего числа желающих сдать квартиру в аренду или быстрее продать жилье в связи с геополитической обстановкой, затем в июне. В начале лета, когда ЦБ снизил процентную ставку, новое жилье активно скупалось заемщиками, что также снизило срок экспозиции.
Летом 2022 года общее время продажи квартир незначительно увеличилось и до конца года практически не менялось. В столицах стоимость 1 кв. м в объявлениях снизилась на 2–3%. А величина торга выросла — с 1,1% до 1,3% (в среднем по РФ).
К марту 2023 года средние сроки вышли на новый равновесный уровень. Сегодня однушки продаются за 50–54 дня, двушки — за 58–61 день, трешки — за 73–75 дней. Новые цифры выше, чем во II полугодии 2022 года, но ситуация на вторичке сейчас значительно благоприятнее. Нормализовался приток новых лотов, стабилизировался покупательский интерес к готовому жилью.
Сроки продажи вторичной квартиры летом 2023 года
Летом 2023 года тенденция такая: чем больше комнат, тем выше срок экспозиции. Быстрее всего продаются 1-комнатные квартиры, далее следуют квартиры с 2 и 3 комнатами. Наибольшие сроки зафиксированы в столицах.
Аналитики Домклик отмечают, что в крупнейших регионах с небольшими сроками экспозиции готовое жилье более востребованно, чем по России: доля вторички в структуре ипотеки превышает общероссийскую. Регионы с длительным процессом купли-продажи отличаются более низким процентом готового жилья в общем количестве выдач.
По мнению экспертов, такие различия между субъектами РФ объясняются тем, что в регионах с непродолжительным периодом продажи квартир ниже доступность первичного жилья: стоимость 1 кв. м в новостройке существенно превышает цены за квадрат в готовом жилье.