Цены на коммерческую недвижимость в Германии пережили самое большое падение в истории
Что случилось
Содержание статьи:
Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в Германии за последние три месяца 2023 года упали на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало самым значительным снижением за всю историю наблюдений.
Особенности
Падение цен затронуло все сегменты рынка, но особенно сильно пострадали офисы. В конце 2023 года их стоимость снизилась на 13% в годовом исчислении, что стало самым существенным спадом за 20 лет.
Причины
Эксперты VDP связывают сложившуюся ситуацию с ростом процентных ставок и вялым возвращением сотрудников к работе в офисах после пандемии COVID-19.
Итоги и перспективы
По итогам 2023 года цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 10,2%. Ожидается, что в 2024 году падение продолжится.
Цитата
Генеральный директор VDP Йенс Толкмит сказал: «В настоящее время нет никаких признаков разворота тренда цен на недвижимость. Ситуация на рынке останется сложной в 2024 году».
Что нам с того
Кризис на рынке коммерческой недвижимости негативно влияет на строительный сектор и банковскую систему Германии. В то же время ситуация открывает возможности для торга со стороны потенциальных покупателей. Правда, эксперты отмечают, что на большие скидки со стороны продавцов рассчитывать не приходится.
Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
4 000 000 € Доходный дом в Германии 2835 м2 Германия Земля Северный Рейн-Вестфалия г.Хиддезен (Детмольд) Новый доходный дом Коммерческое 4-этажное здание, разделённое на 11 единиц: медицинские кабинеты (частная врачебная практика), банк, аптека. Год постройки здания: 2013 Раньше часть здания была городской ратушей Площадь земельного участка: 2938м2 Площадь для сдачи в… ИНДОМ
2 365 000 € Коммерческая недвижимость в Германии 2643 м2 Германия земля Гессен адм. округ Кассель г. Эшвеге Магазин текстиля (до 11,3% годовых) Отдельное здание, сданное в долгосрочную аренду специализированному магазину домашнего текстиля Hammer. Магазин расположен в торговой зоне — рядом расположено более 30 разнообразных магазинов и предприятий розничной торговли… ИНДОМ
8 000 000 € Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия 2765 м2 Продается отель + пансионат во Франкфурте-на-Майне. Общая площадь: 2.765 м². Номеров в отеле – 74; номеров в пансионате – 15; итого – 89 номеров. Гаражей: 11. Имеется большое количество бесплатных парковочных мест. В отеле есть конференц-зал и ресторан. Маклерская комиссия: 5,95% (включает 19% НДС). P.S. В целях… Estate-Service24
7 950 000 € Коммерческая недвижимость в Германии 1973 м2 Германия Федеральная Земля Северный Рейн-Вестфалия г.Детмольд Новый супермаркет REWE с парковкой Новое коммерческое здание (окончание строительства и сдача в эксплуатацию — лето 2017 года), сданное полностью в долгосрочную аренду. Арендаторы здания: супермаркет REWE (договор аренды на 15 лет) и компания, управляющая… ИНДОМ
3 000 000 € Магазин в Лейпциге, Германия 1000 м2 Кредит Готовый бизнес Rossmann, гарантия, договор 15 лет Проект реализован BiG Property в партнерстве с проверенным застройщиком в соответствии с современными строительными нормами и новым концептом арендатора. После приобретения управление объектом и компанией осуществляет профессиональная команда. Инвестор получает две вещи: доход и отчетность…. BiG Property
5 100 000 € Магазин в Верхней Баварии, Германия 2116 м2 Готовый бизнес Супермаркет EDEKA в Баварии Новый супермаркет крупнейшей торговой сети EDEKA расположен в крупном городе. Федеральная дорога B8 связывает город с автомагистралями А3 и А45. Еще более благоприятным делает данное местоположение близость к жилым районам и центру города. В дополнение к якорному арендатору EDEKA, на участке ведется сторительство… BiG Property
2 500 000 € Коммерческая недвижимость в Лейпциге, Германия 2220 м2 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!Объект является основным торговым центром в инфраструктуре города. Якорный арендатор NORMA, договор аренды с 1994 года по 31.12.2023 года, не включая опции продления. Общая длительность договоров аренды по всем арендаторам 5,8 лет, без права расторжения. Есть одобренное финансирование 1.200.000€ под 1,75%, ставка фиксирована на 5… NF Group
7 050 000 € Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия 1000 м2 Многоквартирный дом в престижном районе Франкфурта – Вестенде с 20 квартирами (в основном 1 – и 2-х комнатные). Во дворе есть два парковочных места в гараже. Расположение и окрестности: объект расположен в самом престижном районе города — Westend, недалеко от финансового района и делового центра Франкфурта на Майне. Westend… Estate-Service24
3 800 000 € Отель, гостиница в Германии 3879 м2 Германия Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия Отель 4**** в заповеднике Великолепный отель 4**** в заповеднике, на окраине небольшого туристического города в 80 км от Эссена. Отель успешно работает круглый год. В отеле очень развитая инфраструктура для проведения различных мероприятий, в том числе спортивных: 2 теннисных… ИНДОМ
7 200 000 € Доходный дом в Германии 2957 м2 Германия Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия Доходный дом (4,5% годовых) Доходный дом в городе с населением 55 тыс человек, в 20 км от Дюссельдорфа. Отличное транспортное сообщение Великолепное место, где расположено много новостроек Площадь земельного участка: 4 249м2 Общая площадь здания: 2957м2 Год постройки… ИНДОМ
1 350 000 € Магазин в Берлине, Германия 420 м2 4.8% в год Торговое помещение в жилом доме на хорошо проходимой оживленной улице. Площадь магазина составляет около 420 м² и включает в себя: жилое помещение, офисное помещение, холл для персонала с кухней и магазин с витриной. В 2020 году была проведена обширная модернизация: реновация фасада, лестничной клетки, входных дверей, звонка и почтовых… Estate-Service24
3 450 000 € Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия 400 м2 4.5% в год Готовый бизнес Описание: коммерческое помещение на 1 этаже жилого дома, сданное в долгосрочную аренду (фитнес-студия с магазином сопутствующих товаров) в известном центральном районе Берлина — Митте. Арендуемая площадь: 400 м² Доходность: 4,5 % Год постройки: 2020 Договор аренды: Индексированный договор до 2030 года Качество оборудование:… Estate-Service24
799 000 € Офис в Берлине, Германия 174 м2 4.1% в год Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Берлин (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. Объект был построен в 2018 году. Состояние объекта — новый. Помещение расположено на первом этаже здания. Оно состоит из внутренней площади 126 кв.м., террасы 45,27 кв.м. и балкона 2,28 кв.м. Фасадная часть витрины имеет длину 15… EW Real Estate
5 197 500 € Отель, гостиница в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия 9500 м2 Германия Федеральная земля Бранденбург Отель-замок 4**** Потрясающий отель-замок 4**** всего в 1 часе езды от самого центра Берлина. Площадь земельного участка: 9 га Площадь отеля: 9500м2 Год постройки: 1996 Состояние отличное, капитальный ремонт был проведён в 2010г. Отель состоит из нескольких зданий, в которых… ИНДОМ
4 400 000 € Коммерческая недвижимость в Германии 3907 м2 Германия Мекленбург-Передняя Померания Инвестпакет супермаркетов Инвестиционный пакет, состоящий из трёх одноэтажных коммерческих зданий, сданных в долгосрочную аренду трём супермаркетам, в городах Ярмен, Эггезин, Любц в земле Мекленбург-Передняя Померания. Арендаторы — крупные торговые сети: Penny (г.Ярмен) — срок договора аренды 15… ИНДОМ
3 450 000 € Коммерческая недвижимость в Германии 2628 м2 Германия Земля Нижняя Саксония г.Бад-Нендорф Торговый центр и квартиры Коммерческий объект в центре города Бад-Нендорф: торговый центр и квартиры. Население г.Бад-Нендорф 10510 чел. Арендаторы торгового центра: 1) супермаркет Penny (арендуемая площадь 1100 м2), договор на 15 лет с опцией продления 5 раз по 3 года; 2) Rossmann -… ИНДОМ
3 000 000 € Магазин в Верхней Баварии, Германия 900 м2 4.8% в год Удалённая сделка Готовый бизнес Супермаркет типа drogerie с арендатором, Бавария Сдача в 4 кв. 2021 г. Арендопригодная площадь: 900 кв.м Доход от аренды в год – 144 000 евро Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот… Intermark Global
11 500 000 € Доходный дом в Германии 4750 м2 Германия Северный Рейн-Вестфалия Пансионат для пожилых Пансионат с медицинским обслуживанием для пожилых людей в пригороде Кёльна. Площадь земельного участка: 14000м2 (1,4 га) Жилая площадь здания: 4750м2 Год постройки: 1900 Реконструкция и реновация: 1974г., 2010г. Здание сдано в аренду на длительный срок… ИНДОМ
480 000 € Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия 950 м2 6.53% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается доходный дом в Emmerich am Rhein Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO. Состав дома: Квартиры: EG: ca. 70 m2 OG 1: ca 90 m2 OG 2: ca. 60 m2 OG 3: ca.100 m2 DG 1:ca. 50 m2 DG 2:ca. 30 m2 Коммерческие помещения: Gewerbe 1:ca 100m2 Gewerbe 2:ca 250m2 Gewerbe 3:ca 200m2 Инвестиция состоит из двух блоков… DEM GROUP GmbH
395 000 € Доходный дом в Дуйсбурге, Германия 250 м2 4.86% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году 3 этажа 5 квартир участок земли 330 м2 жилая площадь дома 250 м2 Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%). Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH
Источник: Investor.bg
Photo by Nastuh Abootalebi on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться