ЦБ заявил о признаках перегрева на рынке ипотеки
Центробанк РФ фиксирует признаки перегрева российского рынка ипотечного кредитования, заявила 29 сентября глава регулятора Эльвира Набиуллина в ходе XX Международного банковского форума.
«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами: если брать 12 месяцев — 30%. Это высокие темпы», — указала она.
Глава регулятора обратила внимание на то, что Банк России в данном вопросе беспокоят два фактора: качество кредитов и их влияние на рынок жилья.
«Дело в том, что граждан волнует не доступность ипотеки, а доступность самого жилья», — сказала Набиуллина.
Она также сообщила о проблеме отрыва цен между новостройками и вторичным жильем. По ее словам, разница в их стоимости достигает 40–50%, что вызвано ростом рынка ипотеки.
Глава ЦБ подчеркнула, что регулятор будет следить за качеством ипотеки и при необходимости применять более жесткие меры.
Кроме того, Набиуллина заявила, что кешбэк от застройщика не должен использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Накануне Министерство финансов РФ заявило, что программа льготной ипотеки должна завершиться 1 июля 2024 года. Там указали на то, что программы должны действовать на определенные категории граждан, на определенных территориях, где нужно стимулировать спрос, но при этом не перегреть рынок.
Ранее, 15 сентября, эксперты оценили последствия снижения доли льготной ипотеки и изменения условий. Так, доцент департамента стратегического и инновационного развития факультета «Высшая школа управления» Финансового университета Михаил Хачатурян отметил, что льготная ипотека должна сохраниться в пределах 30–40% рынка. По его словам, это будет стимулировать банки разрабатывать свои программы в своеобразной конкуренции с государством.
В России действует несколько федеральных льготных программ ипотеки. Среди них: «Семейная ипотека» под 6%, «Льготная ипотека на новостройки» под 8% годовых, «Ипотека для IТ-специалистов» под 5%, «Дальневосточная ипотека» под 2%. Первоначальный взнос составляет 15% от суммы сделки.