Застройщики Чехии подтвердили, что снизят цены на новостройки в случае изменения НДС
Что случилось? Застройщики Чехии подтвердили, что снизят цены на новостройки в случае планируемого изменения НДС.
Подробности. Снижение налога будет распространяться на квартиры площадью менее 120 кв. м. В среднем, по словам застройщиков, квартиры подешевеют примерно на 250 000 крон. Некоторые застройщики уже начали вносить изменения в прайс-листы, но снижение налога должно отразиться на ценах после Нового года.
Цитата. «С начала сентября, когда мы изменили все наши прайс-листы, мы устанавливаем для всех покупателей цены с учетом 12-процентного НДС, то есть с трёхпроцентной экономией. Это позволит покупателям средней пражской квартиры площадью 70 кв.м сэкономить на налогах около четверти миллиона крон. Договор на покупку новой квартиры можно заключить уже сейчас, но оплата стоимости будет производиться согласованными частями после 1 января, когда вступит в силу новый закон», — заявил Душан Куновский, председатель совета директоров Central Group.
Аналогичным образом будут действовать и компании Finep или Penta Real Estate. По словам менеджера по продажам компании Penta Яна Каласа, снижение налога будет автоматически отражено в конечной цене.
«Однако мы не планируем удешевлять квартиры. Мы строим большинство квартир высокого уровня, в исключительных местах. В этом премиальном сегменте всё ещё достаточно покупателей, которые согласны с предложенными ценами», — сказал Калаш.
Шведская компания Skanska Residential и финский застройщик YIT Stavo планируют снизить цены на новые квартиры в связи с изменением налога. Они рассчитывают изменить прайс-лист после принятия закона. По мнению девелоперов, снижение цен также может привести к дальнейшему восстановлению рынка недвижимости.
«Мы считаем, что этот шаг поможет оживить рынок новой недвижимости, но существенное влияние на него окажет только более значительное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам», — заявила Маркета Вильдомцова, директор по маркетингу и коммуникациям Skanska Residential.
Контекст. Правительственный пакет мер по консолидации прошел второе чтение в Палате депутатов и теперь находится на стадии окончательного утверждения. В этом пакете правительство хотело бы объединить 10-процентный и 15-процентный налоги в один 12-процентный. Помимо медицинских приборов и продуктов питания, 3-процентное снижение ставок коснется и жилья. Однако предложение предусматривает также повышение налога на недвижимость в 1,8 раза.
Согласно исследованию консалтинговой компании Mazars, пониженные ставки НДС в Чехии в настоящее время выше, чем в соседних странах. Польша применяет пониженные ставки в размере 8% и 5%, Словакия — 10% и 5%, Австрия — 13 и 10%. В Германии применяется одна пониженная ставка НДС в размере 7%. В Венгрии действуют пониженные ставки в размере 18% и 5%.
Источник: 420on.cz
Photo by Nick Night on Unsplash