Восстановление сектора розничной торговли в Испании пробудило аппетит инвесторов
Что случилось? В этом году рынок розничной торговли в Испании следовал положительной тенденции во всех её аспектах: рост продаж на 26% по сравнению с 2021 годом, приток на 14% выше, хорошие темпы спроса на операторов и инвестиционная активность на 23% выше общего показателя за 2021 год, согласно годовому отчёту Savills Research Retail в Испании.
Подробности. Хотя 2021 год был трудным для инвестиций в розничную торговлю из-за остановки или задержки некоторых сделок, 2022 год начался с очень хороших перспектив благодаря избыточной ликвидности, высокому инвестиционному спросу и сосредоточению внимания на торговых центрах за счёт их их отличной работы после пандемии. Инвестиции в сектор (включая уличные помещения) в период с января по сентябрь 2022 года на 23% превысили показатель за весь 2021 год.
В разбивке инвестиций по сегментам на торговые центры и супермаркеты пришлось 58% от общего объема вложений, на уличные магазины – более 23%, а 19% были сосредоточены на магазинах среднего размера.
Площади. Что касается доступных площадей, то в сентябре 2022 года запас «торговых» площадей торговых центров и парков в Испании превысил 17,6 млн кв.м, и ожидается, что к концу года будет открыто ещё около 186 000 кв.м. Аналогичным образом, на 2023 год запланировано присоединение к сегменту дополнительных 430 000 кв.м.
Форматы. Несмотря на прогрессивный рост онлайн-торговли, испанские потребители по-прежнему предпочитают покупать в физических магазинах. Как следствие, бизнес-модель, сочетающая онлайн-продажи и физические продажи, преобладает в розничной торговле, и всё больше и больше компаний, рождённых в онлайн-среде, начинают свой путь в оффлайне.
Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
477 225 € Магазин в Барселоне, Испания 179 м2 КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЦЕНТРЕ БАРСЕЛОНЫ! ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ. Отдел коммерской недвижимости агентства EuropaHome предлагает: Коммерческое помещение в 100 метрах от метро Университет, 700 метров до Площади Каталунии. Помещение площадью 179 м2, высота потолков 4,5м. Помещение пригодно для любой коммерческой… EuropaHome
1 700 000 € Магазин в Барселоне, Испания 489 м2 Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на улице Carrer de Girona. Рядом находятся Mercadona, Dia, Hotel Vincci Gala, Hotel NH Collection. В данный момент сдано в аренду.Площадь помещения: 489 кв. м + дворик 25 кв. м, очень большой коммерческий фасадСрок контракта: 10 лет (из них 5 лет обязательного исполнения) Начало… Knight Frank
1 200 000 € Магазин в Барселоне, Испания 194 м2 Коммерческое помещение расположено в престижном районе Барселоны Сан-Жервази, на одной из главных улиц города Avinguda Diagonal. Помещение сдано в аренду парикмахерской.Договор заключен в 2017 году сроком на 10 лет, с обязательным исполнением в течение 1 года. Арендная плата в течение 1-го года: €3 500 / месяц Арендная плата в течение 2-го… Knight Frank
3 900 000 € Магазин в Барселоне, Испания 1887 м2 Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны.В данный момент помещение сдано в аренду фитнес-клубу. Срок контракта составляет 26 лет, начиная с 14 апреля 2000 года, до 31 декабря 2026 года. Сумма аренды составляет €197 000/год.Помещение включает два этажа — главный этаж площадью 873 кв. м и цокольный этаж площадью 1 013 кв…. Knight Frank
1 300 000 € Магазин в Барселоне, Испания 527 м2 Коммерческое помещение расположено в Барселоне на проспекте Диагональ. Помещение площадью 527 кв. м. разделено на 3 этажа. Помещение включает большой коммерческий фасад.Помещение сдано в аренду ресторану с 2003 г. Сумма аренды составляет €5 600/месяц.Рентабельность- 5,4% Knight Frank
700 000 € Магазин в Барселоне, Испания 373 м2 Коммерческое помещение расположено на популярной площади в жилом районе Барселоны. Помещение занимает весь первый этаж здания.На данный момент помещение сдано в аренду крупному сетевому магазину на срок 10 лет, с 2016 до 2026 года. Стоимость арендной платы составляет €3 500/месяц.Рентабельность: 6% Knight Frank
850 000 € Магазин в Барселоне, Испания 150 м2 Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, в эксклюзивном угловом здании на полу-пешеходной улице в знаменитом районе Грасиа. В 2019 году в помещении был сделан полный капитальный ремонт. В данный момент помещение сдано в аренду сетевому ресторану. Помещение имеет лицензию на ресторан (собственность владельца) и вытяжку для… Knight Frank
430 000 € Магазин в Барселоне, Испания 151 м2 Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны на главной и одной из самых оживленных дорог – Arago. В данный момент помещение сдано в аренду мексиканскому ресторану на 10 лет со сроком обязательного исполнения 3 года. В помещении выполнен ремонт арендатором. Помещение площадью 151 кв. м состоит из основного этажа площадью 94 кв. м и… Knight Frank
2 000 000 € Магазин в Барселоне, Испания 1000 м2 Большое коммерческое помещение в густонаселенном районе Барселоны, рядом с выходом из метро. Расположено на главной площади этого района. Рядом находятся банки, остановки автобусов, выход из метро, рынок, другие магазины, кафе и т.д. Активная коммерческая зона. Помещение занимает площадь 1.000, из которых 700м2 это магазин и 300 м2 –… EuropaHome
319 000 € Магазин в Барселоне, Испания 85 м2 Коммерческое помещение, целое здание в историческом центре Барселоны, Старом Городе. Активная и оживленная улица, часть туристического маршрута. Здание угловое, витрины выходят на две улицы, отличная видимость. Возможно использовать под магазин и проживание. Возможна также сдача в аренду, предполагаемая стоимость аренды 1.500 евро в месяц…. EuropaHome
135 000 € Магазин в Барселоне, Испания 84 м2 5% в год Кредит от 2.5% Безопасная выгодная инвестиция. Гарантирована рентабельность 5%. Продается коммерческое помещение в центре города, в котором расположен магазин. Магазин работает уже 20 лет и недавно договор был продлен еще на 10 лет. Помещение находится на пешеходной улице с большой торговой активностью, прямо напротив него находятся сады Сан-Пау-дель-Камп и… EuropaHome
3 530 000 € Магазин в Мадриде, Испания 1300 м2 5.5% в год Готовый бизнес -Общая площадь 1300 м2 — Арендатор – одна из крупнейших испанских сетей супермаркетов, основанная в 1970-х годах, насчитывает более 1700 магазинов; выручка холдинга в 2020 г. составила 28 млрд. евро. — Договор аренды 10 лет, до 2030 г. — Доход от аренды в год 194 150 евро в год — Доходность 5.5 % — Стоимость 3 530 000 евро + 4% комиссия… Intermark Real Estate
760 000 € Магазин в Барселоне, Испания 191 м2 ВНЖ при покупке Кредит от 2% Помещение в форме буквы "L" с хорошим фасадом и близко к красивой торговой площади Бонанова. Недвижимость продается с арендатором. Договор был заключен на 8 лет с 1 мая 2015 г. до 30 Апреля 2023 г.. Текущая арендная плата 2.211 евро / месяц. Залог 4200 евро. По окончании договора будет произведет пересмотр ставки аренды. На текущий… Cadespa Luxury Real Estate
5 500 000 € Магазин в Барселоне, Испания 2000 м2 4.5% в год Удалённая сделка Готовый бизнес Площадь 2000 кв.м Начало контракта: н/д Окончание контракта: 2029 Арендный доход 250 000 евро / год netto Доходность 4,5% Цена: 5 500 000 евро + комиссия брокера 5% Intermark Real Estate
5 900 000 € Магазин в Барселоне, Испания 2489 м2 6% в год Удалённая сделка Готовый бизнес Супермаркет расположен на оживленной улице с большим трафиком людей и машин. Напротив входа в супермаркет расположен вход в метро. Так же рядом в 5 минутах ходьбы находиться главный вокзал Барселоны. Год постройки здания: 1969 Общая площадь: 2 489 кв.м Арендатор: крупная сеть супермаркетов, имеет более 2.400 точек продаж и более… Intermark Real Estate
5 500 000 € Магазин в Барселоне, Испания 2000 м2 4.5% в год Готовый бизнес Сетевой супермаркет в Барселоне Площадь 2000 кв.м Начало контракта: н/д Окончание контракта: 2029 Арендный доход 250 000 евро / год netto Доходность 4,5% Цена: 5 500 000 евро + комиссия брокера 5% Intermark Real Estate
380 000 € Магазин в Барселоне, Испания 85 м2 5.49% в год Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес Помещение расположено на одной из главных улиц района El Born с постоянным пешеходным трафиком, в непосредственной близости от Дворца Музыки. В районе также находятся несколько студенческих резиденций, художественных галерей, музеев и достопримечательностей, что обеспечивает месту высокую проходимость круглый год как среди местных жителей, так и… DECART PROPERTY PARTNERS
425 000 € Магазин в Барселоне, Испания 861 м2 4.74% в год Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес В продаже коммерческое помещение в центральном районе с развитой инфраструктурой для жизни и деловой активности. Объект имеет отличное расположение в активной коммерческой зоне, где располагаются многочисленные бутики, рестораны, бары и отели (в том числе крупных международных сетей, таких как Н10 и NH Collection). Помещение сдано в аренду… DECART PROPERTY PARTNERS
1 850 000 € Магазин в Барселоне, Испания 1033 м2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Продажа помещения с арендатором в Барселоне. Магазин домашнего декора, рядом Sagrada Familia. Контракт с 01 апреля 2021 года, обязательное исполнение 5 лет. Контракт на 13 лет. Ставка 2 год 7500 евро в год, с 3 года 8500 евро. Иби 8600 евро платит владелец, коммунидад 2600 евро платит владелец. Cadespa Luxury Real Estate
1 250 000 € Магазин в Барселоне, Испания 114 м2 Туристический центр Барселоны, Готический квартал. Ком.помещение, сданное в аренду, рядом с улицей Порталь дель Анжел, самая коммерчески насыщенная улица Испании. Площадь помещения: 79м2 + 35м2 второй этаж. Рядом Рамблы, Виа Лаиетана, знаменитый Дворец музыки, многочисленные памятники, известные и модные рестораны и т.д…. EuropaHome