В ВТБ спрогнозировали рост спроса на льготную ипотеку в РФ к концу года
Доля льготных программ в общем объеме выдач ипотеки на рынке в IV квартале достигнет 60% и более чем на четверть превысит показатель на начало года, прогнозирует начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По оценке банка, увеличение ставок по рыночным программам ипотеки охладит интерес к предложениям на рынке вторичной недвижимости. При этом вырастет спрос заемщиков на недвижимость на первичном рынке, кредит на которую можно по-прежнему получить по однозначным ставкам.
В финансовой организации напомнили, что после повышения Центробанком (ЦБ) РФ ключевой ставки до 12% крупнейшие игроки ипотечного рынка увеличили ставки по нельготным программам. На фоне планирующихся изменений произошел скачок спроса на жилищные кредиты. В банке считают, что интерес к стандартным программам, по которым россияне в основном покупают вторичное жилье, будет охлаждаться. Но общий спрос на улучшение жилищных условий с помощью ипотеки сохранится высоким.
«При этом интерес будет смещаться в сторону программ с господдержкой, которые сейчас позволяют сохранить кредитную нагрузку в части ежемесячного платежа на минимальном уровне», — приводит пресс-служба банка слова Бабина.
Уточняется, что игроки рынка недвижимости будут стремиться предложить клиентам специальные условия на покупку квартир в новых домах, что также будет стимулировать спрос на льготную ипотеку.
«На этом фоне госипотека продолжит укреплять свои позиции. Тенденция может стать заметной уже к началу октября, когда большинство заемщиков реализуют решения по «старым» ставкам. При этом столь серьезного роста доли господдержки, как в 2022 году, мы едва ли увидим — ценовые параметры на «вторичку» остаются ниже психологической отметки в 15%. По нашей оценке, до конца года господдержка может нарастить еще порядка 10 п.п. и занять 60% в общем объеме выдач, что более чем на четверть превысит значение на начало года (45%)», — считают в ВТБ.
При этом там подчеркивают, что прогноз возможен при условии сохранения ключевой ставки на уровне выше 10–11%. Но если ЦБ будет снижать ее уровень, то это повлияет на снижение ставок по ипотеке и сохранение приоритетной доли рыночных программ в общей структуре выдач, заключили в финансовой организации.
25 августа сообщалось, что, как рассказали «Известиям» в Минфине, ставку по льготной ипотеке на первичное жилье не планируется поднимать после внепланового повышения ЦБ ключевой 15 августа. Опрошенные изданием эксперты предположили, что такая позиция ведомства может означать, что ужесточение денежно-кредитной политики временное и в ближайшем будущем регулятор может начать ее смягчение.
20 августа в федеральной компании «Этажи» сообщили, что после повышения ключевой ставки самый значительный рост количества ипотечных консультаций был отмечен в сегменте первичного жилья — увеличение спроса составило 40%.