В Венгрии могут упасть цены на покупку и аренду жилья
Что случилось? Эксперты считают, что новые правила венгерского правительства в отношении цен на коммунальные услуги могут привести к снижению цен на недвижимость в центре Будапешта и других крупных городах.
Ранее правительственный уполномоченный заявил, что частные лица в Венгрии будут платить за потребление газа и электроэнергии ниже фактических рыночных цен, даже если они превышают средний уровень, при котором применялся верхний предел цен. Однако эта новая цена всё равно будет в несколько раз выше старой.
Последствия. По данным telex.hu, международный энергетический кризис и последние решения правительства в отношении предельных цен на коммунальные услуги в Венгрии окажут значительное влияние на потребление энергии домохозяйствами и цены на недвижимость.
Изменения, вероятно, коснутся офисов, гостиниц и медицинских учреждений, работающих в многоквартирных домах. Если в таких домах есть только один газовый счетчик, их управляющие кондоминиумами должны до 15 августа сообщить о количестве квартир и площадей, занимаемых предприятиями, чтобы получить предельную цену за коммунальные услуги. Это важно, потому что в центре города много офисов, кабинетов, отелей Airbnb и фирм.
Если в следующем году они не получат электроэнергию и газ по фиксированной цене, цены на недвижимость в крупных городах будут во многом случайными. Ласло Балог, эксперт венгерского веб-сайта по поиску недвижимости ingatlan.com, сказал, что это, вероятно, вызовет вопросы на общем собрании владельцев при обсуждении того, какие квартиры получат, а какие нет сниженной цены. Если власти обнаружат, что потребитель получил газ или электроэнергию ненадлежащим образом, они могут заплатить в качестве штрафа полуторакратную рыночную цену.
По словам Балога, несмотря на неопределённость, на 2023 год существуют позитивные сценарии. Отели Airbnb, работающие в кондоминиумах, получат значительное рыночное преимущество по сравнению с традиционными отелями. Отели уже платят рыночную цену за энергию и отопление. И тогда стоимость офисов, отелей Airbnb и медицинских учреждений, работающих в кондоминиумах, упадет. Это связано с тем, что эксплуатационные расходы значительно возрастут.
Этот процесс может быть полезен для потенциальных покупателей, поскольку он может снизить стоимость квартир в центре города. Кроме того, инвесторы могут предпочесть сдавать свои квартиры в аренду на более длительный срок, что приведет к снижению арендной платы.