Стоимость недвижимости на Пхукете в 2023 году

Таиланд является важным звеном в азиатской экономической экосистеме, его рост в прошлом связан с экономическим скачком «азиатских тигров»: Сингапура, Гонконга, Южной Кореи и Тайваня. Но если инвестиционный потенциал последних уже достиг своих пределов, то потенциал Таиланда на сегодняшний день обещает большие перспективы.

Пхукет считается центром иностранных инвестиций в курортную недвижимость Таиланда. Свою популярность остров получил благодаря чистейшим живописным пляжам с белым песком и прозрачной голубой водой, бурной тропической растительности, разнообразию местной кухни, влажному и жаркому климату и относительно невысоким повседневным расходам. Приехав однажды провести здесь несколько недель, часто многие туристы сами решают инвестировать в арендную недвижимость острова. При этом, одним из решающих факторов покупки становится цена приобретаемого жилья: зачастую она в разы ниже, чем стоимость эквивалентной недвижимости на европейских курортах.

Рынок недвижимости на Пхукете

Говоря о ценах за квадратный метр на Пхукете, в первую очередь стоит сказать о прямой зависимости стоимости апартаментов от их расположения и вида из окон. В квартирах с идентичными планировками, при наличии вида на морской пейзаж, стоимость может быть в 2–3 раза выше, чем с видом на горы. Как правило, чем дальше от береговой линии располагается недвижимость, тем она дешевле.

Банг Тао и Лагуна

Элитный курорт Лагуна, располагающийся по центру самого длинного пляжа Банг Тао, стоит у самых истоков туристической индустрии комфорт-класса Пхукета. Именно в этой части острова расположены самые дорогостоящие отели, виллы и кондоминиумы класса «люкс». Лагуна считается оазисом и жемчужиной Пхукета. Инфраструктура расположена так, чтобы у отдыхающих создавалось впечатление легкой затерянности в тропиках и была возможность ощутить единение с природой и собой. Тем не менее, на территории Лагуны располагаются поля для гольфа, озёра с прогулочными лодками, рестораны тайской и других кухонь мира и спа-комплексы. Цены за кондоминиум в Лагуне стартуют от 142 тыс. долларов за 29 кв. метров до 2 млн. долларов за 213 кв. метров. Стоимость вилл варьируется от 724 тыс. долларов за 365 кв. метров до 6 млн. долларов за 749 кв. метров.

В других местах на пляже Банг Тао стоимость недвижимости варьируется от 144 тыс. долларов за 38 кв. метров в кондоминиуме до 696 тыс. долларов за 186 кв. метров. Стоимость вилл — от в 456 тыс. долларов за 150 кв. метров до 1 млн. долларов за 723 кв. метра. Большинство объектов инфраструктуры Банг Тао расположены вдоль улицы Boat Avenue (Боат Авеню): супермаркеты, рестораны и бары. В 10 минутах езды вглубь острова находится огромный развлекательный комплекс с аквапарком.

Север пляжа Банг Тао подойдет тем, кто предпочитает быть вдали от активной жизни. Живописные и уединённые пейзажи Лаяна располагают к себе своей обособленностью от общественной жизни острова. Кондоминиум на Лаяне выйдет в 103 тыс. долларов за 25 кв. метров, а средняя стоимость виллы — 1,5 млн долларов за 500 кв. метров.

Камала

Пляж Камала знаменит тем, что именно здесь располагается летняя резиденция короля Таиланда, в южной части острова. Там же находятся дорогие частные виллы, называемые «милей миллионеров». В последние годы активно развивается северная часть пляжа, где строится элитный район Монт Азур, готовящийся стать свежей альтернативой Лагуне. Пляж считается идеальным для тихого отдыха, так как на нём практически отсутствует ночная жизнь. Днём у отдыхающих есть все шансы насладиться пустынным пляжем и чистым лазурным морем без туристов. Цены Камалы варьируются от 135 тыс. долларов за 38 кв. метров до 450 тыс. долларов за 72 кв. метров для кондоминиумов.

Карон и Ката

Пляжи Карон и Ката расположены на юго-западном побережье Пхукета, южнее знаменитого пляжа Патонг и севернее пляжа Раваи. Особенность пляжа — его невероятные пейзажи на бухту с близлежащих холмов, его песок, скрипящий под ногами, и променад вдоль моря на протяжении всего пляжа. Купальный сезон здесь длится с ноября по апрель и ограничен в другие месяцы из-за небезопасного течения, возникающего в муссонный период.

Инфраструктура пляжа изобилует ресторанами, в том числе русской кухни. На Кароне особенно заметна разница между недвижимостью на береговой линии и в глубине холмов: последние стоят до 4 раз дешевле первых. Так, кондоминиумы в Кате начинаются от 80 тыс. долларов за 24 кв. метра до 224 тыс. долларов за 56 кв. метров, тогда как виллы — от 566 тыс. долларов за 365 кв. метров до 1,5 млн долларов за 803 кв. метра.

Раваи и Найхарн

Пляжи Раваи и Найхарн находятся на южном побережье Пхукета. Они более развиты в плане инфраструктуры, так как здесь предпочитают селиться местные жители и экспаты из разных стран. В районе южного побережья расположены несколько международных школ и больниц, находится большой рынок морепродуктов. На южной оконечности острова — одна из лучших смотровых площадок на мысе Промтеп. Цены на кондоминиумы в Раваи варьируются от 105 тыс. долларов за 27 кв. метра до 525 тыс. долларов за 119 кв. метра. Виллу можно купить от 387 тыс. долларов за 190 кв. метров до 529 тыс. долларов за 283 кв. метра.

Най Янг

Находится на севере острова Пхукет на территории национального заповедника Сиринат, известного благодаря охраняемым мангровым лесам. Благодаря этому по периметру пляжей отсутствует массовая застройка, и Най Янг можно считать тихим уединённым местом для семейного отдыха. В застройке преобладают в основном виллы и кондоминиумы, инфраструктура представлена локальными рынками с фруктами, магазинами и кафе. Най Янг находится в непосредственной близости к аэропорту, который расположен прямо на границе с пляжем. Кондоминиум в этой части Пхукета можно купить от 114 тыс. долларов за 36 кв. метров, виллу — от 301 тыс. долларов за 150 кв. метров.

Чалонг

Район, расположенный на восточном побережье острова Пхукет, с хорошо развитой инфраструктурой, международными школами, больницами, спортивными центрами, детскими садами и кружками для детей. Чалонг не предназначен для пляжного отдыха из-за каменистого берега, но является популярным местом для занятий дайвингом. В этом районе острова преимущественно живёт местное население и экспаты с детьми. В Чалонге почти нет доходной недвижимости, жильё приобретается по большей части под частные нужды. Стоимость виллы в Чалонге — от 206 тыс. евро за 126 кв. метров.

Таким образом, на острове можно найти как демократичные варианты, так и недвижимость премиум-класса практически на каждом пляже Пхукета. В зависимости от ваших целей, можно придерживаться различных стратегий инвестирования — купить семейную виллу в районе с развитой инфраструктурой на востоке и юге острова, либо вложиться в арендную недвижимость на лучших пляжах запада Пхукета.

Что влияет на стоимость недвижимости на Пхукете?

Отвечая на вопрос, сколько стоит недвижимость на Пхукете и от чего зависит её ценообразование, можно выделить несколько прямых и косвенных факторов. К прямым можно отнести географические особенности острова, повышенный интерес иностранных инвесторов к региону Пхукета, к косвенным — экономические позиции Таиланда на мировом рынке.

Ограниченность земельных ресурсов

Пхукет — это остров. Соответственно, его территория, доступная к освоению, ограничена. Официально властями разрешено застраивать только 15% территории острова. Чем больше происходит развитие инфраструктуры, строительство новых жилых комплексов и общественных пространств, тем ближе тот момент, когда доступной земли на острове не останется. После пересечения «экватора» земельного ресурса ожидается резкий скачок цен вверх, как на строительство новых комплексов, так и на имеющееся жильё.

Фактор рабочей силы

Во время эпидемии коронавируса большое количество рабочих туристического и строительного сектора были вынуждены сменить Пхукет на другое место проживания в Таиланде с целью поиска работы. Следовательно, после выхода из эпидемии возникла нехватка рабочей силы, и, как следствие, относительное подорожание стоимости работ и недвижимости.

Непрекращающийся спрос иностранных инвесторов

С самого начала развития сферы курортного туризма на Пхукете наблюдался повышенный интерес к недвижимости острова со стороны иностранных инвесторов. Что примечательно, их национальная принадлежность всё время меняется, и при оттоке туристов одного региона, их место сразу же заполняется другими. Так, у истоков курортной недвижимости в Таиланде стояли представители Америки и Европы, позже курорты стали популярны у жителей России, далее наблюдалось возрастание интереса к Пхукету у китайских туристов и представителей Юго-восточной Азии. Тенденция непрекращающегося спроса объясняет причины высокой доходности недвижимости Пхукета.

Туристическая привлекательность

На стоимость недвижимости на Пхукете непосредственным образом влияет привлекательность той или иной туристической локации. Так, комплекс апартаментов, расположенный в районе премиального курорта, по стоимости будет превосходить подобный комплекс в другой части острова. Играет роль вид на морской берег и приближённость к побережью — недвижимость, обладающая данными параметрами, выходит стабильно дороже. Рейтинг пляжей также имеет значение — западное побережье обладает преимуществом с точки зрения курортной привлекательности. В некоторых случаях имеют значение наличие рядом международных школ и уровень инфраструктуры вокруг комплекса.

Устойчивая экономика Таиланда

Экономика Таиланда является косвенным фактором инвестиционной привлекательности Пхукета. Она отличается своей устойчивостью и благополучием. Крупные мировые кризисы последних 30 лет не повлияли на её стабильное движение вперёд, и за краткосрочными периодами спада всегда следовал значительный подъём. Курс валюты Таиланда показывает стабильность по отношению к доллару, а процент инфляции находится на благоприятном для экономики уровне. Устойчивость экономики привлекает интерес инвесторов, в частности, в сфере недвижимости. Благоприятным фактором также является то, что Пхукету не грозит ипотечный «пузырь» благодаря тому, что иностранцы оплачивают недвижимость собственными, а не ипотечными средствами.

Таким образом, можно прогнозировать, что в обозримом будущем недвижимость Пхукета будет стабильно подниматься в цене ввиду географических и социальных факторов. Уже сейчас покупая на входе объект по умеренной стоимости, можно ожидать её рост до 30% после завершения стройки. Популярность острова среди иностранцев гарантирует арендный доход, а устойчивая экономика Таиланда защищает от неблагоприятных факторов.

Доход от аренды жилья на Пхукете

Оптимальной стратегией для получения высокого дохода от арендной недвижимости на Пхукете является инвестирование в кондоминиумы с профессиональным отельным управлением в курортной зоне на западном побережье острова. Это объясняется тем, что наибольшая доходность складывается из краткосрочной аренды жилья, которая возможна в Таиланде только после получения лицензии о соблюдении всех отельных стандартов. Как правило, уже на этапе стройки определяется будущая управляющая компания и предпочтительный вариант одной из арендных программ:

1. Гарантированная доходность. Данная программа предполагает, что управляющая компания берёт на себя все расходы на содержание и сдачу в аренду ваших апартаментов сроком на 2 — 5 лет, взамен она гарантирует инвестору фиксированную годовую доходность в 5 — 8% от стоимости жилья. Например, при покупке апартаментов за 200 тыс. долларов и контрактом на 5 лет с 5% годовых, ежегодно инвестор будет получать по 10 000 долларов, вне зависимости от реального дохода с недвижимости. Это позволяет снизить риски при неблагоприятных экономических условиях и простоях.
2. Рентал Пул. По этой программе управляющая компания суммирует фактическую выручку со всех апартаментов в курортном комплексе за отчётный период и делит поровну между всеми владельцами недвижимости в процентном соотношении: 30% остаётся управляющей компании, 70% — инвесторам. При хороших туристических показателях годовая выручка инвестора может составить до 15% от стоимости недвижимости. Это может быть также выгодно при покупке апартаментов без вида на море, так как выручка со всех апартаментов в комплексе делится поровну, без учёта того, какие из них были сданы чаще других.
3. Гибридная схема. В данной программе инвестор имеет гарантированный установленный годовой процент с комиссионными УК, и если комплекс получает выручку сверх этого, она делится по принципу Рентал Пул между инвесторами и управляющей компанией.

По истечении периода контракта собственник может изменить арендную программу на другую по договорённости с управляющей компанией.

Доходность от аренды жилья на Пхукете зависит от туристического сектора. Развитая схема арендных программ позволяет инвесторам минимизировать риски в случае неблагоприятных факторов, передав решение всех потенциальных вопросов управляющим компаниям. В 2023 году Таиланд продолжает своё возвращение к докоронавирусным показателям в сфере туризма, которое наметилось в течение 2022 года.

В ближайшие годы туристический поток в Таиланд увеличится в несколько раз, а значит сейчас самое время для покупки инвестиционной недвижимости, гарантирующей высокий доход в будущем.

В то же время сохраняется тенденция увеличения количества экспатов. Всё большую роль в этом играют российские туристы и релоканты. Только за январь 2023 года Таиланд принял 202 тыс. россиян, по данным Туристического Управления Таиланда (ТАТ). Этот показатель ставит Россию на 2 место по количеству туристов в Таиланде (после Малайзии) и на 1 место среди неазиатских стран. Стоит отметить, что увеличение российского сообщества на Пхукете положительно влияет на арендную доходность острова. Работает правило: чем больше россиян открывает для себя Пхукет, тем большей популярностью он пользуется среди туристов из России.

Источник