Спрос на недвижимость в Болгарии затихает
Что случилось? Первые шесть месяцев 2023 года отмечены ожиданием и наблюдением в отношении недвижимости в Болгарии со стороны потенциальных покупателей. Ожидается замедление роста цен и постепенное увеличение предложения. Охлаждение интереса к покупке недвижимости связано с высокой инфляцией, ростом ипотечных ставок и ситуацией на Украине. Об этом говорится в анализе агентства недвижимости Arco Real Estate за первый квартал текущего года.
София. Цены на недвижимость в столице по-прежнему остаются высокими даже для самых отдалённых районов, таких как Люлин и Дружба. Средние цены на панельные дома находятся в пределах €1 300-1 650 за кв.м., и эти значения могут сильно варьироваться в зависимости от того, где именно находится недвижимость и в каком она состоянии.
В первом квартале года было зарегистрировано много запросов на дома вокруг Софии или самое большее в 20-30 км от столицы, а также на небольшие участки земли для частных домов в диапазоне до €80-100 тысяч. Но найти такую недвижимость сложно из-за возросшего спроса за последние два года. Предложение домов возле Софии ограничено, а цены на эту недвижимость высоки.
Пловдив. В начале 2023 года нормализация рынка наблюдается и в Пловдиве, и здесь также ожидается замедление роста цен на недвижимость. Спрос по-прежнему остается более активным, чем предложение, при этом интерес в основном касается двух- и трёхкомнатных квартир, преимущественно новостроек.
Цены остаются на уровне конца 2022 года. В зависимости от характеристик объекта и его местоположения средние цены могут варьироваться от €800 до €1 800 за кв.м. Предпочтительными районами города являются Тракия, Смирна, Центральный район. Предложение снова сосредоточено в основном на квартирах, причем в основном предлагаются двух- и трёхкомнатные квартиры.
Курорты. На рынке курортной недвижимости в первом квартале года наблюдалась небольшая стагнация. Недвижимость на морских и горных курортах пользуется спросом как у граждан Болгарии, так и у иностранцев, причем иностранцы предпочитают Солнечный Берег и Банско. Из горных курортов самые высокие цены на недвижимость в Боровце (€60-65 тыс.), а на морских — в Созополе (€55-60 тыс.).
Цены на недвижимость на Северном побережье Черного моря и в Пампорово ниже (около €40-45 тыс.). На Солнечном Берегу и в Святом Власе средние цены на жильё составляют около €50-55 тыс. На Северном побережье Черного моря цены на недвижимость находятся в более широком диапазоне, в среднем достигая €38-45 тыс.
Источник: Investor.bg
Photo by Kalin Dimchev on Unsplash