Покупатели за год потратили на жильё в Греции более €8 млрд
Что случилось? Средства, вложенные в прошлом году в рынок жилья Греции, оцениваются в более чем €8 млрд, что подчёркивает тенденцию к росту спроса, а также цен. Эта сумма высока, учитывая как тот факт, что банки больше не финансируют 100% стоимости покупаемой недвижимости, так и тот факт, что только 20% сделок осуществляются через банковское кредитование.
Подробности. Согласно данным Банка Греции, в 2022 году в виде жилищных кредитов было предоставлено в общей сложности €1,1 млрд. Эта цифра хотя и увеличилась на 42% по сравнению с 2021 годом, по-прежнему эквивалентна лишь 10% соответствующих средств, предоставленных в период «пузыря» на рынке недвижимости. Как отмечают в Банке Греции, в период 2005-2007 годов в среднем ежегодно выдавались жилищные кредиты на сумму порядка €12 млрд.
По оценкам, в 2022 году банки финансировали примерно 65% стоимости приобретаемой недвижимости. Это означает, что общая стоимость имущества, приобретённого за счет банковских кредитов, составила €1,45 млрд. Если учесть, что эта цифра составляла 20% от общей суммы, то общая стоимость инвестиций, сделанных на рынке недвижимости, достигла около €8,4 млрд. При этом на покупку недвижимости в Греции иностранцами было потрачено всего €2 млрд.
Это интересно. Оказывается, стоимость недвижимости, финансируемой банками, в среднем низка. Согласно данным BoG за четвёртый квартал 2022 года, общая сумма выплат по ипотечным кредитам достигла €337 млн , увеличившись на 31,4% в годовом исчислении. Всего было выдано 4 069 кредитов на среднюю сумму €82 700 со ставкой финансирования 61% от стоимости. Это означает, что средняя стоимость недвижимости, приобретённой в кредит за последние три месяца 2022 года, составила всего €115 000.