Опубликованы данные по ценам на покупку и аренду жилья в Милане
Что случилось? На семинаре «Стоимость жилья и город – дебаты о доступности жилья в Милане», организованном консорциумом Cooperative Lavoratori (CCL), были представлены данные о ценах на покупку и аренду жилья в Милане.
Покупка жилья. По данным, собранным FIMAA в 2022 году, если исключить стоимость в историческом центре, которая более чем в два раза превышает стоимость остальной недвижимости, средняя эффективная стоимость продажи в муниципалитете Милана в 2021 году за квадратный метр составила €5 268 на рынке новой недвижимости; €4 122 на рынке вторичной недвижимости в хорошем состоянии; €3 086 на рынке вторичной недвижимости, нуждающейся в ремонте.
Таким образом, исходя из этих данных, человек с чистым доходом в €1 500 в месяц (что составляет примерно четверть людей, работающих в Милане) может позволить себе – при 20-летней ипотеке с месячным взносом в размере 30% от дохода (что считается на международном уровне справедливым и приемлемым процентом) — купить 18 кв.м недвижимости в Милане (за исключением исторического центра) на рынке нового жилья; 24 кв.м на рынке вторичного жилья в хорошем состоянии; 31 кв. м на рынке вторичного жилья под ремонт.
Аренда жилья. Что касается аренды, то, согласно данным Обсерватории рынка недвижимости, с 2015 по 2021 год арендная плата за квадратный метр испытала сильный рост, при этом увеличение стоимости +25-30% было зафиксировано в новых контрактах. Фактически, в 2021 году средняя арендная плата составила около €965 в месяц (€815 для рынка временного жилья) для жилья площадью 70 квадратных метров.
Но если мы посмотрим на «официальное» предложение, предлагаемое порталами по покупке и продаже недвижимости, то поймем, что стоимость квадратного метра гораздо выше – €240 в год, в среднем около €1 400 в месяц за жильё площадью 70 квадратных метров.